الطلاق والعقارات

العقار يشير إلى الأرض وأي شيء مرتبط بها، مثل المنازل والمباني والتركيبات.

لا تعتبر المساكن المتنقلة عقارًا ما لم تكن مرتبطة بشكل دائم بالأرض. في تلك الدعوى، تصنف الأرض نفسها فقط كعقار.

قبل تقسيم العقار في الطلاق، يجب عليك تحديد ما إذا كان العقار منفصلًا أو ملكية مشتركة.

• الملكية المنفصلة: الممتلكات التي كنت أنت أو زوجك تملكانها قبل الزواج، أو التي حصلتما عليها أثناء الزواج كهدية أو ميراث. يمكن أن يشمل أيضًا الممتلكات التي تم شراؤها بأموال منفصلة. على سبيل المثال، إذا استخدمت مالاً مُهدى لشراء منزل، فسيظل ذلك المنزل ملكية منفصلة.
• الملكية المشتركة: ممتلكات تم شراؤها خلال الزواج باستخدام الدخل المكتسب أثناء الزواج.

اقرأ الملكية المشتركة لتتعرف أكثر على الفروقات.

إذا تلقى كلا الزوجين ممتلكات كهدية أو ميراث خلال الزواج، تبقى الملكية منفصلة، حيث يكون كلا الزوجين مالكين مشتركين، ويحمل كل منهما نصف حصة.

حتى لو كان اسم أحد الزوجين فقط على الصك، فإن أي عقار تم شراؤه أثناء الزواج يُفترض أنه ملكية مشتركة، ما لم يتم شراؤه بأموال ملكية منفصلة. يجب على الزوج الذي يدعي أنها ملكية منفصلة إثبات ذلك في المحكمة.

إذا كان العقار ملكية منفصلة ولكن تم إعادة تمويله أثناء الزواج، فإنه يبقى ملكية منفصلة. ومع ذلك، إذا كانت أسماء كلا الزوجين على وثائق إعادة التمويل، فقد يُقال إن العقار قد أُهدي جزئيًا للزوج الآخر.

• الملكية المنفصلة: لا يمكن للمحكمة منح الملكية المنفصلة للزوج الآخر. ومع ذلك، يجب على الزوج الذي يدعي ذلك أن يقدم دليلًا واضحًا ومقنعًا يثبت أنه ملكية منفصلة.

• الملكية المشتركة: يجب تقسيم العقار الذي يعتبر ملكية مشتركة. غالبًا ما يتضمن ذلك بيع العقار وتقسيم العائدات، أو أن يحتفظ أحد الزوجين بالعقار بينما يعوض الآخر عن حصته. إذا لم تتفق الأطراف، قد يأمر القاضي ببيع العقار أو منحه لأحد الزوجين.

• يبقى أحد الزوجين في المنزل: قد يوافق الزوج على الاحتفاظ بالمنزل وتحمل الدين.

• تقسيم الملكية: قد يحتفظ أحد الزوجين بالمنزل ويعطي النصف الآخر من الملكية، أو يمكن استخدام أصول أخرى لتعويض قيمة المنزل.

• أوامر محكمة: إذا لم يتفق الزوجان، يمكن للقاضي أن يأمر ببيع المنزل أو منحه لأحد الأطراف.

إذا انتقلت من المنزل أثناء الطلاق، فلن تتنازل عن حقوقك في المنزل الزوجي. ومع ذلك، قد تأخذ المحكمة هذا في الاعتبار عند تقسيم الممتلكات.

إذا أصدر القاضي أوامر أو اتفق الأطراف على بيع المنزل، يجب على الأطراف توقيع مستندات الإغلاق اللازمة. يجب أن يتضمن حكم الطلاق وصفًا قانونيًا مفصلًا للمنزل والجدول الزمني لإتمام عملية البيع.

يجب أن يحدد حكم الطلاق النهائي أي زوج يحصل على المنزل ومن يتحمل النفقات المرتبطة به. يجب على الزوج الذي لا يستلم المنزل توقيع سند ضمان خاص ينقل مصلحته إلى الزوج الآخر. يجب تقديم هذا الصك إلى مكتب كاتب المقاطعة.

لإزالة اسمك من الرهن العقاري بعد الطلاق، يجب على الزوج الذي يحتفظ بالمنزل أن يعيد تمويل القرض. يجب أن يحدد المرسوم النهائي المدة المتاحة لهم لإعادة التمويل. نظرًا لأن المحكمة لا يمكنها إجبار البنك على إصدار قرض، يمكن للحكم أن يساعد في تطبيق هذا الشرط إذا لزم الأمر.

من الجيد أن يوقع الأطراف صك أمانة لتأمين الالتزام، مما يضمن استمرار الزوج المسؤول عن الرهن العقاري في دفعه حتى اكتمال إعادة التمويل.