أحيانًا يقدمون المساعدة المباشرة. وفي أحيان أخرى، يلعبون دور الوسيط، ثم يحاولون إغراءك بعلاقات خاصة تهدف إلى إنقاذ الموقف. بمجرد أن يحصل المحتالون على معلوماتك، ينتهكون ثقتك بأخذ أموالك وهويتك ومنزلك وغير ذلك.
الملائكة الحارسة
- تصرف كممثلك: يعرضون عليك تخفيف الضغط الناتج عن التعامل مع شركة الرهن العقاري من خلال دفع المال لهم لإجراء المكالمات حول تقليل الدفعات أو التفاوض على صفقة. قد يطلبون منك أيضًا دفع أموال الرهن العقاري مباشرة لهم بدلاً من الشركة نفسها.
- التدقيق الجنائي: يدعون أن محاميًا أو خبيرًا يقوم بمراجعة دقيقة جدًا لاتفاقية القرض الخاصة بك. ثم يطلبون منك الدفع مقدمًا للبحث عن الأخطاء. يعطونك أملاً زائفاً بأن التقرير سيسمح لك بتجنب حبس الرهن، أو تعديل القرض، أو تغيير المبلغ المستحق، أو حتى إلغاء القرض.
يوم الحظ
- قرض الرهن العقاري منخفض الفائدة: القبول الفوري يؤدي إلى إرسال الفاكسات للوثائق وتحويل الأموال. هذه الحيلة تضاعف الضرر لأنك ستضطر للتعامل مع سرقة الهوية وزيادة خطر حبس الرهن.
- عرض مزيف لإعادة التمويل: يشجعونك على إنقاذ منزلك من خلال إعادة ترتيب الاتفاق المالي لقرضك. يستغلون حقيقة أنك قد لا تفهم الصياغة، أو قد لا تقرأ كل صفحة. ثم، عندما تكون مستعدًا لتوقيع كومة كبيرة من أوراق إعادة التمويل المزيفة، يخفون وثيقة نقل سند الملكية في أسفل الكومة.
- تقليب القروض: يغريك المقرضون بالمال والجوائز لتعيد التمويل عدة مرات. نظرًا لأنك قد لا تكون على علم بعقوبات الدفع المبكر، تحصل على جائزة جديدة، لكنك أيضًا تتعرض لعقوبات بأسعار فائدة متزايدة.
الترتيبات الخاصة
- من عقد الإيجار إلى إعادة الشراء: يقنعونك بتوقيع نقل ملكية المنزل بسند الملكية واستئجاره حتى تتمكن من شرائه مرة أخرى. ثم إما يجعلون إعادة الشراء مكلفة جدًا أو يستمرون في رفع الإيجار حتى لا تستطيع الدفع، ثم يطردونك.
- سرقة الأسهم: يعدونك بإيجاد مشتري، وتقسيم الأرباح عند البيع، لكن عليك توقيع سند الملكية والانتقال أولاً. عندما تنتقل، يقومون بتأجير المنزل ويحتفظون بالمنزل والمال ورأس المال بينما لا تزال تمر بمرحلة حبس الرهن!
ملاحظة: الاسم الموجود على الصك يبين من يملك المنزل. الاسم الموجود على قرض الرهن العقاري يوضح من يدين بالمال. اسم جديد على الصك يعني مالكًا جديدًا. نفس الاسم في قرض الرهن يعني أن نفس الشخص لا يزال مدينًا بكل أموال ذلك المنزل.
- تجريد الأسهم: المُقرِض المشبوه سيغريك بالكذب بشأن دخلك للحصول على قرض يعلم أنك لا تستطيع سداده. قد تبدأ الدفعات منخفضة لأنك تدفع الفائدة فقط، ولاحقًا تزداد الدفعات فجأة بسبب دفعة كبيرة. في اللحظة التي تتخلف فيها عن سداد القرض، يأخذون منزلك ويحتفظون بحقوق الملكية.