الإخلاء والتسهيلات المعقولة في تكساس

لا، ليس بسبب الإعاقة فقط. ومع ذلك، في بعض الأحيان، قد تكون للإعاقة خصائص أو قد تسبب سلوكًا يؤدي إلى شكاوى أو انتهاك عقد الإيجار. تناقش حقوق الإعاقة في تكساس بعض سيناريوهات الإخلاء التي قد تنطبق عند التعامل مع بعض التسهيلات مثل حيوانات الخدمة.

ربما. قد ينتهك هذا السلوك عقد الإيجار وقد يؤدي إلى إخلاء. لكن انظر إلى السؤال أدناه.

بشكل عام لا على سبيل المثال، إذا كان لدى الشخص حيوان خدمة (مدرب على أداء مهمة معينة) أو حيوان دعم عاطفي (يمنح الراحة لشخص يعاني من إعاقة نفسية)، فهو ليس حيوانًا أليفًا حقًا. في هذه الحالات، لا يمكن استبعاد الشخص أو الحيوان لمجرد سياسة "عدم السماح بالحيوانات الأليفة".

أحيانًا قد ينتهك هذا السلوك عقد الإيجار أو حتى يكون غير قانوني، وقد يؤدي إلى إخلاء.

ربما. In some cases, the landlord may violate the law if it refuses to stop an eviction in response to a tenant’s request for a “reasonable accommodation.” So asking for a reasonable accommodation may give you some protection against eviction.

التسهيلات المعقولة هي تغيير في القواعد أو السياسات أو الممارسات أو الخدمات اللازمة لمنح الشخص ذي الإعاقة فرصة متساوية للعيش في مسكن. تتطلب كل من القوانين المحلية والفيدرالية توفير تسهيلات معقولة إذا كانت هناك حاجة لذلك.

في حالات الإخلاء، حتى لو كان بالإمكان طرد مستأجر بدون إعاقة، لا يمكن للمالك بالضرورة طرد مستأجر مع إعاقة بسبب سلوكه المرتبط بإعاقته. إذا كان بإمكان المالك تعديل سياساته وقواعده بشكل معقول بحيث يمكن للمستأجر ذو الإعاقة البقاء في السكن، يجب على المالك تقديم التسهيلات (ما لم يكن لديه دفاع موصوف في سؤال "هل هناك استثناءات لمتطلبات التسهيل، أو دفاعات قد يمتلكها المالك؟" أدناه).

نعم، قد يكون كذلك.

نعم، هذا ممكن أيضًا.

لا توجد قائمة كاملة في أي مكان. في سياق السكن بشكل عام، قد تشمل التسهيلات اختيار موقع مختلف لتوصيل البريد يكون أكثر سهولة للمستأجر على كرسي متحرك (ولكن لا يزال مقبولاً لدى خدمة البريد) أو عدم اشتراط سجل الإيجار السابق للمتقدم الذي يخرج من مؤسسة.

في حالة الإخلاء، تشمل بعض طلبات التسهيلات الشائعة السماح بحيوان خدمي أو داعم أو منح المستأجر وقتًا للحصول على المساعدة أو العلاج الطبي أو النفسي أو الأدوية حتى يتمكن المستأجر من تغيير سلوكه.

على الأرجح لا. من القضايا التي شهدتها [حقوق الإعاقة في تكساس]، يبدو من غير المرجح أن تطلب المحاكم من الملاك التنازل عن أي جزء من دفعات الإيجار المتأخرة أو حتى قبول خطة دفع تسمح للمستأجرين ذوي الإعاقات بالبقاء رغم التأخير في دفع الإيجار.

الخطوة الأولى هي طلب التسهيلات المعقولة. لا يجب أن يكون ذلك مكتوبًا، لكن من الأفضل كتابته (والاحتفاظ بنسخة لسجلاتك). يجب عادةً أن تخبر المالك أو مدير العقار بطبيعة إعاقتك وأن تطلب تكييفًا معقولًا أو مساعدة أخرى للبقاء في السكن. من الأفضل أن تقدم مثالاً على تسهيلات تراها معقولة وتعتقد أنها ستساعد في حل المشاكل.

أحيانًا. إذا طلب المالك مزيدًا من المعلومات أو رسالة من طبيبك، فعادةً ما يكون من الجيد التعاون. لكن قد ترغب في التحدث إلى محامي للحصول على تفاصيل حول ما يمكن للمالك أن يطلبه وما لا يمكنه طلبه.

للحصول على التسهيلات، يجب أن يكون المستأجر قادرًا على إثبات العلاقة بين إعاقة المستأجر والأفعال التي يشتكي منها المالك. أحيانًا تكون المحاكم متشككة في ذلك، لذا من المهم وجود أدلة قوية. يجب على المستأجر أيضًا إثبات أن التسهيلات ستساعده على الامتثال للعقد.

يعتمد ذلك. أحيانًا تقول المحاكم إنه لا ينبغي السماح للملاك بالإصرار على إقامة معينة إذا كان بإمكان المستأجر اقتراح إقامة أخرى تلبي احتياجاته وتسمح له بالامتثال لأحكام العقد.

يمكن للمستأجر الطعن في الإخلاء على أساس رفض المالك منح التسهيلات بثلاث طرق على الأقل: (1) برفع دعوى قضائية في المحكمة؛ (2) بتقديم شكوى إدارية إلى وزارة الإسكان أو جهة إنفاذ حكومية؛ أو (3) برفع المطالبة كدفاع في إجراء إخلاء أمام المحكمة. ومع ذلك، نظرًا لأن قضايا الإخلاء تتقدم بسرعة كبيرة، غالبًا ما تُطرح الادعاءات بأن المالك فشل في تقديم تسهيلات معقولة أولاً كدفاعات في إجراءات الإخلاء.

ليس بالضرورة. في بعض الدعاوى، يمكنك طلب تسهيلات حتى لو تم رفع دعوى الإخلاء بالفعل في المحكمة. أيضًا، في بعض الحالات، تكون الحاجة إلى التسهيلات واضحة جدًا لدرجة أن القانون لا يطلب منك قول أي "كلمات سحرية".

نعم. لا يتعين على المالك توفير تسهيلات معينة إذا كانت التكلفة ستشكل "عبئًا غير مبرر" أو إذا كانت التسهيلات ستؤدي إلى "تغيير جوهري" في أعمال أو خدمات المالك. هذه الأمور تعتمد على الحقائق المحددة.

أيضًا، إذا كان انتهاك عقد الإيجار مرتبطًا باستخدام المخدرات غير القانونية الحالية، فلن يُطلب من المالك الاحتفاظ بالمستأجر.

أخيرًا، تسمح القوانين عمومًا للمالك بإخلاء المستأجر إذا كانت إقامته ستشكل (أ) "تهديد مباشر" لصحة أو سلامة الآخرين أو (ب) تتسبب في أضرار مادية كبيرة لممتلكات الآخرين. ومع ذلك، حتى في تلك الحالات، تطلب بعض المحاكم من المالك إثبات أن عدم وجود أي تسهيل معقول كان سيقضي على المخاطر أو يقلل منها. على سبيل المثال، في إحدى الدعاوى، قال مستأجر يعاني من إعاقة عقلية وضعف سمعي إن سلوكه ناتج عن الإعاقات ويمكن السيطرة عليه واستيعابه بسهولة. أمرت المحكمة هيئة الإسكان الحكومي بإيقاف الإخلاء ومنح فرصة للإقامة قبل المضي قدماً في الإخلاء.

هذا يعتمد. الالتزام المالك مستمر، لذا قد يضطر المالك إلى تجربة أكثر من شيء. لكن في مرحلة ما، قد لا تطلب المحاكم أي شيء آخر من المالك وقد تسمح بتمرير الإخلاء.

معظم الملاك الحكوميين والخاصين مشمولون بالقوانين الفيدرالية والولائية المختلفة التي تتطلب تسهيلات معقولة. هناك استثناءات قليلة فقط يمكن لمحامي مساعدتك في فهمها.

لمزيد من المعلومات، راجع نظرة عامة على حقوق الإعاقة تكساس حول الإسكان.

يقدم مركز بازيلون لقانون الصحة النفسية موارد ومعلومات حول دمج المجتمع للأشخاص ذوي الإعاقات.

قد ترغب في التواصل مع وكالة الإسكان العادل المحلية أو منظمة المساعدة القانونية لمعرفة ما إذا كان بإمكانهم مساعدتك أو إحالتك إلى آخرين قد يكونون قادرين على مساعدتك. في تكساس، الاتصال برقم الإحالة 211 على مستوى الولاية يعد نقطة انطلاق جيدة.

أيضا، راجع دليل المساعدة القانونية الخاص بـ TexasLawHelp.