هنا، تعرف على المزيد حول إنهاء عقد الإيجار قبل نهاية مدة العقد. تشمل المواضيع التي نوقشت واجبات المالك عندما يتخلى المستأجر عن عقد الإيجار مبكرًا، وكيف يمكن للمالك استخدام أمر الاستحواذ لإخلاء المستأجر وإزالة المنزل المصنع، وما هي الإشعارات التي يجب إرسالها لإنهاء عقد الإيجار عند تغيير استخدام الأرض.
شكر خاص لجودون فامبرو ومركز تكساس إيه آند إم للعقارات. هذا المحتوى مقتبس من منشورهم "دليل الملاك والمستأجرين لمجتمعات المنازل المصنعة".
الحد الأقصى للتعويضات التي يمكن للمالك أن يستردها من مستأجر يترك العقار المؤجر مبكرًا هو إيجار شهر واحد إذا تم إعادة إشغال قطعة المنزل المصنعة خلال 21 يومًا من تنازل المستأجر عنها. إذا لم يتم إعادة شغل الأرض خلال 21 يوماً، يجوز للمالك استرداد الرصيد المتبقي من الإيجار المستحق بالإضافة إلى أي مبالغ أخرى مستحقة لبقية عقد الإيجار (المادة 94.201 من قانون العقارات في تكساس).
نعم. يتحمل المالك واجبًا قانونيًا لمحاولة إعادة تأجير قطعة الأرض الخاصة بالمنزل المصنع وتقليل مسؤولية المستأجر عندما يغادر المستأجر المكان مبكرًا. أي بند في اتفاقية إيجار يدعي إعفاء المالك من هذا الواجب أو المسؤولية غير قابل للتنفيذ (المادة 94.202 من قانون العقارات في تكساس).
من خلال الحصول على أمر حيازة، وهو الخطوة الأخيرة في عملية الإخلاء بموجب الفصل 24 من قانون العقارات في تكساس، يمكن للمالك:
نعم. يجب على المالك تقديم إشعار كتابي بإجراءات الإخلاء إلى حامل الامتياز خلال ثلاثة أيام من تقديم الطلب أو العريضة لصدور حكم بحق الحيازة، ولكن فقط إذا كان المستأجر قد كشف عن اسم حامل الامتياز قبل توقيع عقد الإيجار كما هو مطلوب بموجب المادة 94.203(ب) من قانون العقارات في تكساس.
لن توافق المحكمة على الإخلاء إذا وجدت أن الإخلاء كان انتقامياً بطبيعته. وبالمثل، لن يصدر أمر حيازة خلال 30 يوما من صدور حكم الحيازة، وهي الخطوة الثانية في عملية الإخلاء، عندما يكون المستأجر قد دفع المبلغ الكامل المستحق بموجب عقد الإيجار لتلك الفترة (المادتان 94.203[ج] و[د] من قانون الملكية في تكساس).
نعم. يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار وطرد المستأجر بسبب انتهاكه لأحد بنود العقد، بما في ذلك انتهاك قواعد مجتمع المنازل المصنعة المدمجة في عقد الإيجار (القسم 94.205). تنص المادة 94.008 على أن أي قواعد معتمدة لمجتمع المنازل المصنعة وليست تعسفية أو متقلبة تعتبر جزءًا من اتفاقية إيجار.
نعم، يمكن للمالك إنهاء عقد الإيجار وطرد المستأجر إذا لزم الأمر، عند استيفاء الشروط الثلاثة التالية.
• مبلغ الإيجار غير المدفوع بالإضافة إلى المبالغ الأخرى المستحقة بموجب عقد الإيجار يعادل على الأقل إيجار شهر واحد.
• يقدم المالك إشعارًا كتابيًا للمستأجر بأن الإيجار والمدفوعات الأخرى متأخرة.
• لا يقدم المستأجر المبلغ الكامل المستحق خلال عشرة أيام من استلام الإشعار (القسم 94.206).