الاحتجاج والاستئنافات على ضريبة عقار

يحق لأصحاب العقارات الاعتراض على الإجراءات المتعلقة بتقييمات ضريبة عقار.

يمكنك الاعتراض إذا كنت تختلف مع قيمة منطقة التقييم أو أي من إجراءاتها المتعلقة بممتلكاتك.

إذا حددت منطقة التقييم قيمة عقارك أعلى مما كانت عليه في العام السابق، يجب عليهم إرسال إشعار بالقيمة المقدرة بحلول يوم 1 أبريل (يوم 1 مايو للعقارات غير السكنية) أو في أقرب وقت ممكن بعد ذلك التاريخ.

يتضمن إشعار القيمة المقدرة معلومات حول كيفية تقديم اعتراض.

سيتضمن الإشعار أيضًا معلومات حول كيفية جدولة اجتماع غير رسمي مع منطقة التقييم قبل جلسة الاستماع الرسمية لمجلس مراجعة التقييم (ARB).

ARB هو مجموعة من المواطنين المخولين لحل النزاعات بين دافعي الضرائب ومنطقة التقييم. تستمع لجنة مراجعة الضرائب إلى احتجاجات دافعي الضرائب. كما ينظر مجلس مراجعة التقييم أيضًا في القضايا التي قد تطعن فيها وحدة الضرائب بشأن إجراءات منطقة التقييم.

تبدأ جلسات مجلس مراجعة القضايا حوالي يوم 1 مايو. يجب على لجنة المراجعة أن تكمل معظم جلسات الاستماع بحلول يوليو 20. في المقاطعات الأكبر، قد يكون هذا الموعد النهائي لاحقًا.

يمكنك الاعتراض على قيمة ممتلكاتك في الحالات التالية:

• القيمة التي حددتها دائرة التقييم لعقارك مرتفعة جدًا و/أو أن عقارك قد تم تقييمه بشكل غير متساوٍ.
• رفضت منطقة التقييم تقييماً خاصاً، مثل الأراضي المفتوحة، أو رفضت أو عدلت طلب الإعفاء الخاص بك بشكل خاطئ.
• فشلت دائرة التقييم في تزويدك بالإشعارات المطلوبة.
• حالات أخرى وفقًا للمادة 41.41(أ) من قانون الضرائب.

إذا لم تكن راضيًا عن قيمتك المقدرة أو إذا كانت هناك أخطاء في سجلات تقييم العقار، يمكنك تقديم نموذج 50-132، إشعار اعتراض إلى مجلس تقييم العقار.

في معظم الحالات، لديك حتى مايو 15، أو 30 يوماً من تاريخ تسليم إشعار منطقة التقييم - أيهما يكون لاحقاً.

انتبه بشكل خاص إلى القسم 3: أسباب الاحتجاج. السبب الذي تقدمه للاحتجاج يؤثر على نوع الأدلة التي يمكنك تقديمها في جلستك.

خيارات الاستئناف المتاحة لك بعد الجلسة تتأثر أيضًا بأسباب احتجاجك.

بالنسبة للعقارات السكنية التقليدية، فإن التحقق من "القيمة المقدرة (السوقية) غير الصحيحة و/أو القيمة غير متساوية مع العقارات الأخرى" سيمكنك من تقديم أوسع أنواع الأدلة والحفاظ على حقوق الاستئناف الكاملة لديك.

نعم. يمكن لمالكي العقارات والمستأجرين تعيين شخص لتمثيلهم في جلسات الاستماع المتعلقة بممتلكاتهم. قدم نموذج 50-162، تعيين وكيل لشؤون ضريبة عقار لتعيين شخص لتمثيلك في جلسة الاستماع الاحتجاجية.

بعد تقديم احتجاجك، ستتلقى إشعارًا كتابيًا بالتاريخ والوقت والمكان والموضوع لجلسة استماع رسمية مع لجنة مراجعة التقييم. يمكنك طلب اجتماع غير رسمي مع منطقة التقييم لمحاولة حل اعتراضك قبل الجلسة. إذا لم تتمكن من حل احتجاجك بشكل غير رسمي، يمكنك مواصلة احتجاجك إلى مجلس مراجعة التقييم.

في الجلسة الرسمية، تستمع لجنة التقييم إلى كل من دافع الضرائب والمقيم الرئيسي. يمكنك مناقشة اعتراضاتك بشأن قيمة عقارك، والإعفاءات، والتقييم الخاص. قرارات مجلس الإيرادات الأسترالية ملزمة فقط للسنة الضريبية المعنية.

فيما يلي اقتراحات للتحضير لاحتجاجك أمام مجلس التحقيقات الأسترالية:

• اطلب من أحد مثمني منطقة التقييم أن يشرح التقييم.
• تحقق من التقييم للتأكد من أن وصف العقار ومقاييسه صحيحة.
• تحقق من التقييم لمعرفة ما إذا كان يأخذ في الاعتبار العيوب الخفية، مثل تشقق الأساس أو السباكة غير الكافية. دليل على وجود عيب خفي قد يكون صورة فوتوغرافية، أو بيان من مقاول أو مثمن مستقل.
• اطلب من منطقة التقييم الحصول على سجلات التقييم للعقارات المماثلة في المنطقة لمعرفة ما إذا كانت تعامل بالتساوي.
• فكر في استخدام تقييم مستقل من قبل مثمن عقاري. سجلات التأمين غالبًا ما تكون مفيدة.
• احصل على مستندات أو إفادات مشفوعة بالقسم من أي شخص يقدم أي معلومات مبيعات.
• استخدم مبيعات العقارات التي تشبه العقار المعني من حيث الحجم والعمر والموقع ونوع البناء.
• استخدم المبيعات التي حدثت الأقرب إلى 1 يناير.
• استخدم المبيعات الأخيرة.
• وازن بين تكاليف إعداد احتجاج وبين التوفير الضريبي المحتمل. قد لا يكون إعداد احتجاج مجديًا من حيث الوقت والتكلفة إذا كان يؤدي إلى توفير ضريبي بسيط فقط.
• اطلب من منطقة التقييم جميع المعلومات التي استخدمتها لتحديد قيمة ممتلكاتك. يجب على دائرة التقييم أن تقدم لك نسخًا من البيانات، حتى لو كانت المعلومات عادةً ما تعتبر سرية.
• اطلب نسخة من البيانات والجداول والصيغ وأي معلومات أخرى تخطط منطقة التقييم لتقديمها في الجلسة. يجب على منطقة التقييم تقديم هذه المعلومات خلال 14 يومًا قبل جلسة الاستماع الاحتجاجية.

بمجرد أن يحكم مجلس مراجعة الانتخابات في أي احتجاج، سيرسل لك قراره عبر البريد الإلكتروني أو البريد العادي.

إذا حكم مجلس التقييم لصالحك، فسيوجه كبير المثمنين لإبلاغ الوحدات الخاضعة للضرائب بالتغيير. إذا كنت قد دفعت الضرائب، سترسل لك وحدات الضرائب أي استرداد ناتج عن التغيير في سجل التقييم.

إذا لم تكن راضيًا عن نتائج مجلس مراجعة التقييم، لديك الحق في استئناف قراره أمام محكمة المقاطعة في الولاية التي يقع فيها ممتلكاتك.

خلال 60 يوماً من استلام الأمر المكتوب من مجلس التحقيقات القانونية، يجب عليك تقديم طلب مراجعة إلى المحكمة الجزئية. قبل تقديم الالتماس، يجب عليك استشارة محامي لتحديد ما إذا كان لديك دعوى.

يتعين عليك أيضًا دفع جزء من الضرائب، عادةً المبلغ الضريبي غير المتنازع عليه، قبل تاريخ التأخر. يمكنك أن تطلب من المحكمة إعفاءك من دفع ضرائبك مسبقًا. ستعقد المحكمة جلسة استماع وتقرر شروط أو ظروف دفعك.

في محكمة المقاطعة، يمكنك طلب حل استئنافك من خلال تحكيم، أو بواسطة هيئة محلفين، أو قاضٍ، أو السماح لمالك العقار بمعالجة استئنافه كاحتجاج مقدم في الوقت المناسب. يمكنك أيضًا طلب أن تشارك الأطراف في مناقشات تسوية قبل موعد المحاكمة.

ينطبق حق الاحتجاج على الأراضي المؤجرة والمباني والممتلكات الشخصية. إذا كنت على عقد إيجار يتطلب منك دفع ضرائب العقارات للمالك، يمكنك الاعتراض على قيمة العقار أمام مجلس مراجعة التقييم.

يمكنك تقديم اعتراض فقط إذا لم يقم مالك العقار بذلك.

اقرأ الأسئلة الشائعة لمجلس مراجعة ARB، تعويضات دافعي الضرائب العقارية (PDF)، أو تعويضات دافعي الضرائب العقارية (النسخة الإسبانية) (PDF) المقدمة من مكتب مراقب تكساس.

اقرأ الاحتجاج والاستئنافات المتعلقة بضريبة عقار من مركز العقارات في تكساس إيه آند إم.

شاهد دليل مالك المنزل (فيديو) ودليل للأعمال الصغيرة (فيديو) حول تقديم دعوى في جلسة استماع ARB.