رهون الملاك السكنيين

ينظم قانون الملكية في تكساس، 54.041 - 54.048، قانون حقوق حجز المالك في تكساس. حق حجز المالك هو بند مكتوب في عقد الإيجار يمنح المالك إذناً لأخذ ممتلكات المستأجر غير المعفاة كإيجار مستحق. إذا كان المستأجر متأخراً في دفع الإيجار وكان عقد الإيجار المكتوب يمنح المالك إذناً لممارسة هذا الحق على ممتلكات المستأجر، يمكن للمالك دخول الوحدة الإيجارية وأخذ الممتلكات غير المعفاة لضمان دفع الإيجار المتأخر.

نعم. يجب أن يكون حجز الممتلكات غير المعفاة مصرحًا به بموجب عقد إيجار مكتوب. يجب أن يكون البند في عقد الإيجار الذي يمنح المالك إذنًا لأخذ عقار غير معفى تحت خط أو مطبوعًا بخط بارز وواضح ليكون قابلاً للتنفيذ. 

نعم. عندما يصادر المالك العقار، يجب على المالك ترك إشعار دخول مكتوب وقائمة مفصلة بجميع العناصر التي تمت إزالتها. يجب أن يوضح الإشعار:

(1) مقدار الإيجار المتأخر؛

(2) اسم وعنوان ورقم هاتف الشخص الذي يمكن للمستأجر الاتصال به بشأن الإيجار المستحق؛ و

(3) أن العقار المصادرة سيعاد فورًا بمجرد دفع الإيجار المتأخر بالكامل.

الممتلكات غير المعفاة هي الممتلكات التي يمكن للمالك الاستيلاء عليها. بعض أمثلة الممتلكات غير المعفاة تشمل الإلكترونيات، الكتب، اللوحات، والأثاث (باستثناء أريكة واحدة، وكرسيين في غرفة المعيشة، وطاولة وكراسي طعام، وأثاث المطبخ، وأسرة). يجب العثور على هذه الأشياء داخل المنزل أو في التخزين عند وقت المصادرة.

الأشياء مثل ألعاب الأطفال، الملابس، الأدوات، الكتب المتعلقة بالمهنة، الكتب المدرسية، الصور العائلية، الأشياء التي يعلم المالك أنها تخص شخصًا غير المستأجر، بالإضافة إلى كمية معينة من الأثاث كما هو مذكور أعلاه.

يمكن بيع أو التصرف في العقار المصادر بموجب حق حجز المالك السكني إذا سمح بذلك في عقد الإيجار المكتوب.

قبل بيع العقار المصادر، يجب على المالك أو وكيله إشعار المستأجر. يجب تقديم الإشعار في موعد لا يتجاوز 30 يومًا قبل تاريخ البيع. يجب إرسال الإشعار إلى آخر عنوان معروف للمستأجر عبر البريد من الدرجة الأولى والبريد الموثق، مع طلب إيصال الإرجاع.

يمكن للمستأجر استرداد ممتلكاته في أي وقت قبل بيع العقار بدفع الإيجار المتأخر بالكامل للمالك أو وكيله.

إذا انتهك المالك القانون عمداً بأخذ العقار بشكل غير صحيح، يحق للمستأجر الحصول على تعويضات فعلية، واسترداد العقار غير المباع، واسترداد عائدات أي بيع للعقار المصادر، وإيجار شهر واحد أو $500، أيهما أكبر، مطروحاً منه أي مبلغ يتحمل المستأجر مسؤوليته، وأتعاب محامي معقولة.