قبل أن تستأجر: نصائح مجلس مستأجري أوستن للمستأجرين

اختيار زملاء السكن بعناية أمر مهم في تكساس. قد تنشأ نزاعات بين زملاء السكن بسبب اختيار غير مناسب أو توقعات مختلفة. حدد مسؤوليات الأسرة وأنشئ عقد زميل سكن لتوضيح الحقوق والمسؤوليات لتجنب النزاعات. الزملاء في السكن مسؤولون بشكل مشترك وفردي عن عقد الإيجار ودفع الإيجار. عقد زميل السكن يساعد في محاسبة زميل السكن في حالة حدوث مشاكل خلال مدة الإيجار.

يقدم مجلس مستأجري أوستن عقد إيجار مشترك مجاني.

بعد تحديد عدد زملاء السكن، فكر في مقدار الإيجار الذي يستطيع كل شخص تحمله. بشكل عام، يُعتبر 30 بالمئة من دخل الشخص تكلفة سكن ميسورة. يجب تضمين نفقات أخرى مثل فواتير خدمة عامّة، وفواتير الهاتف، وفواتير التلفزيون الكبلي ضمن حساب ما يمكن تحمله. هناك العديد من التكاليف المسبقة عند الإيجار مثل ودائع التأمين، وودائع الحيوانات الأليفة، وودائع المرافق، ورسوم التركيب. باستثناء وحدة "جميع الفواتير مدفوعة"، هذه العناصر إضافية.

ضمان قدرة جميع زملاء السكن على تحمل تكلفة الإيجار والنفقات الأخرى هو أفضل طريقة لتجنب المشاكل. التحضير الدقيق وتقييم الموارد المالية سيمنع أي زميل سكن من الوقوع في مشاكل تتجاوز قدرته ويعرض السجل الائتماني والإيجاري لزملاء السكن الآخرين للخطر.

من أكبر الأخطاء التي يرتكبها المستأجرون هو الانتقال إلى منطقة في المدينة لا يحبونها. قد ينتج هذا الاستياء عن البعد الكبير عن خطوط الحافلات، أو مناطق التسوق، أو الأسرة، أو العمل، أو المدرسة، ولكن غالبًا ما يكون بسبب الجريمة. عادةً ما لا تكون الجريمة مسؤولية المالك، ولن توفر سببًا قانونيًا لكسر عقد الإيجار بمجرد توقيعه. فقط إذا قام المالك بتقديم معلومات خاطئة عن الحي بشكل صريح، ويمكن إثبات ذلك، ستكون لدى المستأجر فرصة لإنهاء عقد الإيجار بسبب الجريمة. كن حذرًا مما يقوله الأشخاص الذين يحاولون استئجار الوحدة عن المنطقة. هناك عدة طرق أخرى أفضل لمعرفة المزيد عن الجريمة.

التحقق من سجلات الجرائم هو وسيلة مباشرة لتحديد مدى أمان الحي. تقوم شرطة أوستن بتسجيل حالات الجريمة حسب القطاعات في جميع أنحاء المدينة وتوفر أحدث إحصائيات الجريمة. خارج أوستن، قد تتمكن وكالات إنفاذ القانون المحلية الأخرى من تقديم معلومات مشابهة.

إحدى أسهل وأفضل الطرق لمعرفة الجريمة هي سؤال الناس في الحي. هم مصدر هائل لأنهم يعيشون هناك فعليًا. إذا كانت الجريمة مشكلة، فمن المرجح أن يزودوك بمعلومات أكثر من كافية عنها. تقنية مفيدة أخرى هي زيارة المنطقة ليلاً. رؤية الحي ليلاً قد تعطي منظوراً مختلفاً تماماً عن أمان الحي مقارنة بالتواجد هناك في منتصف النهار.

الاحتياجات الأخرى المحتملة التي يجب أخذها في الاعتبار: التخزين، مرافق الغسيل في الموقع، بوابات الأمن، حراس الأمن، إضاءة ليلية كافية، الحيوانات الأليفة، ومواقف السيارات. دوريات المجاملة ليست هي نفسها حراس الضمان. عادةً ما تقوم دورية المجاملة بتأمين ممتلكات المالك، ولكن ليس ممتلكات المستأجر.

بعد تحديد زملاء السكن، ومقدار الإيجار، ومنطقة المدينة، يكون لدى المستأجر المعلومات الأساسية اللازمة لبدء البحث عن وحدات إيجار متاحة.

واحدة من أهم الأمور التي يجب أن يتذكرها المستأجر هي أن المالك ووكيل التأجير هما مندوبي مبيعات يبيعون منتجًا. يعملون لصالح المالك، ومهمتهم تأجير جميع الوحدات الفارغة. العديد من الملاك لطفاء للغاية، على الأقل حتى يتم توقيع عقد الإيجار. معظم الأشخاص في صناعة تأجير المساكن ذوو سمعة طيبة، لكن هناك الكثير ممن ليسوا كذلك. يجب على المستأجرين دائمًا توخي الحذر عند الثقة بما يقال لهم. كونك مستهلكًا واعيًا أمر بالغ الأهمية في العثور على وحدة إيجار جيدة.

ثلاثة مصادر شائعة للعثور على وحدة إيجار هي إعلانات الصحف، وكتيبات دليل الشقق، وخدمات تحديد الموقع. كما يتم الإعلان عن وحدات الإيجار على لوحات الإعلانات وعن طريق الشفاهية. في المناطق التي يكون فيها الطلب مرتفعًا على السكن مثل قرب الجامعات، يعلن العديد من الملاك ببساطة عن طريق وضع لافتة في ساحة الوحدة المؤجرة. زيارة الحي يمكن أن تكون فعالة أيضًا إذا كانت هناك منطقة معينة من المدينة مرغوبة. عندما يكون الطلب مرتفعًا، يحصل الملاك على اهتمام أكثر من كافٍ من المارة.

يمكن للمستأجر القيام بعدة أمور لتحديد ما إذا كان يرغب في الاستئجار من مالك معين أو شركة إدارة معينة. يمكن للمستأجر أن يسأل السكان الحاليين عن أي مشاكل قد تكون واجهتهم مع المالك، مثل عدم إجراء الإصلاحات. يمكن للمستأجر أيضًا التواصل مع مكتب الأعمال الأفضل أو مكتب المدعي العام في تكساس لمعرفة ما إذا تم تقديم أي شكاوى. لكن ضع في اعتبارك أن مجرد وجود مشكلة مع أحد المستأجرين مع مالك العقار لا يعني أن الجميع سيواجهون نفس المشكلة.