عندما يُغلق الباب على المستأجرين

الإغلاق ليس إخلاء. يعتقد البعض أنها وسيلة لإخلاء المستأجر، لكن الإغلاق يهدف إلى دفع المستأجر الذي يتأخر في دفع الإيجار للتحدث مع المالك حول المشاكل والدفع. إذا قام المالك بتغيير الأقفال دون الحصول أولاً على إخلاء من المحكمة، يجب أن يعطيك مفتاحًا جديدًا.

تصف قوانين العقارات في تكساس من 92.0081 إلى 92.009 متى يمكن للمالك تغيير أقفال وحدة الإيجار وما هي الحلول المتاحة للمستأجر إذا لم يتم اتباع القانون.

وفقًا لمجلس مستأجري أوستن، ينص قانون الإغلاق:

• يجب أن يتضمن عقد الإيجار إشعارًا كتابيًا بحق المالك في ممارسة الإغلاق.
• يجب أن يكون المستأجر متأخراً في دفع الإيجار.
• يجب على المالك تقديم إشعار كتابي مسبقًا إلى المستأجر.
• لا يحتاج المستأجر إلى دفع أي أموال لاستعادة الدخول إلى الوحدة المؤجرة.
• يجب على المالك إعطاء المستأجر مفتاحًا عند الطلب.

نعم، ولكن فقط في ثلاث حالات محدودة:

1. أنت مدين بالإيجار - إذا سمح عقد الإيجار بذلك واتبع المالك متطلبات إشعار صارمة جدًا (موضحة أدناه)، قد يتمكن المالك من منعك من دخول ممتلكاتك، لكن يجب على المالك دائمًا أن يعطيك مفتاحًا والوصول إلى ممتلكاتك عند الطلب؛
2. يحتاج مالك العقار إلى إجراء إصلاحات أو أعمال إنشائية، أو إذا حدثت حالة طارئة؛ أو
3. لقد تخلّيت عن العقار.

لا. يمكن للمالك تغيير الأقفال لعدم دفع الإيجار فقط إذا نص العقد على ذلك. أيضًا، لا يزال على المالك أن يعطيك مفتاحًا حتى تتمكن من العودة إلى الداخل.

لا. ما لم يقم المالك بإزالة العنصر لإجراء الإصلاحات أو الاستبدال اللازم، لا يمكن للمالك إزالة ما يلي:

1. باب أو نافذة أو غطاء فتحة علية، أو قفل أو مزلاج أو مفصل أو دبوس مفصلة أو مقبض باب أو أي آلية أخرى متصلة بأي منها؛ أو
2. الأثاث أو التركيبات أو الأجهزة التي يوفرها المالك.

إذا كانت الإزالة للإصلاح أو الاستبدال، يجب إصلاح أو استبدال القفل أو مقبض الباب أو الباب قبل حلول الظلام.

نعم، يجب على المالك أن يرسل لك إشعارًا بالبريد قبل خمسة أيام على الأقل من تغيير الأقفال. أو يجب على المالك تسليم إشعار يدويًا أو تعليقه على داخل باب منزلك الأمامي قبل ثلاثة أيام على الأقل من تغيير الأقفال.

يجب أن يوضح ذلك الإشعار:

• بخط تحتها أو بخط عريض، لديك الحق في استلام مفتاح القفل الجديد في أي وقت، بغض النظر عما إذا كنت تدفع الإيجار الذي تدين به أم لا.

يجب أن يذكر الإشعار أيضًا:

• أقرب تاريخ يقترح فيه المالك تغيير الأقفال؛
• مقدار الإيجار الذي يجب عليك دفعه لمنع المالك من تغيير الأقفال؛ و
• اسم وعنوان الشارع للشخص الذي يمكن مناقشة أو دفع الإيجار المتأخر له خلال ساعات عمل المالك العادية، أو موقع مكتب الإدارة في الموقع حيث يمكن دفع الإيجار المتأخر خلال ساعات عمل المالك العادية.

نعم. إذا قام المالك بتغيير أقفالك بسبب تأخر دفع الإيجار، يجب على المالك وضع إشعار مكتوب على باب منزلك الأمامي يذكر:

• موقع يمكنك الذهاب إليه 24 ساعة يوميًا للحصول على المفتاح الجديد أو رقم هاتف يتم الرد عليه 24 ساعة يوميًا يمكنك الاتصال به لتسليم المفتاح خلال ساعتين بعد الاتصال بالرقم؛
• حقيقة أن المالك يجب أن يقدم المفتاح الجديد للمستأجر في أي وقت، بغض النظر عما إذا كنت تدفع أي من الإيجار المتأخر؛ و
• مقدار الإيجار والرسوم الأخرى التي تأخرت في دفعها.

نعم. إذا قام المالك بتغيير الأقفال بسبب عدم دفع الإيجار، لديك الحق في العودة إلى العقار بمجرد الطلب. يجب على المالك أن يعطيك مفتاحًا حتى لو لم تدفع الإيجار الذي تدين به.

نعم. لا يجوز لمالك العقار تغيير الأقفال إلا إذا كان المالك أو وكيله متاحًا لقبول الإيجار في اليوم الذي يتم فيه تغيير الأقفال واليوم الذي يسبقه.

لا. هذا سيكون انتهاكًا لقانون الملكية في تكساس.

لا. إذا كان هناك ساكن قانوني في العقار، لا يجوز للمالك تغيير الأقفال. أيضًا، لا يجوز للمالك تغيير الأقفال بسبب تأخر دفع الإيجار أكثر من مرة خلال فترة دفع الإيجار.

أولاً، يجب أن تكون مخولاً بعقد إيجار كتابي أو شفهي للعيش في العقار.

إذا رفض المالك السماح لك بالدخول إلى ممتلكاتك، يمكنك طلب أمر من محكمة العدل يتيح لك العودة إلى ممتلكاتك. يسمى هذا الأمر أمر إعادة الدخول. الطلب المقسم لهذا الأمر يسمى طلب أمر إعادة الدخول، ويجب عليك تقديمه إلى محكمة العدل في المنطقة التي يقع فيها ممتلكاتك. بمجرد تقديمها، ستقوم بذكر حقائق الإغلاق غير القانوني تحت القسم أمام القاضي.

إذا اعتقد القاضي بشكل معقول أن المالك أغلق عليك خارج ممتلكاتك بشكل غير قانوني، يمكن للقاضي إصدار أمر إعادة دخول، وهو ورقة تحتوي على أوامر بالحصول على حق الوصول الفوري إلى ممتلكاتك. يتم تسليم أمر إعادة الدخول إلى المالك من قبل الشريف أو الشرطي، ويمكنهم استخدام القوة المعقولة لتنفيذ الأمر.

يمكن للمالك طلب جلسة استماع بشأن الإغلاق خلال ثمانية أيام من عودتك. ستُعقد الجلسة خلال أسبوع من طلب المالك جلسة استماع. تحقق من بريدك، وبريدك الإلكتروني، وبريدك الصوتي لمعرفة ما إذا كان هناك جلسة استماع، حتى لا تفوتك.

إذا انتهك المالك القانون بشأن الإغلاق - على سبيل المثال، أغلق عليك الباب بشكل غير قانوني، أو أغلق عليك دون إعطائك أي إشعارات، أو أغلق عليك في اليوم الخطأ - يمكنك مقاضاة المالك:

• غرامة مدنية بقيمة إيجار شهر واحد بالإضافة إلى $1,000
• أضراركم الفعلية
• تكاليف المحكمة؛ و
• أتعاب المحامين المعقولة
• ناقص أي إيجار أو مبالغ أخرى مستحقة عليك.

إذا رفض المالك إعطائك مفتاحًا بعد أن أغلق عليك، فقد يكون المالك مسؤولًا عن دفع إيجار شهر إضافي.

نعم. رغم أنه قد تكون لديك مطالبات ضد المالك بتعويضات نتيجة إغلاق غير قانوني، إلا أنه قد يتم طردك بسبب عدم دفع الإيجار.

مركز تدريب محكمة العدالة في تكساس يحتوي على نماذج يمكنك استخدامها لطلب السماح لك بالعودة إلى منزلك أو الحصول على أغراضك. جميع النماذج أدناه بصيغة مايكروسوفت وورد.

أمر إعادة الدخول: أمر إعادة الدخول يتيح لك العودة إلى منزلك عندما يتم إغلاقك ظلماً.

• طلب أمر إعادة الدخول: نموذج يتيح لك طلب أمر إعادة الدخول من المحكمة
• أمر إعادة الدخول - أمر الإرجاع: نموذج توقعه المحكمة يسمح لك بالعودة إلى منزلك.
• أمر بعد الجلسة: نموذج ليوقعه القاضي إذا حضرت جلسة لإعادة الدخول وفزت. يمكنك أيضًا استخدام هذا النموذج لطلب تكاليف المحكمة إذا لم يطلب المالك جلسة استماع خلال ثمانية أيام من استلام أمر إعادة الدخول.

أمر الاسترجاع: أمر الاسترجاع يسمح لك بالعودة إلى المنزل لاستعادة أي ممتلكات شخصية تركتها خلفك. لا يمنحك الحق في العودة للسكن هناك.

• طلب أمر الاسترجاع: نموذج يتيح لك طلب أمر استرجاع من المحكمة.
• أمر الاسترجاع: نموذج توقعه المحكمة ليسمح لك باستعادة ممتلكات شخصية.
• إشعار جلسة بشأن طلب أمر الاسترجاع: نموذج يُعلم الطرف الآخر بطلبك. يجب تقديم هذا النموذج مع نسخة من الطلب.
• كفالة أمر الاسترجاع: نموذج يحدد مبلغ الضمان الذي يجب دفعه في دعوى تسببت في تلف ممتلكات شخص آخر أثناء استرجاع ممتلكاتك الخاصة. المحكمة ستحدد مبلغ الكفالة.

لمزيد من القراءة، راجع الأسئلة الشائعة حول الإغلاق من مساعدة قانونية Texas RioGrande.

يمكنك أيضًا زيارة موقع مجلس مستأجري أوستن للحصول على مزيد من المعلومات حول قواعد الإغلاق في تكساس. يخدم مجلس مستأجري أوستن منطقة أوستن، تكساس، لكن موقعه الإلكتروني يحتوي على معلومات مفيدة لجميع سكان تكساس.