عقد بيع بالتقسيط

عقد ملكية هو اتفاق لشراء عقار. يقوم المشتري بدفع الأقساط الشهرية مباشرة للبائع. عند دفع المبلغ النهائي، يقوم البائع بنقل سند الملكية إلى المشتري، الذي يصبح المالك الجديد. إذا خالف المشتري العقد لأي سبب خلال فترة الدفع، يمكن للبائع إنهاء الاتفاقية، مما يعرض المشتري لخطر فقدان كل الأموال المدفوعة بموجب العقد والإخلاء. المشترون بموجب عقد ملكية معرضون لخطر أكبر لفقدان العقار مقارنة بشراء العقار من خلال مُقرِض مع سند ضمان (سند ضمان يضمن ملكية واضحة للمشتري العقاري) ورهن البائع (وثيقة قانونية تشكل ضمانًا لقرض عقاري).

سجل عقد ملكية الخاص بك في سجلات صك الملكية للمقاطعة التي يقع فيها العقار. بمجرد تسجيله، يُعامل العقد كأنه سند ضمان مع حق امتياز للبائع. إذا تأخرت في السداد، يجب على البائع أن ينشر ويقدم، ويرسل إشعار بيع كحبس الرهن قبل أن يتم إبعادك. أيضًا، تسجيل سند الملكية يحمي العقار من المطالبات من الآخرين، وليس فقط من البائع.

يجب على البائع أن يقدم لك معلومات معينة كتابيًا. إذا كانت مفاوضات العقد باللغة الإسبانية، يجب أن تكون الإفصاحات أيضًا بالإسبانية.

لديك الحق في معرفة حالة العقار، بما في ذلك:

• ما إذا كانت المرافق متاحة، بما في ذلك ما إذا كان نظام الصرف الصحي قد تمت الموافقة عليه؛
• إذا كان العقار قد تم تقسيمه قانونيًا وما إذا كان في منطقة فيضانات؛
• ما إذا كان هناك أشخاص آخرون يدعون حصة ملكية في العقار؛ و
• هل هناك أي رهون أو ضرائب مستحقة على العقار؟

لديك الحق في معرفة شروط التمويل، بما في ذلك:

• سعر الشراء والمبلغ الإجمالي الواجب دفعه، بما في ذلك الفوائد؛
• معدل الفائدة، وإجمالي الفائدة المستحقة الدفع، و
• شروط الرسوم المتأخرة. بحسب القانون، لا يمكن أن تتجاوز رسوم التأخير 8٪ من دفعتك الشهرية.

لديك الحق في الحصول على محاسبة سنوية بحلول الثلاثاء، 31 يناير من كل عام تشمل:

• ما دفعته حتى الآن وما عليك دفعه؛
• عدد المدفوعات المتبقية؛ و
• ضرائب العقارات المدفوعة.

لديك الحق في استلام سند ضمان للعقار خلال 30 يوماً من آخر دفعة لك بموجب العقد.

نعم، ولكن قد تكون هناك حدود زمنية.

• الإلغاء لأي سبب: عند التوقيع، يجب على البائع إبلاغك بحقك في الإلغاء لأي سبب خلال 14 يوماً من التوقيع. إذا ألغيت، يجب أن يكون الإشعار مكتوبًا وموقعًا ومؤرخًا، ويتضمن تاريخ الإلغاء. أرسلها بالبريد المعتمد، أو سلمها يدوياً للبائع (احصل على إيصال التسليم!). لدى البائع 10 يوماً من الاستلام ليعيد لك المبلغ بالكامل ويلغي أي ضمانات مضمنة في العقد.
• العقار غير مخطط وغير مقسم: إذا لم يتم تخطيط العقار أو تقسيمه ليظهر بالضبط الجزء الذي تشتريه، يمكنك إلغاء العقد في أي وقت. قدم إشعارًا مكتوبًا وموقعًا ومؤرخًا للبائع عن طريق التسليم باليد أو البريد الموثق. لدى البائع 10 يومًا من استلام المبلغ ليعيد لك المبلغ أو يرسل إشعارًا كتابيًا بنية تقسيم أو تخطيط العقار.

نعم. إذا انتهكت أي بند من شروط العقد وأراد البائع خروجك، يجب على البائع إعطاؤك إشعارًا كتابيًا عبر البريد المعتمد أو المسجل. يجب أن يوضح الإشعار ما يمكنك فعله لإصلاح المخالفة. إذا كان الخرق بسبب عدم الدفع، يجب أن يوضح ما تدين به من أصل المبلغ والفائدة، والرسوم الإضافية (مثل رسوم التأخير)، وتاريخ كل دفعة فائتة.

• إذا دفعت أقل من 40٪ من إجمالي سعر الشراء أو قمت بأقل من 48 دفعة ولم تسجل عقدك في سجلات العقار، لديك الحق في تسوية جميع المدفوعات المستحقة خلال 30 يوماً من صدور الإشعار. إذا لم يكن كذلك، يمكن للبائع إلغاء العقد ورفع دعوى إخلاء في محكمة العدل لإخراجك من العقار.
• إذا كنت قد دفعت أكثر من 40٪ أو قمت بأكثر من 48 دفعة، أو إذا سجلت عقدك في سجلات العقار وتخلفت عن السداد بعد يوم 2015 سبتمبر 1، لديك الحق في تصحيح الوضع خلال 60 يوماً من صدور الإشعار. إذا لم يكن كذلك، يمكن للبائع نشر وتقديم وتسليم إشعار البيع كحبس الرهن. بعد عملية بيع حبس الرهن، يمكن للمشتري رفع دعوى إخلاء لإزالتك من العقار.