هنا، يمكنك العثور على معلومات حول قسائم اختيار السكن، بما في ذلك برامج محددة للمحاربين القدامى والأشخاص ذوي الإعاقات. ستتعلم عن الأهلية، وكيفية التقديم، وكيفية العثور على وحدة سكنية، وكيف يتم تحديد الإيجار. تشرح هذه المقالة أيضًا التزامات المستأجرين والمالكين ووكالات الإسكان الحكومي.
تم كتابة المعلومات الواردة في هذا المقال من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) ووزارة الإسكان والشؤون المجتمعية في تكساس. تم تعديله من حيث الأسلوب.
تمت المراجعة في 2022 نوفمبر 14.
يساعد برنامج قسائم اختيار السكن الأفراد والعائلات ذات الدخل المنخفض على تحمل تكاليف سكن لائق وآمن وصحي في السوق الخاصة. يقدم البرنامج المساعدة في دفع الإيجار.
توفر وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) أموالًا لوكالات الإسكان الحكومي في تكساس لتشغيل برنامج قسائم اختيار السكن.
نعم.
تدير وكالات الإسكان العام (PHAs) في جميع أنحاء تكساس برنامج قسائم اختيار السكن. كل PHA تغطي منطقة خدمة معينة.
للعثور على وكالات الإسكان الحكومي في أجزاء محددة من تكساس، قم بزيارة قائمة وكالات الإسكان الحكومي في تكساس التابعة لوزارة الإسكان أو دليل جمعية الإسكان في تكساس.
يمكنك أيضًا الاتصال على 211 للحصول على معلومات حول إدارة الإسكان المحلية لديك.
يرجى العلم بأن قسائم اختيار السكن غير متوفرة في جميع أنحاء الولاية.
تعتمد الأهلية للحصول على قسيمة السكن على حجم الأسرة وتركيبها، وحالة الجنسية، والأصول، والنفقات الطبية، ونفقات رعاية الأطفال.
بشكل عام، قد لا يزيد دخل عائلتك عن 50٪ من الدخل الوسيط للمقاطعة أو المنطقة الحضرية التي تختار عائلتك العيش فيها. يمكن للهيئة التي تخدم مجتمعك أن تزودك بحدود الدخل لمنطقتك. يمكنك الاطلاع على موقع HUD الإلكتروني لمعرفة متوسط الدخل في منطقتك.
القسائم متاحة للمواطنين الأمريكيين وفئات محددة من غير المواطنين الذين لديهم وضع هجرة مؤهل.
للتقديم على قسيمة، تواصل مع هيئة الإسكان المحلية لديك.
للعثور على وكالات الإسكان العام في أجزاء محددة من تكساس، قم بزيارة قائمة وكالات الإسكان الحكومي في تكساس التابعة لوزارة الإسكان أو دليل جمعية الإسكان في تكساس.
لمزيد من المساعدة، تواصل مع مكتب HUD الأقرب إليك.
ستستفسر إدارة الإسكان العامة عن دخل عائلتك، وأصولها، وتركيبة عائلتك. ستقوم إدارة الصحة العامة بالتحقق من هذه المعلومات مع وكالات محلية أخرى، وصاحب العمل، والبنك.
إذا كنت مؤهلاً، ستضيفك إدارة الإسكان العامة إلى قائمة انتظار القسائم. في بعض الحالات، قد تتمكن الجمعية من تقديم المساعدة الفورية.
بمجرد وصول اسمك إلى قائمة الانتظار، ستتواصل معك إدارة الإسكان لإصدار قسيمة السكن.
فترات الانتظار الطويلة شائعة لأن الطلب على مساعدات السكن غالبًا ما يتجاوز الموارد المتاحة. قد يغلق مكتب إدارة الإسكان قائمة الانتظار عندما يكون هناك عدد أكبر من المتقدمين الذين يمكن مساعدتهم في المستقبل القريب.
قد تضع منظمات الإسكان العامة تفضيلات محلية لاختيار المتقدمين من قائمة الانتظار. على سبيل المثال، قد تعطي المؤسسات العامة تفضيلاً لعائلة بلا مأوى أو تعيش في سكن دون المستوى، تدفع أكثر من 50٪ من دخلها للإيجار، أو مشردة قسراً. العائلات التي تستوفي أيًا من هذه التفضيلات المحلية تتقدم على العائلات الأخرى في القائمة التي لا تستوفي أي تفضيل.
إذا حصلت عائلتك على قسيمة سكن، فأنت مسؤول عن إيجاد وحدة سكنية مناسبة يوافق المالك على تأجيرها بموجب البرنامج. قد تشمل هذه الوحدة مكان إقامتك الحالي.
يجب أن تلبي وحدات الإيجار الحد الأدنى من معايير الصحة والسلامة، كما تحددها هيئة الإسكان العامة.
للحصول على المساعدة في العثور على الوحدات المتاحة، قم بزيارة صفحة المساعدة للتكساسيين، المقدمة من إدارة الإسكان والتنمية المجتمعية في تكساس.
لمزيد من الدعم والموارد، يرجى زيارة مجموعة أدوات المساعدة في البحث عن السكن، المقدمة من HUD.
عندما تجد وحدة وتصل إلى اتفاق مع المالك حول شروط عقد الإيجار، يجب على إدارة الإسكان العامة فحص المنزل وتحديد أن الإيجار المطلوب معقول.
تحدد هيئة الإسكان العامة معيارًا للدفع. معيار الدفع هو المبلغ المطلوب عادة لاستئجار وحدة بسعر متوسط في سوق الإسكان المحلي. يُستخدم معيار الدفع لحساب مقدار المساعدة السكنية التي ستحصل عليها.
معيار الدفع لا يحد أو يؤثر على مقدار الإيجار الذي يمكن أن يفرضه المالك أو المبلغ الذي يمكن أن تدفعه عائلتك. يمكن لعائلتك اختيار وحدة بإيجار أقل أو أعلى من معيار الدفع.
تدفع إدارة الإسكان دعم السكن مباشرة للمالك نيابة عنك. أنت تدفع الفرق بين دفعة PHA والإيجار الفعلي.
يجب على عائلتك دفع 30٪ من دخلها الإجمالي المعدل شهريًا للإيجار والمرافق. إذا كان الإيجار أعلى من معيار الدفع، يتعين على عائلتك دفع المبلغ الإضافي. بموجب القانون، إذا انتقلت عائلتك إلى وحدة جديدة حيث يتجاوز الإيجار معيار الدفع، فلا يجوز لعائلتك دفع أكثر من 40٪ من دخلها الشهري المعدل للإيجار.
نعم. برنامج قسائم اختيار السكن مصمم لتمكين العائلات من الانتقال دون فقدان مساعدات السكن الخاصة بها. يمكنك الانتقال طالما أن عائلتك تبلغ إدارة الإسكان العامة مسبقًا، وتنهي عقد الإيجار الحالي ضمن شروط العقد، وتجد سكناً بديلاً مقبولاً.
بموجب برنامج القسائم، يمكن لحاملي القسائم الجدد اختيار وحدة في أي مكان في الولايات المتحدة طالما أنهم كانوا يعيشون ضمن اختصاص هيئة الإسكان المصدرة عند تقديم طلب المساعدة.
إذا كنت حامل قسيمة جديد ولم تكن تعيش في نطاق إدارة الإسكان العامة عندما تقدمت عائلتك بطلب للحصول على المساعدة السكنية، يجب على عائلتك استئجار وحدة ضمن ذلك النطاق لأول اثني عشر شهراً من المساعدة. إذا رغبت عائلتك في الانتقال إلى اختصاص هيئة إسكان عامة أخرى، يجب عليك استشارة هيئة الإسكان العامة التي تدير حاليًا مساعدتك السكنية للتحقق من إجراءات الانتقال.
عندما تختار عائلتك وحدة سكنية، ويوافق المكتب على الوحدة وعقد الإيجار، تقوم عائلتك بتوقيع عقد إيجار مع المالك لمدة سنة على الأقل.
قد يُطلب من عائلتك دفع وديعة تأمين للمالك.
بعد السنة الأولى، يمكن للمالك تجديد عقد الإيجار أو السماح لعائلتك بالبقاء في الوحدة بعقد إيجار شهري.
من المتوقع أن تلتزم عائلتك بعقد الإيجار ومتطلبات البرنامج، وتدفع حصتها من الإيجار في الوقت المحدد، وتحافظ على الوحدة في حالة جيدة، وتبلغ هيئة الإسكان العامة بأي تغييرات في الدخل أو أفراد العائلة.
بمجرد موافقة هيئة الإسكان العامة على وحدة سكنية للعائلة المؤهلة، تقوم العائلة والمالك بتوقيع عقد الإيجار.
المالك وPHA يوقعان أيضًا عقدًا يمتد لنفس مدة عقد الإيجار.
دور المالك هو توفير سكن لائق وآمن وصحي للمستأجر بإيجار معقول. يجب أن pass الوحدة معايير جودة الإسكان الخاصة بالبرنامج. يجب على المالك الحفاظ على العقار وفقًا لهذه المعايير طالما يحصل على مدفوعات المساعدة السكنية. بالإضافة إلى ذلك، يجب على المالك توفير الخدمات المذكورة في عقد الإيجار والعقد الموقع مع هيئة الإسكان العامة.
تقوم إدارة الإسكان بإبرام عقد مع المالك لدفع مدفوعات المساعدة نيابة عنك.
إذا فشل المالك في الوفاء بالتزاماته، يحق لهيئة الإسكان العامة التوقف عن الدفع.
يجب على إدارة الصحة العامة مراجعة دخل وتركيبة الأسرة سنويًا على الأقل. يجب على إدارة الإسكان أيضًا فحص كل وحدة سنويًا على الأقل لضمان استيفائها لمعايير جودة السكن الدنيا.
نعم. يستخدم برنامج Project Access قسائم اختيار السكن لمساعدة الأشخاص ذوي الدخل المنخفض من ذوي الإعاقات على الانتقال من المؤسسات.
تساعد القسائم التقليدية أيضًا الأشخاص غير المسنين ذوي الإعاقات على الخروج من المؤسسات.
يهدف كل من برنامج الوصول إلى المشاريع وبرنامج القسائم الرئيسي إلى زيادة العيش المستقل والوصول إلى المجتمع.
اقرأ المزيد عن هذه البرامج في صفحة الإسكان لقسائم اختيار السكن القسم 8، المقدمة من TDHCA.
نعم. يجمع برنامج الإسكان الداعم لمساعدة المحاربين القدامى (VASH) التابع لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) بين قسائم الإيجار والمساعدة في اختيار السكن للمحاربين القدامى المشردين وخدمات إدارة الدعوى والسريرية التي تقدمها إدارة شؤون المحاربين القدامى (VA).
اقرأ المزيد عن البرنامج في صفحة الإسكان لقسائم اختيار السكن القسم 8، المقدمة من TDHCA.
ربما. في ظروف معينة، يمكن للعائلة استخدام قسيمتها لشراء منزل.
اقرأ المزيد عن هذا البرنامج على صفحة برنامج تملك المنازل HCV، المقدمة من HUD.