إسكان حكومي في تكساس

الإسكان الحكومي هو سكن إيجاري ميسور التكلفة، لائق، وآمن للعائلات ذات الدخل المنخفض، وكبار السن، والأشخاص ذوي الإعاقات.

يتوفر إسكان حكومي بجميع الأحجام والأنواع، من المنازل العائلية الفردية المتناثرة إلى الشقق الشاهقة للعائلات المسنة.

تقدم وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) مساعدات اتحادية لوكالات الإسكان المحلية (PHAs) التي تدير الإسكان الحكومي.

توفر الهيئات العامة في جميع أنحاء تكساس إسكان حكومي. كل PHA تغطي منطقة خدمة معينة.

لا، الإسكان الحكومي وبرنامج قسائم اختيار السكن (القسم 8) هما برنامجان مختلفان.

كلا البرنامجين يقدمان مساعدات سكنية للأفراد والعائلات ذات الدخل المنخفض.

مع قسيمة اختيار السكن، يتمكن المستأجرون من العثور على مساكنهم الخاصة في السوق الخاص، ويدفع البرنامج دعم الإيجار مباشرة للمالك.

يوفر الإسكان الحكومي وحدات سكنية للإيجار بسعر أقل من السعر السوقي، بناءً على مستوى دخلك.

الإسكان الحكومي يقتصر على الأسر والأفراد ذوي الدخل المنخفض.

تحدد هيئة الإسكان العامة الأهلية الخاصة بك بناءً على:

1. الدخل الإجمالي السنوي؛

2. سواء كنت مؤهلاً كمسن أو كشخص مع إعاقة أو كعائلة؛ و

3. الجنسية الأمريكية أو وضع الهجرة المؤهل.

إذا كنت مؤهلاً، ستقوم إدارة الصحة العامة بفحص مراجعك. ترفض هيئات الإسكان قبول المتقدمين الذين قد يُتوقع أن تكون لعاداتهم وممارساتهم تأثيرات سلبية على المستأجرين الآخرين أو بيئة المشروع.

تستخدم وكالات الإسكان العامة حدود الدخل التي وضعتها HUD.

تحدد وزارة الإسكان والتنمية الحضرية حدود الدخل الأدنى عند 80٪ وحدود الدخل المنخفض جدًا عند 50٪ من متوسط الدخل للمقاطعة أو المنطقة الحضرية التي تختار العيش فيها.

تختلف حدود الدخل من منطقة لأخرى، لذا قد تكون مؤهلاً في إحدى إدارات الصحة العامة (PHA) ولكن ليس في أخرى.

يمكن للجمعية التي تخدم مجتمعك أن توفر لك مستويات الدخل لمنطقتك وحجم عائلتك.

يمكنك أيضًا استخدام أداة البحث عن الدخل الخاصة بـ HUD للعثور على حدود الدخل في منطقتك.

تواصل مع إدارة الإسكان العامة المحلية لتقديم طلب إسكان حكومي.

للعثور على وكالات الإسكان الحكومي في مناطق محددة في تكساس، قم بزيارة قائمة وكالات الإسكان الحكومي في تكساس التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية أو دليل جمعية الإسكان في تكساس.

يمكنك أيضًا الاتصال على 211 للحصول على معلومات حول إدارة الإسكان المحلية لديك.

إذا واجهت صعوبة في التواصل مع إدارة الصحة العامة، فاتصل بمكتب HUD المحلي لديك.

عادة ما يحتاج مسؤول الصحة العامة إلى جمع المعلومات التالية لتحديد الأهلية:

• الأسماء، الجنس، تاريخ الميلاد، والعلاقة برئيس الأسرة لجميع الأشخاص الذين سيعيشون في الوحدة.

• عنوانك الحالي ورقم هاتفك.

• خصائص الأسرة (مثل المحارب القديم) أو الظروف (مثل العيش في مساكن دون المستوى) التي قد تؤهل العائلة لتفضيلات اختيار المستأجر.
• أسماء وعناوين الملاك الحاليين والسابقين للحصول على معلومات عن مدى ملاءمة عائلتك كمستأجر.
• تقدير لدخل عائلتك المتوقع للأشهر الاثني عشر القادمة ومصادر هذا الدخل.
• أسماء وعناوين أصحاب العمل والبنوك وأي معلومات أخرى يحتاجها المسؤول العام للتحقق من دخلك والخصومات، والتحقق من تكوين الأسرة.
• قد تزورك إدارة الصحة العامة أيضًا في منزلك لإجراء مقابلة معك ومع أفراد عائلتك.

إما أنت أو موظفو الجمعية العامة وصية بملء طلب كتابي.

بعد الحصول على هذه المعلومات، يجب على موظفي إدارة الإسكان العامة وصف برنامج الإسكان الحكومي ومتطلباته، والإجابة على أي أسئلة قد تكون لديك.

نعم. سيطلب موظفو إدارة الصحة العامة أي مستندات مطلوبة (مثل شهادات ميلاد، الإقرارات الضريبية) للتحقق من المعلومات في طلبك.

ستعتمد إدارة الإسكان العامة أيضًا على التحقق المباشر من صاحب العمل، وما إلى ذلك. سيُطلب منك توقيع نموذج يتيح الإفصاح عن المعلومات ذات الصلة إلى إدارة الإسكان العامة.

إذا قررت إدارة الصحة العامة أنك مؤهل، سيتم إدراج اسمك في قائمة الانتظار. بمجرد وصول قائمة الانتظار إلى اسمك، ستتواصل معك إدارة الإسكان العامة.

أحيانًا يكون هناك.

لكل هيئة عامة سلطة تقديرية لتحديد التفضيلات لتعكس الاحتياجات في مجتمعها. سيتم تضمين هذه التفضيلات في دليل السياسات المكتوب لجمعية الإسكان العامة. اسأل عن التفضيلات التي يراعونها حتى تعرف ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على تفضيل.

الإيجار الذي يُشار إليه باسم إجمالي دفعة المستأجر (TTP)، يعتمد على الدخل السنوي الإجمالي المتوقع لعائلتك بعد خصم أي استقطاعات، إن وجدت.

تسمح لوائح HUD للهيئات العامة للإسكان باستبعاد ما يلي من الدخل السنوي:

• $480 لكل معال،

• $400 لأي عائلة مسنة، أو شخص من ذوي الإعاقة، و

• بعض الخصومات الطبية للعائلات التي يرأسها شخص مسن أو شخص من ذوي الإعاقات.

بناءً على طلبك، سيقوم موظفو إدارة الصحة العامة بتطبيق أي خصومات على دخلك السنوي.

الدخل السنوي هو إجمالي الدخل المتوقع من جميع المصادر لكل أفراد الأسرة الذين تزيد أعمارهم عن 18 عامًا.

الصيغة المستخدمة في تحديد TTP هي الأعلى بين الخيارات التالية، ويتم تقريبها إلى أقرب دولار:

• 30 بالمئة من الدخل المعدل الشهري (الدخل المعدل الشهري هو الدخل السنوي بعد خصم الخصومات المسموح بها وفق اللوائح)،

• 10 بالمئة من الدخل الشهري،

• إيجار الرعاية الاجتماعية، إذا كان ذلك ينطبق، أو

• إيجار حد أدنى يبلغ $25 أو مبلغا أعلى (حتى $50) تحدده هيئة الإسكان العامة.

إذا عُرض عليك منزل أو شقة وقبلت ذلك، فسيتعين عليك توقيع عقد إيجار مع هيئة الإسكان العامة. قد تضطر إلى دفع وديعة تأمين إلى هيئة الإسكان العامة.

يجب عليك أنت وممثل إدارة الإسكان العامة مراجعة عقد الإيجار معًا. هذا سيمنحك فهمًا أفضل لمسؤولياتك كمستأجر ومسؤوليات إدارة الإسكان العامة كمالك.

تدير جمعية الإسكان العام برنامج الإسكان الحكومي المحلي الخاص بها. قد تدير أيضًا أنواعًا أخرى من برامج الإسكان.

الوظائف المستمرة:

• تأكد من الالتزام بعقود الإيجار.

• حدد رسوم أخرى (مثل وديعة الضمان، استهلاك المرافق الزائد، والأضرار التي تلحق بالوحدة).

• راجع دخل العائلة مرة واحدة على الأقل كل 12 شهرًا.

• نقل العائلات من وحدة إلى أخرى لتصحيح الازدحام أو النقص أو لإجراء إصلاحات أو تجديدات، أو استجابة لطلب نقل.

• إنهاء عقود الإيجار عند الحاجة.

• حافظ على التطوير في حالة لائقة وآمنة وصحية.

أحيانًا تقدم منظمات الإسكان العامة خدمات أخرى، مثل:

• فرص تملك المنازل للعائلات المؤهلة

• فرص التدريب المهني

• برامج تدريب وتوظيف خاصة أخرى للمقيمين، و

• برامج دعم للمسنين.

بشكل عام، يمكنك البقاء في الإسكان الحكومي طالما أنك تلتزم بعقد الإيجار.

إذا أصبح دخل عائلتك كافياً للحصول على سكن في السوق الخاصة، قد تراجع إدارة الإسكان العام ما إذا كان ينبغي لعائلتك البقاء في الإسكان الحكومي.

اقرأ صفحة برنامج الإسكان الحكومي، أو صفحة المساعدة في الإيجار: تكساس، أو صفحة المساعدة السكنية في تكساس لمعرفة المزيد.