أساطير الإيجار في تكساس

غالبًا ما يتخذ المستأجرون والمالكون قرارات بناءً على افتراضات خاطئة وطويلة الأمد. قد يكون هذا مكلفًا! لحماية حقوقك، يوصي مجلس مستأجري أوستن بأن تقرأه بعناية قبل توقيع عقد الإيجار.افترض أنك مسؤول عن جميع شروط عقد الإيجار ما لم توافق على خلاف ذلك كتابة. الاتفاقيات الشفهية عادةً لا تكون قابلة للتنفيذ، ولن تغير عقد الإيجار المكتوب. احصل على جميع الاتفاقيات مكتوبة واطلب من جميع الأطراف التوقيع عليها. الشخص الذي لا يوقع على اتفاقية مكتوبة قد لا ينوي الالتزام بتلك الاتفاقية.

لمساعدتك على فهم قانون الملكية في تكساس، اطلب المشورة القانونية.

يلاحظ مجلس مستأجري أوستن الأساطير التالية حول الإيجار. هذه الأمور غير صحيحة. قم بزيارة صفحتهم لمزيد من المعلومات وللتعرف على الحقيقة.

خرافة: يجب على المالك أو مدير إعادة العربون لحجز شقة إذا قرر المستأجر عدم أخذها.
الحقيقة: العديد من اتفاقيات التقديم تسمح للمالك بالاحتفاظ بالوديعة كاملة إذا تمت الموافقة على المستأجر ثم قرر المستأجر عدم توقيع العقد. حتى إذا لم يكن هناك اتفاق مكتوب بشأن العربون، قد يحق للمالك أو المدير الحصول على تعويض عن المصاريف بعد إخراج العقار من السوق، بما في ذلك الإعلانات والإيجار المفقود.

خرافة: يعتقد البعض أن لدى المستأجر ثلاثة أيام بعد توقيع عقد الإيجار لإلغائه دون عقوبة، وهو ما يسمى أحيانا "ندم المشتري".
الحقيقة: لا يوجد في تكساس قانون "ندم المشتري" فيما يتعلق بعقود الإيجار. يصبح عقد الإيجار ملزمًا بمجرد توقيعه.

خرافة: يمكن للمستأجر أن يترك المنزل إذا لم يلتزم المالك بواحد أو أكثر من الالتزامات المذكورة في عقد الإيجار.
الحقيقة: بشكل عام، يبقى عقد الإيجار سارياً ويظل المستأجر مسؤولاً بموجب شروط اتفاقية إيجار حتى تصدر المحكمة حكماً مختلفاً.

خرافة: هناك حد لمقدار الزيادة في الإيجار في نهاية عقد الإيجار.
الحقيقة: لا توجد قوانين "رقابة على الإيجار" في تكساس تحد من مقدار زيادات الإيجار.

خرافة: عقد الإيجار الموقع غير صالح حتى يتم دفع العربون أو حتى ينتقل المستأجر إلى العقار.
الحقيقة: حتى لو لم يتلق المالك إيجارًا أبدًا ولم ينتقل المستأجر للعيش فيه، يكون المستأجر مسؤولًا بموجب عقد الإيجار بمجرد توقيعه.

خرافة: يمكن للمستأجر حجب الإيجار إذا لم يقم المالك بالإصلاحات.
الحقيقة: يعتبر حجب المستأجر للإيجار انتقامًا، والمستأجر يخاطر بالإخلاء وقد يفقد بعض الحقوق بموجب القانون.

خرافة: يمكن للمستأجر ببساطة إنهاء عقد الإيجار دون تحمل المسؤولية إذا لم يقم المالك بأي إصلاح خلال المدة المحددة في العقد.
الحقيقة: يحدد قانون الولاية إجراءات محددة يجب على المستأجر اتباعها عند طلب الإصلاحات قبل أن يتمكن من إنهاء عقد الإيجار بسبب عدم قيام المالك بالإصلاحات. عدم اتباع هذه الإجراءات قد يؤدي إلى تحميل المستأجر مسؤولية الأضرار للمالك.

خرافة: يجب على المالك توفير معدات تكييف الهواء للمستأجر.
الحقيقة: إذا لم تكن هذه المعدات موجودة في العقار عند استلام المستأجر، فلا يُطلب من المالك توفيرها إلا إذا تم الاتفاق مسبقًا بين الأطراف، ويفضل أن يكون كتابيًا.

خرافة: تستغرق عملية الإخلاء شهراً على الأقل.
الحقيقة: يمكن طرد المستأجر في غضون أسبوعين فقط.

خرافة: يمكن للمالك ببساطة إزالة ممتلكات المستأجر إذا لم يقم المستأجر بالإخلاء بحلول التاريخ المحدد في إشعار الإخلاء.
الحقيقة: لا يُسمح للملاك قانونيًا بإزالة الممتلكات من الشقة إلا في دعوى التخلي عنها أو عند ممارسة حق حجز المالك. وإلا، يمكن للمالك إزالة الممتلكات فقط بعد صدور حكم إخلاء من محكمة الصلح، وذلك فقط تحت إشراف الشريف أو الشرطي.

خرافة: يجب على المالك دائمًا إعطاء إشعار قبل 30 يومًا لإخلاء العقار قبل طرد المستأجر.
الحقيقة: يتطلب القانون إشعارًا قبل 72 ساعة للإخلاء بسبب خرق عقد الإيجار، قبل رفع دعوى قضائية للإخلاء، ما لم يتنازل عقد الإيجار عن هذا الحق وينص على فترة إشعار مختلفة مثل 24 ساعة.

خرافة: إذا تأخر المستأجر في دفع الإيجار، فلا يمكن للمالك طرد المستأجر إذا دفع المستأجر الإيجار بالكامل لاحقًا.
الحقيقة: في كثير من الحالات، يمكن للمالك المضي قدماً في الإخلاء حتى لو تم دفع الإيجار بالكامل بعد تأخر المستأجر في الدفع.

خرافة: يجب على المالك إخلاء الجيران المزعجين بموجب بند في عقد الإيجار.
الحقيقة: رغم أن معظم عقود الإيجار تتضمن مثل هذا البند، إلا أنه يمنح المالك حق الإخلاء لكنه لا يفرض الإخلاء.

خرافة: يجب أن يكون لدى المالك سبب لعدم تجديد عقد الإيجار.
الحقيقة: يمكن للمالك أو المستأجر إنهاء عقد الإيجار في نهاية المدة دون سبب، باستثناء العقارات ذات الدخل المنخفض المعتمدة على ائتمان ضريبة الإسكان. في هذه العقارات، يجب أن يكون لدى المالك سبب مقنع لإنهاء عقد الإيجار. لا يجوز للمالك رفض تجديد عقد الإيجار انتقامًا من طلب المستأجر إصلاحات خلال الأشهر الستة الماضية أو لأسباب تستند إلى تمييز غير قانوني. في دعوى إنهاء عقد الإيجار في نهايته، يكون الإشعار لنفس مدة فترة دفع الإيجار.

خرافة: إذا كسر المستأجر عقد الإيجار، سيخسر المستأجر فقط التأمين.
الحقيقة: سواء تم ذكر ذلك في عقد الإيجار أم لا، وما لم يوافق المالك على خلاف ذلك كتابيًا، فإن المستأجر سيكون مسؤولًا عن أي أضرار تكبدها المالك بسبب خرق المستأجر، وعن جميع المدفوعات الشهرية خلال مدة عقد الإيجار طالما أن العقار لم يُعاد تأجيره.

خرافة: يمكن للمستأجر الانتقال وفسخ عقد الإيجار إذا تعرض لخسائر أو معاناة بسبب نقص الأمن، أو السرقات، أو الاقتحام.
الحقيقة: كسر عقد الإيجار في هذه الظروف قد يكون محفوفًا بالمخاطر. يتطلب القانون من الملاك توفير أقفال للنوافذ والأبواب. على الرغم من أن المستأجر يمكنه إنهاء عقد الإيجار إذا ارتكب المالك خرقًا كبيرًا للعقد، إلا أن المستأجر يواجه خطر أن تقرر المحكمة أن الخرق لم يكن كبيرًا بما يكفي لتبرير إنهاء العقد من قبل المستأجر.

كما سيكون لدى المستأجر أسباب للانتقال مبكرًا إذا قام المالك بتقديم معلومات خاطئة عن الأمان أو الجريمة واعتمد المستأجر على تمثيلات المالك في قرار استئجار الوحدة. ومع ذلك، إذا رفع المالك دعوى ضد المستأجر بسبب خرق عقد الإيجار، فسيتعين على المستأجر إثبات أن المالك قد قدم معلومات خاطئة عن العقار. إذا قررت المحكمة أن المالك قد مثل العقار بشكل صحيح، فقد يفوز المالك.

خرافة: يجب على المالك وضع وديعة ضمان في حساب ضمان يتم تحويله إلى مالك جديد إذا تم بيع العقار.
الحقيقة: لا يوجد قانون في تكساس يلزم الملاك بوضع أموال التأمين في حساب ضمان، ولا يوجد نقل تلقائي لودائع التأمين إلى المالكين الجدد. ومع ذلك، فإن المالك الذي يشتري العقار يظل مسؤولاً عن إعادة الودائع إلى المستأجرين.

خرافة: سيحصل المستأجر تلقائيًا على ثلاثة أضعاف مبلغ وديعة الضمان بالإضافة إلى $100 إذا فشل المالك في إعادة الوديعة بالضبط خلال 30 يومًا.
الحقيقة: بينما ينص القانون على أن المستأجر يمكنه استرداد تلك المبالغ، إلا أن المستأجر سيحصل فقط على أكثر من مبلغ وديعة الضمان إذا وجدت المحكمة أن المالك تصرف بسوء نية.

خرافة: المالك مسؤول عن إصلاح أو استبدال ممتلكات المستأجر في حال حدوث ضرر بسبب الماء أو الحريق أو الدخان أو الإعصار أو غيره.
الحقيقة: ما لم يثبت إهمال المالك في الموقف أو ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك، فإن المالك غير مسؤول عن التكاليف المتعلقة بالإصلاح أو استبدال العناصر التالفة. قد يرغب المستأجرون في شراء تأمين على ممتلكاتهم الشخصية.

خرافة: إذا كان المستأجر متأخراً في دفع الإيجار، لا يجوز للمالك مصادرة أغراضه في شقة المستأجر حتى يقدم المالك طلب إخلاء أو يذهب إلى المحكمة.
الحقيقة: إذا تضمن عقد الإيجار بندًا لرهن المالك أو رهن تعاقدي، وكان البند إما تحت خط أو بخط عريض بارز، فإن للمالك الحق في دخول منزل المستأجر (ما لم يرفض المستأجر الدخول) وإزالة العناصر غير المعفاة (مثل التلفاز، الستيريو، جهاز الفيديو) التي يملكها المستأجر في أي وقت بعد تأخر المستأجر في دفع الإيجار.

يُمنع مالك مجمع شقق يتلقى اعتمادات ضريبية للإسكان من حجز ممتلكات المستأجر إلا من خلال الإجراءات القضائية، ما لم يكن المستأجر قد تخلى عن المكان.

خرافة: يمكن للمالك أن يغلق الشقة على المستأجر حتى يدفع المستأجر الإيجار المتأخر.
الحقيقة: قد يغير المالك قفل باب المستأجر إذا 1) كان عقد الإيجار يتضمن بندًا مكتوبًا للإغلاق و2) بعد تقديم إشعار كتابي مسبق. يجب على المالك تقديم إشعار كتابي مسبق قبل ثلاثة أيام على الأقل من الإغلاق إذا تم تسليم الإشعار يدويًا، أو قبل خمسة أيام على الأقل إذا تم إرسال الإشعار عبر البريد العادي. بعد الإغلاق، يجب على المالك ترك ملاحظة توضح بخط تحتها أو بخط عريض واضح مكان ومن يمكن للمستأجر الحصول على مفتاح في أي وقت، وأن المستأجر يحق له الحصول على مفتاح جديد بغض النظر عما إذا كان الإيجار المتأخر قد دفع أم لا.

يحظر على مالك مجمع شقق يحصل على اعتمادات ضريبية للإسكان إغلاق أو تهديد مستأجر بالإغلاق.

خرافة: لا يحق للمالك دخول شقة المستأجر في أي وقت دون إذن المستأجر.
الحقيقة: معظم عقود الإيجار تنص على السماح للمالك بدخول الشقة دون إذن صريح من المستأجر. ومع ذلك، يجوز للمالك الدخول فقط وفقًا لشروط عقد الإيجار.