المنازل المصنعة - حقوق المالكين

إذا كنت تستأجر قطعة أرض في حديقة منازل مصنعة أو مجتمع يضم أربع قطع أو أكثر، فإن قانون إيجار المنازل المصنعة في تكساس يحتوي على قائمة طويلة من المتطلبات التي يجب على مديري المنتزه الالتزام بها، بما في ذلك:

• توفير مدة إيجار أولية لا تقل عن ستة أشهر وعقد إيجار مكتوب؛
• توفير قواعد مكتوبة للمجتمع يجب عليك الالتزام بها كشرط في عقد الإيجار،
• تقديم إشعار لا يقل عن 60 يوماً بعدم التجديد، بغض النظر عن مدة عقد الإيجار.
• قبول النقود وتقديم إيصال مكتوب لجميع مدفوعات الإيجار النقدية،
• مع الكشف عن أسماء مالكي الحديقة، و
• عدم الانتقام من مستأجري الحديقة بسبب شكواهم للسلطات من مخاطر الصحة والسلامة.

A يجب على المالك إعطائك إشعارًا بإخلاء العقار أو تجديد عقد الإيجار قبل انتهاء عقد الإيجار الحالي ب 60 يومًا على الأقل أو قبل نية المالك إنهاء العقد. إذا لم ترغب في التجديد، يجب عليك إبلاغ المالك قبل انتهاء عقد الإيجار ب 30 يومًا ما لم يتطلب العقد فترة إشعار أطول. إذا طلب منك المالك الانتقال قبل انتهاء 60 يوماً، يجب على المالك دفع تكاليف الانتقال مقدماً، بما في ذلك تكلفة نقل وتركيب المنزل في موقع جديد. إذا كان المالك ينوي بيع الحديقة أو تغيير استخدامها، ستحصل على إشعار مدته 180 يوماً.

نعم، إذا انتهكت شروط عقد الإيجار (مثل عدم دفع الإيجار) أو قواعد المجتمع التي تعد جزءًا من عقد الإيجار. فيما يتعلق بقضايا عدم السداد، لديك عشرة أيام من تاريخ استلامك إشعارًا كتابيًا بعدم الدفع من المالك لتسديد ما تدين به. إذا لم تدفع المستحقات خلال عشرة أيام أو تغادر المنزل قبل الموعد النهائي في الإشعار، يمكن للمالك رفع دعوى قضائية لطردك.

سواء كنت تستأجر أو تملك، يجب على المالك رفع دعوى قضائية قبل أن يتم إخلاؤك. يحق لك الحصول على إشعار لا يقل عن ثلاثة أيام لمغادرة المكان. التاريخ المذكور في إشعار الإخلاء ليس هو التاريخ الذي سيتم طردك فيه. لا يمكن إجبارك على الانتقال حتى يصدر القاضي أمر حيازة، ويجب أن يقدمه لك نائب الشريف أو شرطي.

لا يتعين على مالك المنزل إصلاح منزلك المتنقل لأنك مسؤول عنه. يجب على مالك العقار:

• الالتزام بأي قانون أو قاعدة تنطبق على مجتمع المنازل المصنعة؛
• الحفاظ على جميع المناطق المشتركة، إن وجدت، في حالة نظيفة وصالحة للاستخدام؛
• صيانة جميع خطوط المرافق المثبتة في المجتمع ما لم تقم مرفق عام أو حكومة محلية بصيانتها؛
• الحفاظ على صناديق بريد فردية ما لم تكن موجودة في أرضك؛
• صيانة الطرق بالقدر اللازم لتوفير الوصول إلى كل قطعة أرض؛
• تقديم خدمات لجمع وإزالة النفايات الصلبة بشكل مشترك؛ و
• إصلاح أو معالجة الظروف في المبنى التي تؤثر بشكل جوهري على الصحة الجسدية أو السلامة للمستأجرين.

يجب عليك إبلاغ المالك كتابيًا بالحاجة إلى الإصلاح، ما لم تؤثر الحالة بشكل جوهري على صحة أو سلامة المستأجرين. لدى المالك وقت معقول لإصلاح الوضع إلا إذا كان ينتظر أموال التأمين.

يجب على المالك إعادة ضمان التأمين الخاصة بك أو قائمة مفصلة بالخصومات في موعد لا يتجاوز 30 يوماً بعد تاريخ انتقالك إذا كنت قد أعطيت المالك عنواناً لتحويل البريد. لا يجوز للمالك الخصم بسبب "التآكل والتمزق" العادي. لا يجوز للمستأجر حجب أي جزء من إيجار الشهر الأخير بحجة أن ضمان وديعة التأمين ستغطي الرصيد، أو أن المستأجر يتصرف بسوء نية ويتحمل مسؤولية دفع ثلاثة أضعاف الإيجار المحتجز. إذا قام المالك بحجب مبلغ الضمان بشكل خاطئ، فإن المالك يتصرف بسوء نية ويخضع لتعويضات وأتعاب المحاماة.

يمكن للمالك منع المستأجر من التأجير الفرعي إذا كان العقد يتضمن هذا الحظر.