هنا، تعرف على ما يمكن أن يحدث إذا لم تدفع الإيجار والرسوم الأخرى لمنشأة التخزين. تشرح المقالة واجبات المالك، وكيفية استعادة عقارك، وما إذا كان بإمكان منشأة التخزين أخذ ممتلكاتك لتسوية الدين.
يعتمد ذلك على اتفاقك (العقد) مع منشأة التخزين. تنص معظم عقود تأجير التخزين على أن شركة التخزين يمكنها وضع رهن على جميع ممتلكاتك المخزنة إذا تأخرت في دفع الإيجار. يجب أن يكون البيان مسطراً أو بخط عريض. إذا كان عقد الإيجار يحتوي على هذا النص، يمكن لشركة التخزين مصادرة ممتلكاتك، وإبلاغك بالبيع، وبيعها في مزاد.
نعم، يجب أن تحصل على إشعار كتابي قبل أن يتم بيع ممتلكاتك بسبب عدم دفع إيجار التخزين. يمكن إرسال الإشعار الكتابي عبر البريد الإلكتروني إذا كان عقدك ينص، بخط عريض أو تحت خط، على أن الإشعار المكتوب يمكن إرساله إلى بريدك الإلكتروني. يمكنك أيضًا استلام الإشعار عبر الرسالة أو التسليم اليدوي.
يجب أن يتضمن الإشعار ما يلي:
مهم: احرص دائمًا على إعطاء منشأة التخزين عنوانك الفعلي الحالي وبريدك الإلكتروني. إذا كانت شركة التخزين بحاجة إلى مصادرة وبيع ممتلكاتك، فإنها تحتاج فقط إلى إبلاغك بالعنوان الذي قدمته في عقد الإيجار. ليس عليهم أن يحاولوا العثور عليك.
إذا لم تدفع خلال 15 يوماً من تاريخ إرسال الإشعار، قد تقوم شركة التخزين بنشر أو تعليق إشعار ببيع ممتلكاتك للجمهور.
يجب أن يتضمن الإعلان العام عن البيع ما يلي:
يمكنك استعادة عقارك قبل بيعه عن طريق دفع المبلغ الذي تدين به كإيجار بالإضافة إلى نفقات معقولة، مثل تكلفة الإعلان عن البيع.
إذا ربحت شركة التخزين من البيع أكثر مما تدين به (بالإضافة إلى النفقات المعقولة)، يجب إبلاغك كتابيًا عبر البريد الإلكتروني أو البريد العادي كما هو منصوص عليه في عقد الإيجار. إذا طلبت ذلك، يمكن إعادة العائدات الزائدة إليك خلال عامين من تاريخ بيع عقارك. يمكن لشركة التخزين الاحتفاظ بالعائدات الزائدة إذا انتظرت أكثر من عامين.
قد يكون لديك مطالبة قانونية بموجب قانون ممارسات التجارة الخادعة في تكساس (DTPA). إذا صادرت شركة التخزين ممتلكاتك دون اتباع الإجراءات القانونية، يمكنك استرداد قيمة أكبر من قيمة ممتلكاتك المخزنة، بالإضافة إلى أتعاب المحامي وتكاليف المحكمة.