حقوق المستأجرين والإغاثة في حالة الكوارث

معظم عقود الإيجار تحتوي على شروط توضح ما يحدث إذا تعرض العقار المؤجر لأضرار بسبب كارثة. إذا لم يكن لديك نسخة من عقد الإيجار، اطلب من المالك نسخة. حتى لو كان عقد الإيجار شفهياً، لا يزال لدى المالك مسؤوليات قانونية تتعلق بالإصلاحات. أبلغ المالك فورًا عن الأضرار التي لحقت بالممتلكات وأرسل طلب إصلاح مكتوب عبر البريد المعتمد مع إيصال إرجاع أو خدمة تتبع التوصيل (UPS أو FedEx). اسأل كم من الوقت سيستغرق الإصلاح. تأكد من دفع الإيجار؛ يجب القيام بذلك قبل تقديم طلب الإصلاح. طلب FEMA المعلق لا يعفيك من التزامك بدفع الإيجار. إذا لم تقم بالإخلاء (على سبيل المثال، إذا كنت لا توافق على أن العقار غير صالح للسكن)، يجب على المالك المرور بإجراءات قضائية لطردك.

ما إذا كان بإمكانك إنهاء عقد الإيجار بسبب أضرار الممتلكات يعتمد على مدى الضرر. أيضًا، اقرأ عقد الإيجار لترى إذا كان يتناول الكوارث.

العقار المؤجر غير صالح جزئيًا لأغراض السكن إذا كان بإمكانك العيش فيه أثناء إجراء الإصلاحات.

إذا كان العقار مؤمناً، فلا يتعين على المالك بدء الإصلاحات حتى يتلقى المال من شركة التأمين. طالما أنك تعيش في العقار، يجب أن تستمر في دفع الإيجار وفقًا لعقد الإيجار.

يمكنك أن تطلب من مالك العقار تخفيض الإيجار لأنك لا تستفيد من العقار بشكل كامل. يشمل ذلك المناطق المشتركة مثل الممرات، والمسابح، ومواقف السيارات، وغرف الغسيل. إذا وافق المالك على تخفيض مؤقت للإيجار، احصل على اتفاقية مكتوبة وموقعة. إذا لم تتمكن من الاتفاق على تخفيض ولم يمنع عقد الإيجار تخفيض الإيجار، يمكنك مقاضاة المالك للحصول على أمر محكمة بتخفيض الإيجار.

ما إذا كان بإمكانك إنهاء عقد الإيجار بسبب أضرار الممتلكات يعتمد على مدى الضرر. أيضًا، اقرأ عقد الإيجار لترى إذا كان يتناول الكوارث.

العقار المؤجر غير صالح تمامًا للاستخدام السكني، فهو غير قابل للسكن في حالته الحالية.

يمكنك أنت أو مالك العقار إنهاء عقد الإيجار بتقديم إشعار كتابي في أي وقت قبل الانتهاء من الإصلاحات. حاول التفاوض على تعليق أو تخفيض الإيجار، لكن ما لم يسمح عقد الإيجار بذلك أو كنت تعيش في إسكان حكومي، فلا يمكنك الحصول على إيجار مخفض إلا إذا فشل المالك في إجراء الإصلاحات التي طلبتها بشكل صحيح، ورفعت دعوى قضائية ضد المالك. يمكن لمستأجري الإسكان الحكومي الحصول على إيجار مخفض أو سكن بديل متاح إذا لم تتمكن هيئة الإسكان من إجراء الإصلاحات في وقت معقول.

احصل على أي اتفاق مكتوب. إذا أنهيت عقد الإيجار، فأنت مسؤول فقط عن الإيجار النسبي المستحق حتى تاريخ انتقالك. ستظل مدينًا بأي رسوم تراكمت حتى تلك اللحظة، بما في ذلك الإيجار المتأخر.

قدم طلبًا مكتوبًا ومؤرخًا لاسترداد وديعة الضمان الخاصة بك مع عنوان تحويل يمكن إرسالها إليه. إذا كان هناك ضرر في العقار لم يكن ناجماً عن الكارثة وليس ناتجاً عن التآكل والاستهلاك الطبيعي، يمكن للمالك حجب جزء أو كل مبلغ التأمين الخاص بك. إذا تم حجز وديعة الضمان الخاصة بك، يجب على المالك تقديم حساب مكتوب ومفصل لتكلفة الإصلاحات.

إذا كانت المرافق منفصلة عن عقد الإيجار، اتصل بشركة المرافق لإيقافها. قدم عنوانًا لإعادة توجيه لاسترداد وديعة الخدمات. أنت مسؤول عن المرافق حتى تاريخ إيقافها.

اعتبارًا من 2022 يناير 1، يجب إرفاق إفصاح عن مخاطر الفيضانات بجميع عقود الإيجار السكنية الجديدة. يجب أن يوضح الإفصاح للمستأجر إذا كان المنزل قد تعرض للغمر بالمياه خلال السنوات الخمس الماضية أو إذا كان يقع ضمن منطقة فيضانات عمرها 100 عام. إذا لم يفصح المالك وتعرض المستأجر لأضرار كبيرة في الممتلكات بسبب الفيضانات، يمكن للمستأجر إنهاء عقد الإيجار. يجب أن يتم إنهاء عقد الإيجار كتابيًا ويُسلم للمالك في موعد أقصاه 30 يومًا بعد وقوع الضرر.

المالك غير مسؤول عن فقدان أو تلف ممتلكاتك الشخصية. إذا كان لديك تأمين للمستأجرين، فاتصل بشركة التأمين الخاصة بك. إذا كان هناك إعلان كارثة، قدم طلبًا إلى وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية (FEMA) خلال 60 يومًا من تاريخ الإعلان. اتصل على 800-621-FEMA؛ اذهب إلى www.fema.gov، أو انتقل إلى مركز المساعدة في الكوارث التابع لـ FEMA.

قد تساعد وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية في استبدال الممتلكات الشخصية التالفة، مثل الملابس، وأغراض الأسرة، والأثاث، والأجهزة، والأدوات، وأجهزة الكمبيوتر. قد تغطي وكالة إدارة الطوارئ الفيدرالية أيضًا نفقات النقل والتخزين المتعلقة بالكارثة. إذا أسأت استخدام أموال FEMA، قد تضطر إلى إعادتها. احتفظ بإيصالات الشراء والمصروفات لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات لإثبات أنك أنفقت أموال FEMA وفقًا لقواعدها.

توفر إدارة الأعمال الصغيرة (SBA) قروضًا منخفضة الفائدة لأصحاب المنازل والمستأجرين والكيانات التجارية لإصلاح أو استبدال العقارات، الممتلكات الشخصية، والآلات والمعدات، والمخزون، والأصول التجارية. تواصل مع SBA عبر 800-FED-INFO أو المساعدة في قروض الكوارث.