عقود الإيجار التجارية

راجع عقد الإيجار لترى ما إذا كان يوضح كيفية حل النزاع. احتفظ بسجل للمشكلة ونسخ من أي رسائل أو إيصالات ذات صلة.

• الإغلاقات: يمكن لمالك العقار أن يغلق عليك الباب بسبب عدم دفع الإيجار أو التخلي عن العقار. إذا كان الإغلاق بسبب عدم الدفع، يجب على المالك وضع إشعار مكتوب على الباب الأمامي يحتوي على معلومات الاتصال بالشخص أو الشركة التي يمكنها توفير مفتاح جديد خلال ساعات العمل العادية. يجب عليك دفع الإيجار المتأخر للحصول على المفتاح. يمكن أن تكون حالات الإغلاق أيضًا للتجديد أو البناء أو الإصلاحات أو في حالات الطوارئ.
• ودائع الضمان: وديعة الضمان منفصلة عن الإيجار، ولا يمكنك استخدامها كبديل للإيجار. يجب على المالك إعادة وديعة الضمان الخاصة بك خلال 60 يوماً من انتقالك أو من تاريخ تقديم عنوان التحويل. لا يمكن لمالك العقار خصم الاستهلاك الطبيعي للعقار المؤجر. يمكن خصم الأضرار التي تسببها أنت أو زبائنك، بما في ذلك الأضرار الناتجة عن إزالة معداتك عند الانتقال. إذا تم خصم مبالغ للإصلاحات، يجب على المالك تقديم قائمة مفصلة بكل إصلاح، وتكلفته، والرصيد المتبقي من الوديعة، إن وجد. إذا لم يقم المالك بإعادة مبلغ وديعة الضمان، يمكنك رفع دعوى في محكمة العدالة (محكمة المطالبات الصغيرة) لاسترداد المبلغ بالإضافة إلى رسوم المحكمة والتكاليف.

اقرأ بند الإنهاء في عقد الإيجار الخاص بك. إذا تركت عقد الإيجار مبكرًا، فأنت مسؤول عن بقية العقد. على سبيل المثال، إذا كانت مدة العقد سنة واحدة وغادرت بعد خمسة أشهر، قد تكون مسؤولاً عن السبعة أشهر المتبقية من الإيجار: أي ما تبقى من مدة العقد. فكر في التفاوض على عقد إيجار أقصر حتى تتأكد من أنك ستبقى.

يعتمد ذلك على شروط عقد الإيجار الخاص بك. كما يعتمد الأمر على ما إذا كانت المعدات تعتبر تجهيزات تجارية أو تحسينات.

التجهيزات التجارية هي أشياء قمت بشرائها وتركيبها أو تثبيتها في الموقع لأغراض تجارية (مثل عدادات العرض، اللافتات، أو معدات أخرى). يمكن إزالة التجهيزات التجارية إذا:

1. من الضروري لعملك؛
2. يمكن إزالته دون إلحاق ضرر بالممتلكات؛ و
3. تقوم بإزالته فورًا.

إذا انتقلت وتركت ممتلكاتك، لديك 60 يوماً من تاريخ تخزين المالك للممتلكات (سواء في الموقع أو في موقع آخر) للمطالبة بها. إذا لم تقم بذلك، يعتبر العقار مهجورًا، ويكون للمالك حرية بيعه أو التخلص منه. يتعين على المالك إرسال خطاب بالبريد الموثق إلى آخر عنوان معروف لك لإبلاغك بالموعد النهائي.

تشمل التحسينات الممتلكات الملتصقة بالأرض بشكل دائم أكثر، مثل أكواخ التخزين أو الأسوار المبنية على العقار. عادةً ما تبقى التحسينات ملكًا للمالك، حتى لو قمت بتركيبها. إذا لم تكن متأكدًا مما إذا كان هذا تركيبة أو تحسينًا، استشر محامي قبل إزالته.

إذا كنت في شراكة أو شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة، يجب أن توقع عليها نيابة عن الشركة، وليس نيابة عنك كفرد. إذا كنت مالكًا فرديًا (غير مدمج)، يجب عليك التوقيع كشخص. بتوقيعك بشكل فردي، توافق على أن تكون مسؤولاً شخصياً عن الإيجار والنفقات الأخرى بموجب عقد الإيجار؛ وإلا، فإن الكيان التجاري هو المسؤول.

لا، لكن من شبه المستحيل حماية حقوقك القانونية دون عقد إيجار مكتوب. إذا لم تكن اتفاقية إيجار مكتوبة أو انتهت صلاحيته، يعتبر مدة الإيجار تلقائيا إيجارا شهريا. هذا يعني أنك قد تضطر إلى المغادرة في وقت قصير. أيضًا، يجب أن يكون أي عقد إيجار لمدة تزيد عن سنة مكتوبًا ليتم تنفيذه.

الخلاصة: إذا كنت ترغب في حماية حقوقك القانونية وتجنب النزاعات المستقبلية مع المالك، احصل على عقد إيجار مكتوب وموقع.

نعم، عقد الإيجار هو عقد، وشروطه قابلة للتفاوض. عقد الإيجار "الشكلي" للمالك يصب في مصلحة المالك؛ ليس عليك قبول جميع الشروط كما هي مكتوبة. بدلاً من ذلك، اعتبر نموذج عقد الإيجار كنقطة بداية للمفاوضات. قم بإجراء تغييرات مباشرة على نموذج الإيجار من خلال شطب أو إضافة اللغة التي ترغب بها. يجب عليك أنت ومالك العقار وضع الأحرف الأولى من اسمكما بجانب كل تغيير متفق عليه. النقاط المهمة للتفاوض تشمل:

• مدة أو فترة عقد الإيجار؛
• مقدار الإيجار، وموعد استحقاقه، ومكان دفعه؛
• إذا كانت هناك حاجة إلى ودائع؛
• المرافق والصيانة، بما في ذلك خدمات التنظيف؛
• شروط الوصول إلى المناطق المشتركة، بما في ذلك دورات المياه؛
• إذا كان مسموحًا لك بالتأجير الفرعي؛
• إذا كانت هناك أي قيود على نوع الأعمال المسموح بها، و
• نوع اللافتات والإعلانات على أو خارج المبنى.

تمت المراجعة في يوم 2022 أغسطس 28