قانون CARES يحمي فقط الأشخاص المتأخرين في دفع الإيجار. إذا كنت تتعرض للطرد أو الغرامة لأسباب غير التأخير في دفع الإيجار، فلا ينطبق قانون CARES.

يجب أن يوضح إشعار الإخلاء أو عريضة الإخلاء سبب الإخلاء.

ينطبق قانون CARES فقط على العقارات التي يشارك فيها المالك في برامج اتحادية معينة. هناك عدة أدوات تتيح لك البحث عن العقارات المغطاة. ومع ذلك، يرجى العلم أن ليس كل العقارات المشمولة مدرجة في النتائج. هذا ينطبق بشكل خاص على المباني الصغيرة أو المنازل الفردية للأسرة، التي تقل احتمالية ظهورها في الأداة.

أدوات للبحث عن العقارات المشمولة:

• HUD للعقارات السكنية متعددة العائلات (أو اتصل ب HUD على الرقم (800) 955-2232 خلال ساعات العمل العادية، بتوقيت الساحل الشرقي)
• إرشاد المستأجرين من فاني ماي
• بحث عقارات فريدي ماك
• موقع كاتب المقاطعة: العديد من مكاتب كاتب المقاطعة لديها سجلات عقارية متاحة على الإنترنت. قد يساعدك هذا أحيانًا في معرفة ما إذا كان العقار مملوكًا لشركة HUD أو هيئة الإسكان المحلية.

فيما يلي قائمة بالبرامج الفيدرالية التي تُفعّل حماية المستأجرين بموجب قانون CARES.

قد يكون من الواضح أو غير الواضح إذا كان عقارك يشارك في برنامج. إذا كنت مستأجرًا في القسم 8، على سبيل المثال، فأنت تعلم أن ممتلكاتك تشارك في برنامج القسم 8. لكن برامج أخرى تكون أكثر غموضًا أو يصعب على المستأجر تحديدها.

البرامج التي تُفعّل حماية المستأجرين بموجب قانون CARES هي:

• إسكان حكومي
• برنامج قسائم اختيار السكن القسم 8
• الإسكان القائم على المشاريع في القسم 8
• برنامج ائتمان ضريبة الإسكان منخفض الدخل (LIHTC)
• إسكان القسم 202 لكبار السن
• الإسكان للأشخاص ذوي الإعاقات في القسم 811
• القسم 236 للإيجار السكني متعدد الأسر
• المادة 221(د)(3) الإسكان بسعر فائدة أقل من السوق (BMIR)
• الرئيسية
• فرص السكن للأشخاص المصابين بالإيدز (HOPWA)
• برامج التشرد وفق قانون ماكيني-فينتو
• القسم 515 الإسكان الريفي للإيجار
• القسمان 514 و516 إسكان العمال الزراعيين
• منح الحفاظ على الإسكان في القسم 533
• القسم 538 للإيجار السكني متعدد الأسر
• برنامج قسائم اختيار الإسكان الريفي من وزارة الزراعة الأمريكية
• كما يحمي قانون CARES المستأجرين إذا كان لدى فاني ماي أو فريدي ماك مصلحة مالية في العقار.

إذا لم تساعدك الخطوات الثلاث الأولى في معرفة ما إذا كان قانون CARES ينطبق، يمكنك محاولة الحصول على المعلومات من خلال الاكتشاف. الاكتشاف هو عندما يجب على الطرف الآخر أن يقدم لك معلومات كجزء من دعوى.

للحصول على المعلومات من خلال الاكتشاف، يمكن للمستأجر أن يطلب من المحكمة إلزام المالك بالإجابة على الأسئلة باتباع هذه الخطوات الأربع:

1. اكتب قائمة بالأسئلة، تسمى "الاستجوابات"، تطلب من المالك المعلومات التالية:

• هل العقار مدعوم بقرض رهن عقاري فيدرالي أم بقرض رهن عقاري متعدد العائلات فيدرالي؟
• ما هو اسم المُقرِض ومقدم القرض للعقار، إن وجد؟
• هل يشارك العقار في أي من برامج الإسكان الفيدرالية التالية؟
  • إسكان حكومي
  • برنامج قسائم اختيار السكن القسم 8
  • الإسكان القائم على المشاريع في القسم 8
  • برنامج ائتمان ضريبة الإسكان منخفض الدخل (LIHTC)
  • إسكان القسم 202 لكبار السن
  • الإسكان للأشخاص ذوي الإعاقات في القسم 811
  • القسم 236 للإيجار السكني متعدد الأسر
  • المادة 221(د)(3) الإسكان بسعر فائدة أقل من السوق (BMIR)
  • الرئيسية
  • فرص السكن للأشخاص المصابين بالإيدز (HOPWA)
  • برامج التشرد وفق قانون ماكيني-فينتو
  • القسم 515 الإسكان الريفي للإيجار
  • القسمان 514 و516 إسكان العمال الزراعيين
  • منح الحفاظ على الإسكان في القسم 533
  • القسم 538 للإيجار السكني متعدد الأسر
  • برنامج قسائم اختيار الإسكان الريفي التابع لوزارة الزراعة الأمريكية.

2. قدم طلبًا للإفصاح السريع يطلب من محكمة العدل إلزام المالك بالرد على استجواباتك تحت القسم. أرفق قائمة الاستجوابات بالطلب عند التقديم. ملاحظة: لا تتوفر لدى TexasLawHelp حاليًا نماذج لطلب الاكتشاف المعجل. سننشر النماذج عندما أو إذا توفرت.

3. بعد تقديم طلب الاكتشاف المعجل، قدم للمالك نسخة من الطلب والاستجوابات المقترحة. يمكن الإرسال عبر البريد، أو الفاكس، أو التوصيل اليدوي، أو البريد الإلكتروني إذا وافق المالك على خدمة البريد الإلكتروني.

4. إذا وافقت المحكمة على طلب الاكتشاف المعجل، يتم تسليم الاستجوابات إلى المالك عبر البريد أو الفاكس أو التسليم اليدوي أو البريد الإلكتروني إذا وافق المالك على استخدام البريد الإلكتروني.

ستستخدم المحكمة إجابات المالك على هذه الأسئلة الاستجوابية لتحديد ما إذا كان قانون CARES ينطبق.