الانتقام هو عندما يتصرف المالك ضدك بشكل غير عادل بسبب قيامك بشيء كان من حقك فعله. إذا أنهى المالك عقد الإيجار بعد أن تشتكي من شيء ما، على سبيل المثال، فقد يكون ذلك انتقامًا. من المهم معرفة حقوقك لأن الانتقام غالبًا ما يكون غير قانوني.
هنا، تعلم كيفية التعامل مع انتقام المالك إذا كنت مستأجرًا في تكساس. لا يُسمح للمالكين باتخاذ إجراءات مثل الإخلاء أو رفض استخدام العقار أو تقليل الخدمات استجابةً لإجراءات المستأجر المحمية، مثل طلب الإصلاحات أو تقديم شكوى. لكن يمكن للمالكين إخلاء المستأجرين بسبب خرق عقد الإيجار أو عدم دفع الإيجار. إذا كنت تعتقد أن مالك العقار ينتقم منك، حاول التحدث معه وإرسال رسالة تطلب منه التوقف. إذا لم ينجح هذا، اطلب مساعدة قانونية.
الانتقام هو عندما يتصرف المالك ضدك بشكل غير عادل بسبب قيامك بشيء كان من حقك فعله. إذا أنهى المالك عقد الإيجار بعد أن تشتكي من شيء ما، على سبيل المثال، فقد يكون ذلك انتقامًا. من المهم معرفة حقوقك لأن الانتقام غالبًا ما يكون غير قانوني.
ملاحظة: يجب أن تكون الإجراءات التي تتخذها كمستأجر بحسن نية. هذا يعني أنه يجب أن تكون صادقًا. لا تختلق مخالفة كاذبة فقط لتوقع مالك العقار في مشكلة.
الافتراض: تعني "الافتراض" أن المحكمة ستفترض أن القانون يمنع المالك من اتخاذ هذه الإجراءات ما لم يثبت المالك خلاف ذلك.
نعم. إذا تمكن المالك من إثبات أنه لم ينتقم منك، فلن يكون مالك العقار مسؤولاً عن انتهاك فترة الحماية البالغة ستة أشهر. بشكل عام، إذا كان المالك يتصرف وفقًا لشروط العقد، فلن يكون مسؤولًا. إذا كان المالك يعامل المستأجرين الآخرين بنفس الطريقة، فمن المحتمل ألا يكون مسؤولا أيضا.
على سبيل المثال: يرسل المالك إشعارًا إلى كامل مجمع الشقق بأن الإيجار سيرتفع بمقدار 25 دولار في العام المقبل. هذا لن يكون انتقامًا لأن المالك يعامل كل شخص بنفس الطريقة.
تبدأ فترة الحماية عندما تتخذ إجراءً لا يعجب المالك. فترة الحماية لا تؤثر على أي شيء قام به المالك قبل اتخاذك للإجراء.
على سبيل المثال: أبلغك المالك قبل شهر أن عقد الإيجار لن يتم تجديده. بعد أسبوعين من استلامك لهذا الإشعار، تقدم طلبًا للإصلاح. في هذه الحالة، لن تكون محميًا من إنهاء المالك لعقد الإيجار. وذلك لأن مالك العقار أنهى عقد الإيجار قبل أن تطلب إصلاحات.
نعم، لا يزال بإمكان المالك طردك بموجب شروط معينة، بما في ذلك لأي سبب منصوص عليه في القانون أو في عقد الإيجار. على سبيل المثال، لا يزال بإمكان المالك طردك بسبب عدم دفع الإيجار أو القيام بنشاط غير قانوني أو إلحاق الضرر بالعقار.
نعم. إليك مثال: تلاحظ العفن في شقتك. تبلغ المالك برغبتك في معالجة الأمر. يبدأ هذا فترة مدتها ستة أشهر لا يمكن لمالك العقار فيها الانتقام منك. بعد شهر تحصل على كلب، مما يخالف عقد الإيجار. ثم يقوم مالك العقار بطردك لانتهاكك عقد الإيجار.
في هذه الحالة، يمكن لمالك العقار أن يثبت أنه لم ينتقم منك. بدلاً من ذلك، سلوكك خالف شروط عقد الإيجار. هذا الانتهاك للعقد سيكون سببًا مشروعًا لمالك العقار لطردك.
إذا جاء مفتش إلى منزلك ولم يجد المشكلة التي ذكرتها في دعوى قضائية، فقد يكون ذلك دليلاً على أنك تصرفت بسوء نية.
نعم.
قانون الممتلكات في تكساس 94.251 إلى 94.255 يمنحك نفس الحماية ضد الانتقام التي ستحصل عليها لو كنت تعيش في منزل إيجار تقليدي. هذا يعني أن لديك نفس فترة الحماية لمدة ستة أشهر. كما أنك تستحق نفس التعويض إذا خالف مالك العقار القانون. كل ما ورد في هذا المقال ينطبق عليك.
ملاحظة: المركبات الترفيهية عادةً لا تُعتبر منازل وقد لا تتمتع بنفس الحماية.
نعم. وثق وسجل أي إجراءات تقوم بها. قم بتوثيق وتسجيل أي إجراءات يقوم بها المالك أيضًا. يمكن أن يكون هذا مفيدًا للغاية لاحقًا. القدرة على تحديد تاريخ معين حدث فيه شيء ما ستجنبك صداعًا في المستقبل. احرص دائمًا على عمل نسخ لسجلاتك وتأكد من تأريخ كل وثيقة أيضًا.
لا، حتى لو كان مالك العقار غير معقول. لا تحاول أبداً أن تتولى الأمور بنفسك في أفضل الأحوال، قد يزيد ذلك من سوء الوضع بينك وبين مالك العقار. قد ينتهي الأمر أيضًا بطردك ودفع غرامات.
حاول التحدث مع مالك العقار أولاً. إذا لم ينجح ذلك، فكر في اللجوء إلى النظام القضائي من خلال رفع دعوى قضائية.
لا. حجب الإيجار غالبًا ما يكون فكرة سيئة.
يسمح بحجب الإيجار فقط في حالات معينة جداً، وعادةً فقط بعد الحصول على إذن من المحكمة. تماما كما هو الحال مع أي نوع آخر من علاج المساعدة الذاتية، قد تواجه إخلاء أو تضطر لدفع غرامات.
لا. هذا لن يكون انتقامًا. ومع ذلك، لا يمكن للمالك التمييز ضدك بسبب كوفيد-19. لا يمكن للمالك أن يطردك أو يجبرك على الانتقال بسبب إصابتك بكوفيد-19. اقرأ حقوق المستأجرين الذين يعانون من مشاكل صحية لمزيد من المعلومات حول حقوق المستأجرين المتعلقة بكوفيد-19 ومشاكل صحية أخرى.