وجود إخلاء في الماضي يمكن أن يجعل من الصعب العثور على سكن في المستقبل.
الإخلاء هو إجراء قانوني يقوم فيه المالك بإزالة المستأجر بسبب خرق اتفاقية إيجار. خرق اتفاقية إيجار يسمى خرقًا. قد يحدث الخرق بسبب عدم دفع الإيجار، أو التأخير المتكرر في دفع الإيجار، أو وجود عدد كبير من الأشخاص داخل المنزل، أو تأجير الممتلكات دون إذن، أو إتلاف العقار، أو وجود حيوانات أليفة في أماكن ممنوعة، أو أي سلوك آخر لا يسمح به عقد الإيجار.
لكي يتم إخلاؤك، يجب أن يكون لديك أولاً جلسة إخلاء. ستُعقد الجلسة في محكمة قاضي الصلح المحلية لديك. يجب على القاضي أن يقرر ضدك ولصالح مالك العقار قبل أن يتم طردك.
دائماً احضر جلسة الاستماع الخاصة بك. إذا لم تحضر، فإنك غالبًا ما تخسر. إذا خسرت، سيتعين عليك الانتقال، ودفع أي إيجار تدين به، وقد تضطر لدفع رسوم المحكمة.
ومع ذلك، مجرد وجود دعوى إخلاء قد يجعل من الصعب العثور على سكن. هذا صحيح حتى لو فزت.
لا، لكن الإخلاء قد يجعل من الصعب الإيجار في المستقبل. دعوى الإخلاء هي مسألة سجلات عامة. إذا ظهرت دعوى إخلاء ضدك في تقرير عام للمستهلك، قد يفترض أي مالك محتمل أنك تم إخلاؤك. وهذا صحيح حتى لو ربحت دعوى الإخلاء الخاصة بك.
أيضًا، قد يتم تحصيل أي إيجار أو رسوم محكمة تدين بها. سيظهر هذا في تقريرك الائتماني لمدة سبع سنوات.
نعم. بعض الملاك يقدمون تقاريرهم إلى خدمات فحص المستأجرين، مثل RentBureau من Experian أو SmartMove من TransUnion. حتى لو لم يكن تقرير ائتمانك يحتوي على كلمة "إخلاء"، فإن التحقق من إحدى هذه الخدمات سيكشف عن سجل إخلاءك. إذا كانت خدمة الفحص تحتوي على معلومات غير صحيحة عن تاريخ الإيجار الخاص بك، يجب عليك الاتصال بهم للاعتراض على المعلومات. إذا رفض شخص ما طلب عقد الإيجار الخاص بك بسبب أحد هذه التقارير، يجب أن يزودك باسم الشركة ومعلومات الاتصال بها التي أعدت التقرير.
الإخلاء سيجعل من الصعب استئجار منزل في المستقبل. أفضل طريقة لتجنب الإخلاء هي دفع الإيجار في الوقت المحدد والالتزام بعقد الإيجار.
إذا كنت قلقًا من عدم قدرتك على دفع الإيجار، تحدث مع المالك. حاول التوصل إلى اتفاق لتجنب الإخلاء. قد يكون المالك مستعدًا لوضع خطة دفع، أو خفض الإيجار مؤقتًا، أو قبول دفعات متأخرة، أو وضع خطة تناسب كليكما. يقدم محامو مساعدة قانونية في الشمال الغربي نصائح حول كيفية التفاوض مع المالك في هذا الفيديو.
يمكنك أيضًا البحث عن وكالات ومنظمات محلية تقدم مساعدة في دفع الإيجار. هذه المساعدة مؤقتة، لكنها قد تكون كافية لمساعدتك على تجنب الإخلاء بينما تستعيد قدرتك على الوقوف على قدميك.
للحصول على مساعدة طويلة الأمد في تكاليف السكن، قدم طلبًا للحصول على إسكان حكومي أو قسائم الإسكان.
لا توجد طريقة لحذف سجل الإيجار الخاص بك في تكساس. إذا كان هناك خطأ في سجلك، فاتصل بشركة فحص الخلفية واطلب منهم تصحيحه. إذا رفض المالك طلب الإيجار الخاص بك بسبب سجل الإيجار، يجب أن يخبرك بخدمة فحص الخلفية التي استخدمها.
إذا رفضت المحكمة دعواك كجزء من برنامج تحويل إخلاء تكساس الذي انتهى الآن، فلا ينبغي أن تظهر في سجلك. إذا ظهر، يمكنك إبلاغ شركة التحقق من الخلفية أو الائتمان لإزالته.