شراء منزل يمكن أن يكون مرضيًا للغاية، أو قد يتحول إلى كابوس يضر بالاستقرار المالي للعائلة. مفتاح النجاح هو أن تكون مطلعًا. في البداية، قد تبدو العملية مخيفة. لكن تذكر أن ملايين مثلك كانت لديهم نفس المخاوف وأصبحوا أصحاب منازل ناجحين. تذكر أيضًا، إنه مالك. إذا لم يكن أي من الأطراف صريحًا أو تعتقد أنهم لا يقومون بعملهم بشكل صحيح، تحدث. لا تخف من الحصول على إجابات من الأشخاص المعنيين.
تم إعادة نشر هذه المواد من موقع مكتب المحامي العام لقسم حماية المستهلك في تكساس. تم تعديلها قليلاً من حيث الأسلوب. اقرأ المزيد في شراء المنازل: تجنب الأخطاء والاحتيالات.
يبيع وكلاء العقارات المنازل من خلال الإعلان وعرضها. معظم الوكلاء يمثلون البائعين، لكن العديد منهم يمثلون أيضًا المشترين المحتملين. عادةً ما يحققون أرباحهم عند إتمام صفقة المنزل. أول شيء يجب عليك فعله هو أن تسأل الوكيل من يمثله. ما لم تكن قد استعنت بالوكيل تحديدًا، يجب أن تفترض أنه يمثل البائع.
بغض النظر عن كيفية دفعك للمنزل، من المهم أن يتم تقييم المنزل وفحصه بشكل احترافي. يجب أن يكون هؤلاء المحترفون مستقلين عن المُقرِض أو وكيل العقارات، وأن يقدموا لك تقييمًا صريحًا لحالة وقيمة العقار. كن حذرًا من أي شخص يصر على استخدام "المثمن أو المفتش" الخاص بهم.
قد ترغب أيضًا في توظيف مساح مستقل لإجراء مسح طبوغرافي على العقار. يمكن للمساحين تتبع التاريخ القانوني للعقار، بما في ذلك حدود الملكية، وقيود التخطيط، ولوائح تقسيم المناطق.
تقوم شركة العنوان بالتحقق من الوضع القانوني للعقار وتصدر تأمين الملكية. تضمن شركات الملكية أن البائع هو المالك الشرعي أو الممثل الشرعي للعقار، وستعلمك إذا كان لدى أي شخص آخر مطالبات قانونية (رهون) على العقار، مثل الضرائب غير المدفوعة أو الرهن العقاري غير المدفوع من قبل مالك سابق. من الضروري أن تستعين بشركة ملكية مستقلة لأنك قد تتحمل مسؤولية العديد من الديون غير المسددة من قبل مالك سابق. لا تثق في بائع أو وكيل يصر على تجنب استخدام شركة للملكية. سيتعين عليك دفع تأمين الملكية، لكن غالبًا ما يمكن إدخاله في القرض.
يستخدم بعض المستهلكين وكلاء الرهن العقاري، المعروفين أيضًا بالوسطاء، لمساعدتهم في العثور على قرض. الوسيط لا يُصدر القرض. بدلاً من ذلك، يحصلون على عمولة بمجرد موافقتك على قبول قرض من إحدى شركات الرهن العقاري التي يمثلونها.
يجب عليك تحديد ما إذا كنت ترغب في استخدام وسيط، أو تفضل التواصل مع المقرضون بنفسك. تجنب وسطاء الرهن العقاري الذين يفرضون رسوماً أولية باهظة و"يضمنون" أنهم سيجدون لك قرضاً. تأكد من أن الوسيط مرخص، وتجنبه إذا لم يقدم لك نموذج إفصاح عن الرسوم. اسألهم إذا كانوا سيحصلون على "قسط فارق العائد" - فهذا على الأرجح سيزيد من تكاليفك.
تقدم شركات الرهن العقاري قروضًا لشراء العقارات. ومع ذلك، تصدر البنوك التجارية وأحيانًا الاتحادات الائتمانية أيضًا قروض المنازل. غالبًا ما تقوم شركة الرهن العقاري أو البنك ببيع الدين لمؤسسة أخرى، مما يعني أن مكان دفع الأقساط الشهرية قد يتغير.
يمكن للمحامين والمحاسبين الذين يمثلونك أن يساعدوك في إجراء معاملات العقارات. يقومون بإجراء مراجعات أساسية للوثائق، ويمكنهم تزويدك بشرح لعملية الشراء وحقوقك والتزاماتك طويلة الأمد. قد تكون رسومهم مجدية إذا وجدوا شروطًا ستكلفك في المستقبل.