حق المستأجر في الإصلاحات

يتطلب القانون من المالك إصلاح الظروف التي تؤثر على الصحة والسلامة الجسدية للمستأجرين العاديين. قد تتضمن هذه:

• الصراصير،
• الجرذان،
• تسربات مياه الصرف الصحي،
• تسربات السقف،
• الأسلاك الكهربائية المعيبة، و
• تآكل طبيعي للوحدة (مثل تمزق السجاد أو كسر الأرضية).

الملاك غير ملزمين بتوفير ضمان حراس.

اعتمادًا على مكان إقامتك، قد تفرض قوانين الإسكان المحلية على الملاك معايير إصلاح أعلى. قد يكون للأشخاص ذوي الإعاقات الحق في إصلاحات إضافية. يجب على الملاك أيضًا إصلاح الأضرار الناتجة عن الطوارئ مثل الحرائق، وعواصف البرد، والأعاصير، والفيضانات. في هذه الحالات، يمكن للمالك الانتظار لإجراء الإصلاحات حتى تدفع شركة التأمين مطالبة أضرار الممتلكات. إذا كانت وحدتك غير صالحة للسكن بسبب حريق، على سبيل المثال، يمكنك إنهاء عقد الإيجار دون عقوبة إذا قمت بذلك كتابة.

نعم، يمكن لمالك العقار رفض إجراء الإصلاحات في ظروف معينة. بموجب قانون تكساس، يتعين على مالك العقار إصلاح المشكلة فقط إذا:

• أنت ملتزم بدفع الإيجار عند تقديم الإشعار،

• تقوم بالإبلاغ عن المشكلة إلى المكان الذي يُدفع فيه الإيجار عادةً، و

• المشكلة تؤثر على صحتك أو سلامتك، أو أن الماء الساخن لا يصل إلى 120 درجة على الأقل.

حتى في هذه الحالة، لا يجب على المالك إصلاح المشكلة إذا:

• أنت أو عائلتك أو ضيوفك أو شخص يعيش معك تسببوا في الضرر (إلا إذا كان مجرد تآكل عادي). إذا، على سبيل المثال، قام ضيفك بثقب في الجدار وكسر نافذة، فلن يضطر المالك لدفع تكاليف الإصلاح.

• المشكلة تتعلق بالحصول على خدمة المرافق عندما لا تكون خطوط المرافق متوفرة بشكل معقول، أو

• أنت تطلب حارس ضمان.

لا. لا يمكن لمالك العقار الانتقام منك لطلب إصلاحات تؤثر على صحتك وسلامتك. إذا دفعت الإيجار في الوقت المحدد وامتثلت لشروط العقد، خلال الأشهر الستة القادمة من طلبك للإصلاح، لا يمكن للمالك طردك أو إنهاء عقد الإيجار أو زيادة الإيجار (إلا إذا كانت الزيادة مجدولة أو تؤثر على جميع الوحدات).

مهم: ادفع الإيجار في الوقت المحدد حتى لا يتمكن المالك من محاولة طردك بدلاً من إجراء الإصلاحات.

• التقط صورًا للحالات التي تحتاج إلى إصلاح.
• قدم إشعارًا كتابيًا لمالك العقار بشأن الإصلاحات. إذا أرسلتها عبر البريد المعتمد مع طلب إيصال إرجاع، فعليك القيام بذلك مرة واحدة فقط. وإلا، سوف تحتاج إلى إرسال إشعار ثانٍ. كن دقيقًا جدًا بشأن الإصلاحات المطلوبة. احتفظ بنسخة من الإشعار المكتوب والصور.
• أعط المالك وقتًا معقولًا لإجراء الإصلاحات، على الأقل سبعة أيام، إلا إذا كانت الحاجة للإصلاح عاجلة وتتطلب استجابة أسرع (مثل تسرب السقف أو فيضان مياه الصرف الصحي).

حزمة إصلاح المساعدة الذاتية لمجلس مستأجري أوستن يمكنها مساعدتك في طلب الإصلاحات.

عادةً ما يكون من الأفضل عدم محاولة إصلاح الحالة بنفسك أو استدعاء فني إصلاح خاص بك. تنطبق قوانين خاصة في هذه الحالات. قد لا تحصل على تعويض عن وقتك ومالك. إذا جعلت الضرر أو الحالة أسوأ، قد تضطر لدفع أكثر مما توقعت.

إذا تجاهل المالك طلبك أو استمر في تأجيل الإصلاحات، ينبغي أن تقدم طلبًا كتابيًا ثانيًا للمالك وتطلب تفسيرًا كتابيًا لسبب عدم إجراء الإصلاحات. لا تحتاج إلى إرسال إشعار ثانٍ إذا أرسلت الأول بالبريد المسجل.

إذا لم تُجرَ الإصلاحات بعد، فإليك بعض الخيارات:

• إنهاء عقد الإيجار: إذا لم تُجرَ الإصلاحات، وقدمت إشعارًا مناسبًا، ولم تكن مدينًا بالإيجار، يمكنك إنهاء عقد الإيجار. قدم إشعارًا كتابيًا يوضح سبب إنهاء العقد وتاريخ مغادرتك للوحدة. لديك الحق في استرداد الإيجار الذي دفعته بالفعل عن الأيام التي لن تكون موجودًا فيها. يحق لك استرداد مبلغ وديعة الضمان مطروحًا منه الأضرار التي يمكن للمالك خصمها وفقًا لعقد الإيجار.
• الذهاب إلى المحكمة: قم بمقاضاة مالك العقار لإجراء الإصلاحات والمطالبة بالتعويضات. يمكن للمحكمة أن تأمر مالك العقار بإجراء الإصلاحات، وتقليل الإيجار من تاريخ طلب الإصلاحات، ومنحك تعويضات ناتجة عن فشل الإصلاح، وتعويضات إيجار شهر واحد بالإضافة إلى $500، وتكاليف المحكمة، وأتعاب المحامي. يمكنك رفع دعوى في محكمة قاضي الصلح، حيث لن تحتاج إلى محامٍ، ويجب أن تنظر المحكمة في دعواك بسرعة، في غضون عشرة أيام من موعد رفع دعواك. (المطالبات في محكمة العدل محدودة بـ 20,000 دولار، بالإضافة إلى تكاليف المحكمة والفوائد. إذا كانت أضرارك تتجاوز 20,000$، استشر محامي.

نعم، يمكنك استخدام نماذج الإصلاح والعلاج الخاصة بمركز تدريب محكمة العدالة في تكساس. تقوم برفع مثل هذه "دعاوى الإصلاح والتعويض" في محكمة المطالبات الصغيرة (المعروفة أيضًا باسم "محكمة العدالة")، التي تنظر في معظم أنواع قضايا المالك والمستأجر.

اقرأ كيفية رفع دعوى في محكمة المطالبات الصغيرة. أيضًا، اطلع على حزمة إصلاح المساعدة الذاتية لمجلس مستأجري أوستن.

المواد من قانون الممتلكات في تكساس 92.052 إلى 92.061 تصف حقك في الإصلاحات. كما يوضح ما يجب على المستأجرين فعله لتأكيد حقوقهم. كما يوضح الحلول المتاحة للمستأجر إذا لم يقم المالك بإجراء الإصلاحات. كما يوضح أن المستأجرين يجب أن يقدموا إشعارًا مناسبًا بأمر للحصول على حلول الإصلاح الخاصة بهم.

اقرأ أيضا حقوق الإصلاح من مجلس مستأجري أوستن.

• رسائل الإصلاح - نموذج موجه (رسائل طلب الإصلاح فقط)
• حزمة إصلاح المساعدة الذاتية لمجلس مستأجري أوستن (تتضمن نماذج طلب الإصلاح في تكساس)

متوفرة أيضا بلغة الإشارة الأمريكية والإسبانية.