ودائع التأمين

وديعة ضمان هي مبلغ يدفعه المستأجر مقدماً للمالك لتغطية الأضرار المحتملة للممتلكات. الإيجار، رسوم التقديم، الإيجار المدفوع مقدماً، والرسوم غير القابلة للاسترداد لا تعتبر ضمانات. ما لم تكن تعيش في سكن عام أو مدعوم، لا يوجد حد للمبلغ الذي يمكن تحصيله كوديعة ضمان.

من ودائع الضمان من تكساس ريوغراندي للمساعدة القانونية.

لا. ودائع التأمين منفصلة عن مدفوعات الإيجار، وتطبق قوانين مختلفة. احرص دائمًا على دفع إيجارك. عدم دفع أي جزء من إيجار الشهر الأخير قد يجعلك مسؤولاً أمام المالك عن ثلاثة أضعاف مبلغ الإيجار الذي لا تدفعه. إذا كنت مدينًا بالإيجار ولم يكن هناك نزاع حول المبلغ الذي تدين به، يمكن للمالك الاحتفاظ بمبلغ التأمين للمبلغ الذي تدين به. إذا انتقلت قبل انتهاء عقد الإيجار، قد يخصم المالك رسوم إعادة التأجير من ضمان الإيداع الخاص بك. لا يوجد حد لمبلغ رسوم إعادة التأجير، ولكن إذا لم تكن معقولة، فقد تكون غير قانونية.

يمكن استخدام الوديعة فقط لإصلاح الأضرار الكبيرة في العقار ما لم تكن هناك رسوم إضافية مذكورة في عقد الإيجار. لا يمكن للمالك أن يحجب الأضرار التي سببها المستأجرون السابقون أو بسبب التآكل اليومي للعقار.

• التآكل الطبيعي والاستهلاك: السجادة البالية، الطلاء المتقشر، أو التركيبات المغبرة هي أمثلة.
• الأضرار "الجسيمة": الأضرار الناتجة عن حادث أو إهمال أو إساءة استخدام للممتلكات. نافذة مكسورة، أو ثقب في الجدار، أو بقعة كبيرة على السجادة هي أمثلة. أنت مسؤول حتى لو تسبب الضيف في الضرر.
• الرسوم في عقد الإيجار: قد يتضمن عقد الإيجار رسومًا خاصة يمكن خصمها من وديعة الضمان. على سبيل المثال، إذا كان عقد الإيجار ينص على أنه لا يمكنك طلاء الجدران، لكنك فعلت ذلك، يمكن خصم جزء من عربونك كرسوم إعادة طلاء.

• اقرأ عقد الإيجار بعناية لمعرفة الرسوم التي قد يتم خصمها، مثل رسوم إعادة الطلاء. يمكنك التفاوض على هذه الأمور قبل التوقيع.
• قم بإجراء فحص للعقار مع المالك.
• التقط صورًا للأضرار الموجودة أو الإصلاحات اللازمة.
• قم بإعداد قائمة مكتوبة بالأضرار الحالية. وقع القائمة واطلب من المالك أن يوقعها إذا أمكن. تأكد من إعطاء المالك نسخة من القائمة، واحتفظ بنسخة أخرى لنفسك.

• ملاحظة قد يتطلب عقد الإيجار من المستأجر أن يقدم للمالك إشعارًا كتابيًا لمدة 30 أو 60 يومًا قبل الانتقال لاسترداد ضمان. راجع عقد الإيجار بعناية قبل ثلاثة أشهر من تخطيطك للانتقال، حيث إن العديد من الملاك يطلبون إشعارًا قبل 60 يومًا. احتفظ بنسخة من الإشعار.
• إذا لم تقدم إشعارًا قبل 30 يومًا (أو أكثر)، تحقق من عقد الإيجار. تتضمن بعض عقود الإيجار اشتراطًا بإشعار كتابي بالخروج لاسترداد وديعة الضمان، لكن يجب أن يكون ذلك تحت خط أو خط عريض.

قم بإجراء جولة تفقدية نهائية مع المالك. اطلب من المالك قائمة مكتوبة وموقعة بالأضرار التي لحقت بالممتلكات، واحتفظ بنسخة منها. إذا لم يرغب المالك في القيام بجولة تفقدية، فتفقد الوحدة مع صديق.

• التقط صورًا أو تسجيلات فيديو للعقار وحالته.
• أعد جميع مفاتيحك إلى المالك.
• قدم للمالك عنوان التحويل الخاص بك كتابيًا. لا يلزم أن يكون المكان الذي تعيش فيه، بل يكفي أن يكون مكانًا موثوقًا لاستلام البريد. احتفظ بنسخة من الإشعار. لدى مالك العقار 30 يوماً من تاريخ انتقالك (أو تاريخ إبلاغك بعنوانك الجديد، أيهما لاحقاً) لإرسال مبلغ ضمان الوديعة الخاصة بك.

لدى مالك العقار 30 يوماً من تاريخ انتقالك (أو 30 يوماً من تاريخ إخطارك الكتابي بعنوان التحويل) لإعادة وديعة ضمانك. إذا احتجز المالك مبلغًا للإصلاحات، يحق لك الحصول على قائمة مكتوبة ومفصلة بالأضرار وتكاليف الإصلاحات ورصيد وديعتك بعد خصم الإصلاحات. إذا لم توافق على الخصومات أو لم يتم استرداد وديعتك، يمكنك رفع دعوى في محكمة المطالبات الصغيرة لاسترداد المبلغ بالكامل. اتصل بمحكمة قاضي الصلح في المنطقة التي يقع فيها العقار للحصول على التعليمات والنماذج.

يمكنك أيضًا العثور على معلومات حول كيفية رفع دعوى في محكمة الدعاوى الصغيرة، إلى جانب روابط لنماذج المطالبات الصغيرة، في كيفية رفع دعوى في محكمة العدالة (محكمة المطالبات الصغيرة).

ابحث عن المزيد من المساعدة من مستشار المستأجرين في تكساس.

استخدم خطاب طلب ضمان الوديعة هذا لطلب من المالك أن يعيد لك وديعتك بعد انتقالك.