بق الفراش: حقوق المستأجرين

إليك بعض الخطوات التي يجب اتخاذها إذا كنت قلقًا من أن تُلام على مشكلة بق الفراش:

• عند توقيع عقد الإيجار أو الانتقال، اسأل إذا كان المجمع السكني قد واجه أي مشاكل مع بق الفراش في الماضي. إذا اعترف المالك بوجود مشكلة سابقة، قم بتدوين ذلك في نموذج الجرد الخاص بعقد الإيجار. إذا ظهر بق الفراش لاحقًا، يمكن لنموذج الجرد أن يساعد في إثبات أنك لست مخطئًا لأن المجمع كان يعاني من بق الفراش قبل انتقالك.
• إذا اكتشفت بق الفراش، اكتب رسالة موقعة ومؤرخة إلى مالك العقار حول المشكلة. أرسلها بالبريد الموثق مع طلب إيصال إرجاع، حتى تتمكن لاحقًا من إثبات أن مالك العقار استلمها. احتفظ بنسخة من الرسالة لسجلاتك.
• لدى مالك العقار حوالي أسبوع لحل المشكلة. إذا لم تتلقَ ردًا، فاتصل بمجلس الصحة المحلي، أو مفتش الكود، أو شركة خاصة لمكافحة الآفات لفحص الشقة. إذا أكدت عملية الفحص وجود بق الفراش، أرسل رسالة مؤرخة ثانية إلى المالك تطالبه فيها بمعالجة المشكلة فورًا.

إضافة بق الفراش هي ملحق لعقد الإيجار. بتوقيعك، فأنت توافق على أن الشقة التي تستأجرها خالية من بق الفراش. لست ملزمًا بالتوقيع، ولكن إذا فعلت، اتبع التعليمات أعلاه واتخذ هذه الخطوات الإضافية:

• قم بتفتيش العقار قبل أو خلال 48 ساعة من الانتقال. قد يكون من الصعب العثور على بق الفراش. لا يزيد حجمها عن بذرة التفاح ويمكنها البقاء لأشهر دون تغذية. عادة ما تعيش في الشقوق والفجوات، ودحامات المراتب، والملاءات، والأثاث، وخلف الألواح القاعدية، وألواح مخارج الكهرباء، وإطارات الصور. الطريقة الوحيدة للتأكد هي استئجار مبيد حشرات لفحص شقتك.
• اقرأ عقد الإيجار وملحق حشرة الفراش. قد يتطلب عقد الإيجار والملحق منك إبلاغ المالك إذا سبق لك أن عشت في مكان به بق الفراش. قد يتطلب الأمر أيضًا السماح لخبراء مكافحة الآفات بالدخول إلى شقتك للفحص والعلاج.

عدم الامتثال لعقد الإيجار قد يشكل مخالفة ويوفر أساسًا لإنهاء عقد الإيجار. التواصل المكتوب والمؤرخ مع المالك ضروري لحماية حقوقك.

يجب على المالك معالجة مشكلة بق الفراش إذا:

• تبلغين مالك العقار بالإصابة كتابة، و
• أنت لست متأخرًا في دفع الإيجار، و
• لم تكن الإصابة بسببك أو بسبب ضيوفك.

من يدفع يعتمد على ما إذا كانت الإصابة ببق الفراش تعتبر خطأك. يمكن استخدام ملحق بق الفراش الموقع ضدك لإثبات أن الشقة كانت خالية من بق الفراش عند انتقالك. إذا لم تتفق أنت ومالك العقار على من هو المسؤول، فكر في مشاركة تكلفة الإبادة مع المالك.

عادة ما يكون لدى المالك حوالي سبعة أيام من استلام إشعارك الكتابي للتعامل مع الإصابة. إذا لم يتخذ المالك إجراء، يمكنك رفع دعوى في محكمة العدل للحصول على أمر محكمة يجبر المالك على توظيف مبيد مرخص، ودفع المصاريف لك، وتعويض أو استرداد الإيجار عن الفترة التي قضيتها مع بق الفراش.

من غير القانوني أن يقوم المالك بالانتقام من مستأجر بسبب تقديم شكوى حول حالة في العقار تؤثر على صحة أو سلامة السكان، أو بسبب التواصل مع جهة حكومية أو غير ربحية بشأن المشكلة. إذا اتخذ المالك إجراءً ضدك (مثل إنهاء عقد الإيجار) خلال ستة أشهر من تقديم شكوى كتابية، يُفترض أن المالك قد انتقم منك بشكل غير صحيح.