رسوم تقديم طلب الإيجار

لا تُطلب رسوم التقديم، لكن العديد من الملاك لن ينظروا في طلب الإيجار بدونها. الرسوم تُستخدم لتغطية تكلفة المالك لإجراء فحص خلفية للمستأجر المحتمل. تُدفع رسوم التقديم عند تقديم الطلب وغالبًا ما تكون غير قابلة للاسترداد (هناك استثناء مذكور أدناه). معظم الرسوم تتراوح بين $15 و$50؛ لا يوجد حد أقصى للمبلغ. عادةً ما تتطلب المجمعات السكنية الكبيرة رسوم تقديم ووديعة للاحتفاظ بالعقار. قد لا يطلب بعض الملاك الخاصين الصغار رسوماً أو فحص خلفية. عادةً لا تتضمن التأجير الفرعي، وترتيبات مشاركة المنزل، وحالات الزملاء في السكن رسوم تقديم طلب أو فحص خلفية.

بموجب القانون الفيدرالي والولائي، لا يمكن للمالكين رفض الإيجار فقط بناءً على العرق أو الجنس أو الدين أو الإعاقة أو الإثنية أو الحالة الأسرية (على سبيل المثال، وجود أطفال تحت سن 18). قد تمنع أنظمة المدينة المحلية أيضًا الملاك من رفض تأجير العقارات لأشخاص يحملون قسائم المادة 8 أو لأسباب أخرى مثل العمر، الحالة الاجتماعية، أو حالة الطالب.

يمكن للمالكين رفض طلب الإيجار لأسباب أخرى، منها:

• التاريخ الجنائي؛
• تاريخ الإيجار السابق؛
• الدخل الحالي؛
• التاريخ الائتماني؛
• عدم تقديم معلومات دقيقة أو كاملة في استمارة الطلب، أو
• أي سبب آخر لا ينتهك القانون.

تنطبق قواعد مختلفة على الإسكان الحكومي، والقسم 8، والإسكان منخفض الدخل، وشقق الائتمان الضريبي، والبرامج الأخرى التي تتلقى أموالاً حكومية.

يمنحك قانون تكساس الحق في مراجعة معايير اختيار المستأجر المكتوبة قبل دفع أي أموال، حتى تعرف ما إذا كان طلبك من المحتمل أن يُرفض. يجب على المالك أن يخبرك بأن معايير الاختيار متاحة لمراجعتها، ويجب أن يوضح الأسباب التي قد تؤدي إلى رفض طلبك.

عادةً ما يكون إشعار حقك في المراجعة موجودًا في طلب الإيجار ويجب أن يكون تحت خط أو بخط عريض.

قد يذكر الإشعار النموذجي ما يلي:

توقيع هذا الاعتراف يعني أنك أتيحت لك الفرصة لمراجعة معايير اختيار المستأجر لدى المالك. قد تتضمن معايير اختيار المستأجر عوامل مثل السجل الجنائي، والسجل الائتماني، والدخل الحالي، وتاريخ الإيجار. إذا لم تستوف معايير الاختيار، أو إذا قدمت معلومات غير دقيقة أو غير مكتملة، فقد يتم رفض طلبك ولن يتم استرداد رسوم التقديم.

اطلب من المالك أن يسمح لك بمراجعة معايير الاختيار قبل توقيع الموافقة. إذا لم تستوفِ معايير الاختيار (على سبيل المثال، المتقدمون الذين لديهم إدانة جناية أو من لديهم تصنيفات ائتمانية منخفضة لا يستوفون معايير الاختيار)، يمكنك توفير تكلفة رسوم التقديم وفحص الخلفية لأنك تعلم مسبقًا أن طلبك من المحتمل أن يُرفض.

عند تعبئة طلب لوحدة إيجار، تأكد من تضمين المعلومات التالية في نموذج الطلب:

• كم من الوقت يجب على المالك إعادة العربون إذا تم رفض الطلب؟
• رقم وحدة الشقة التي تسعى لاستئجارها
• مبلغ وديعة الضمان
• تاريخ الانتقال ومدة عقد الإيجار
• أسماء جميع الأشخاص الذين سيعيشون في الوحدة، بما في ذلك جميع أطفال
• ما إذا كان يُسمح بالحيوانات الأليفة ومقدار وديعة الحيوان الأليف
• ما إذا كان المالك يدفع أي من المرافق؟
• توثيق مكتوب لأي وعود شفهية من مدير أو وكالة التأجير، مثل "سيقوم الوكيل بطلاء الوحدة قبل الانتقال" أو "سيتم تنظيف السجادة".
• أي معلومات أخرى ستُستخدم لملء عقد الإيجار.

إذا رفض المالك طلبك ولم يقدم إشعارًا بحقك في مراجعة معايير اختيار المستأجر عند التقديم، يجب على المالك إعادة رسوم الطلب وأي إيداع للطلب. لا يمكن للمالك التنازل عن الإشعار. هذا مطلوب بموجب القانون.

لا يمكن استرداد رسوم التقديم إذا التزم المالك بالقانون.

أرسل للمالك رسالة عبر البريد من الدرجة الأولى والمعتمد تطالب فيها باسترداد جميع الأموال المدفوعة. يرجى الرجوع إلى قانون الملكية في تكساس92.3515. يرجى تضمين عنوان لإرسال المبلغ المسترد. يجب أن توضح الرسالة أنه إذا لم يتم إرجاع المال خلال عشرة أيام من تاريخ الاستلام، فسوف تتخذ إجراءات قانونية. إذا استطعت إثبات أن المالك تصرف بسوء نية، يكون المالك مسؤولا عن 100$ بالإضافة إلى ثلاثة أضعاف المبلغ الذي احتفظ به ظلماً وأتعاب المحامي المعقولة إذا استأجرت محامي.

راجع تقديم مطالبة في محكمة الدعاوى الصغيرة الخاصة بـ ATC لمزيد من المعلومات.

طور مجلس مستأجري أوستن نموذجًا لخطاب مطالب يمكن للمستأجرين استخدامه لطلب استرداد وديعة الطلب.

إذا كنت تحاول استرداد وديعة الطلب أو الرسوم، فإن هذا النموذج يمكن أن يساعدك. يتضمن القانون المعمول به ورسالة جاهزة يمكنك إرسالها لطلب استرداد إيداع طلبك أو رسوم الطلب أو كليهما. ومع ذلك، من الجيد دائمًا التواصل مع محامي للحصول على المساعدة.