الإصلاحات والتعديلات: نصائح مجلس مستأجري أوستن للمستأجرين

بشكل عام، ستكون مسؤولية إجراء إصلاحات الوحدة المؤجرة على عاتق المالك. الاستثناء هو عندما ينص عقد الإيجار تحديدًا على أن المستأجر مسؤول عن الصيانة، وعادةً لا يشمل الإصلاحات التي تؤثر على الصحة أو السلامة. قد يرغب المستأجر أيضًا في التفكير في شراء تأمين المستأجر في حال حدوث أي ضرر لممتلكات المستأجر أو المالك غير مشمول في عقد الإيجار.

يرد العديد من الملاك على طلب الإصلاح من المستأجر بسرعة بعد أن يمر المستأجر بالمكتب أو يتصل هاتفيًا. غالبًا ما تكون هذه الأنواع من الطلبات الشفوية كل ما هو ضروري. ومع ذلك، إذا رفض المالك إجراء الإصلاحات، فلن يكون أمام المستأجر أي وسيلة للرجوع إلا إذا تمكن من إثبات ما تم طلبه ومتى. في الواقع، تنص معظم عقود الإيجار على أن جميع طلبات الإصلاح يجب أن تكون مكتوبة. لذلك، يجب أن تكون طلبات الإصلاح مكتوبة، إما بإرسالها بالبريد المعتمد مع طلب إيصال الإرجاع، أو تسليمها يدويًا بحضور شاهد.

يتطلب قانون الملكية في تكساس من المالك إصلاح أي مشاكل تشكل تهديدًا لصحة أو سلامة المستأجر العادي. إذا طلب المستأجر إصلاحًا، يجب على المالك الرد خلال فترة زمنية معقولة، والتي عادة ما تكون سبعة أيام. يجب على المستأجر طلب توضيح كتابي من المالك إذا كان هناك أي تأخير في إجراء الإصلاح. يمكن للمستأجر أيضًا إبلاغ المالك بنية المستأجر في استخدام التعويضات المنصوص عليها في الفصل الفرعي ب من الفصل 92 من قانون ممتلكات تكساس، إذا لم تُجرَ الإصلاحات في وقت معقول.

يجب على المستأجر إرسال إشعار واحد فقط لمدة سبعة أيام إلى المالك يطلب فيه إصلاحات صحية أو تتعلق بالسلامة، بشرط أن يتم إرسال هذا الإشعار عبر البريد المعتمد أو المسجل، مع طلب إيصال الإرجاع.

على الرغم من أن ذلك غير مطلوب بموجب قانون العقارات في تكساس، إلا أن المالك ملزم بموجب عقد الإيجار بإصلاح مشاكل أخرى، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك بشكل محدد. هذه ستكون إصلاحات لا تؤثر على صحة أو سلامة المستأجر العادي. على سبيل المثال، إذا كان هناك غسالة صحون في الوحدة، يمكن للمستأجر أن يتوقع أن تعمل بشكل صحيح ما لم يخطر المالك المستأجر تحديدًا قبل توقيع عقد الإيجار بأنها لا تعمل أو لن يتم إصلاحها خلال مدة العقد.

عند مواجهة إصلاحات لا تؤثر على الصحة أو السلامة، ينبغي على المستأجر تقديم طلب خطي للإصلاح مع منح المالك 10 يومًا لإجراء الإصلاحات. للأسف، لا توجد حلول محددة تمنح للمستأجر بموجب قانون العقارات في تكساس، لذا سيتعين على المستأجر اتخاذ نوع من الإجراءات المدنية (مثل رفع دعوى) ضد المالك بسبب خرق عقد الإيجار. لذلك، قد تكون المفاوضات والطلبات المتكررة الطريقة الأكثر فعالية لمواجهة المالك العنيد.

الحالات الأخرى التي يواجهها المستأجر في الوحدة المؤجرة، مثل السجاد القديم أو حاجة الجدران للطلاء، هي عادةً شروط يقبلها المستأجر "كما هي" ولا يضطر المالك لتغييرها.

نظرًا لأن مشاكل الإصلاح قد تختلف بشكل كبير، فقد كان هذا النقاش موجزًا جدًا بحيث لا يمكن شرح كل تعقيدات مشاكل الإصلاح. تواصل مع مجلس مستأجري أوستن للحصول على معلومات أكثر تفصيلًا حول تطبيق حقوق الإصلاح.

عادةً لا يُسمح بإجراء تعديلات مادية على العقار المؤجر مثل إضافة مروحة سقف أو إزالة السجاد دون الحصول على موافقة خطية مسبقة من المالك. يمكن للمستأجر أن يكون مسؤولاً أمام المالك عن الأضرار بسبب إجراء أي تغييرات من هذا النوع على العقار. علاوة على ذلك، تصبح التعديلات المادية جزءًا من ممتلكات المالك. لا يمكن أخذ تركيبات جديدة أو شجيرات نباتية أو تحسينات أخرى عند مغادرة المستأجر إلا إذا منح المالك موافقة خطية أو تم إعادة العقار إلى حالته الأصلية. بشكل عام، استشر المالك واحصل على اتفاق مكتوب محدد قبل إجراء أي تغييرات على الوحدة المؤجرة.

هناك حالة واحدة يُلزم فيها المالك قانونيًا بالسماح بتعديل العقار المؤجر. إذا كانت هناك حاجة لتعديلات مادية بسبب إعاقة المستأجر، فقد يضطر المالك للسماح للمستأجر بإجراء التعديلات، وإن كان ذلك عادة على نفقة المستأجر.

يحق للأشخاص ذوي الإعاقات أيضًا طلب تقديم تسهيلات معقولة من المالك في القواعد أو السياسات أو الممارسات أو الخدمات إذا لزم الأمر لاستخدام السكن. على سبيل المثال، يجب أن يسمح المجمع السكني الذي يفرض سياسة "عدم السماح بالحيوانات الأليفة" للمستأجر ضعيف البصر بالاحتفاظ بكلب دليل.

إذا رفض المالك طلبًا لتعديل معقول أو تسهيل معقول، تواصل مع برنامج الإسكان العادل التابع لمجلس مستأجري أوستن على الرقم 512-474-1961 للحصول على المساعدة.