هنا، تعرف على ما تحتاج إلى معرفته قبل التقديم لاستئجار مسكن. اعرف لماذا من المهم مشاهدة الوحدة الفعلية، وما التفاصيل التي يجب تضمينها في طلب الإيجار. افهم كيف أن تاريخك الائتماني مهم، وأن رسوم التقديم والودائع عادة ما تكون غير قابلة للاسترداد.
شكر خاص لمجلس مستأجري أوستن على مساهمته في هذا المقال.
يستخدم الملاك رسوم التقديم لتغطية تكاليف التحقق من تقارير الائتمان ومعالجة الطلب. عادة ما تتراوح رسوم التقديم بين $25 إلى $35 للشخص، لكن يمكن للملاك فرض أي مبلغ. التقديم على وحدة إيجار قد يتراكم: إذا كلف زميلان 50$ في كل مرة يقدمان فيها، يمكن أن ترتفع نفقاتهما الإجمالية بسرعة.
غالبًا ما يُطلب دفع رسوم تقديم كتكلفة ثابتة لتعويض المالك عن مراجعة تقارير الائتمان ومعالجة الطلب. عادة ما تتراوح رسوم التقديم بين $25 إلى $35 للشخص، لكن لا يوجد حد لما يمكن أن يفرضه المالك مقابل رسوم التقديم. لذا، قد يصبح التقديم على وحدة إيجار مكلفًا بسرعة إذا كلف زميلي السكن 50$ في كل مرة يتقدمان فيها.
تقول العديد من الطلبات إنه إذا رفض المستأجر المحتمل الإيجار بعد التقديم، فسيفقد وديعة الطلب. عادةً، لا توجد فترة سماح للتراجع عن الطلب بعد توقيعه. إذا قال المالك إن المستأجر يمكنه إلغاء الطلب واسترداد العربون، فيجب أن يكون ذلك مكتوبًا في اتفاقية الطلب.
حتى بدون اتفاقية تقديم موقعة، قد يحتفظ المالك بجزء أو كل الوديعة.
إذا وقع المستأجر عقد إيجار ودفع ضمان أو إيجار مدفوع مسبقًا لكنه لم ينتقل، فعادة ما يمكنه استرداد كامل المبلغ فقط إذا (1) وجد المستأجر مستأجرًا بديلاً معتمدًا من المالك و(2) انتقل المستأجر البديل قبل تاريخ بدء العقد.
إذا وجد المالك مستأجراً بديلاً، يمكنه أخذ المال من وديعة الضمان أو الدفع المسبق للإيجار. يمكن أن يغطي هذا أي رسوم إلغاء عقد إيجار متفق عليها أو التكاليف الفعلية، بما في ذلك الوقت الذي يُقضى في البحث عن مستأجر جديد.
اطلب رؤية الشقة أو المنزل المحدد الذي ستستأجره فعليًا. لا تعتمد فقط على وحدة نموذج. قد يكون النموذج في حالة أفضل من الوحدة التي ستحصل عليها.
احصل على أي وعود من المالك أو وكيل التأجير كتابةً. يجب أن يتضمن الطلب ما يلي:
رقم الوحدة؛
الإيجار ووديعة الضمان؛
تاريخ الانتقال ومدة عقد الإيجار؛
أسماء كل من سيعيش هناك؛
معلومات عن الحيوانات الأليفة وودائعها؛
أي مرافق سيدفعها المالك؛
يعد بإجراء الإصلاحات، الطلاء، التنظيف، أو القيام بأعمال أخرى قبل الانتقال؛ و
شروط أخرى سيتم تضمينها في عقد الإيجار.
تأكد من أن التطبيق يدرج الشروط التي وافقت عليها. إذا رفضت لاحقًا توقيع عقد الإيجار لأن الشروط مختلفة، قد تخسر عربون طلبك.
أيضًا، احصل على نسخة من الطلب بعد توقيعه.
بينما يجب أن يوضح الطلب المدة التي ستستغرقها المعالجة، اسأل المالك أيضًا. بموجب قانون العقارات في تكساس 92.352، يُعتبر الطلب مرفوضًا في بعض الحالات إذا لم يُقدّم المالك إشعارًا خلال سبعة أيام من قبول الطلب أو إيداع الطلب.
قد يقوم المالك بإعطاء إشعار عبر الهاتف للمتقدم أو المتقدم المشارك أو شخص يعيش مع أي منهما. يمكن للمالك أيضًا إرسال إشعار بالبريد إذا تم ختمه بحلول اليوم السابع.
إذا تم رفض الطلب، يجب إعادة وديعة الطلب.
قد يطلب المالك المزيد من المال أو ضامنًا إذا كان لديك سجل ائتماني أو إيجاري ضعيف أو محدود.
الضامن المشترك، المعروف أيضًا بالضامن، يوافق على تحمل المسؤولية إذا لم تلتزم بعقد الإيجار. على سبيل المثال، قد يضطر الضامن لدفع المال الذي تدين به بموجب عقد الإيجار.
عادة ما يكون الضامن مسؤولاً فقط عن مدة الإيجار الأصلية. ومع ذلك، يسمح قانون العقارات في تكساس 92.021(c) و(d) للضامن بتحمل مسؤولية تجديد عقد الإيجار في بعض الحالات.
اقرأ عقد الإيجار بعناية قبل الموافقة على التوقيع كضامن لشخص ما.
قبل أن تدفع المال، اسأل:
ما هي المرافق المشمولة في الإيجار؟
هل تحتوي الوحدة على تكييف هواء وتدفئة؟
هل الأجهزة تعمل بالغاز أم بالكهرباء؟
كم تقريبا تكلفة فواتير خدمة عامّة في الصيف والشتاء؟
ما هي القواعد التي يلتزم بها العقار؟
ما هي قواعد مواقف السيارات؟
كم مدة عقد الإيجار؟
متى وكيف أدفع الإيجار؟
كم تبلغ رسوم التأخير؟
تأكد من فهم الإجابات قبل التقديم أو توقيع أي شيء أو دفع عربون.