حقوق الإخلاء الخاصة بك ستعتمد على نوع العلاقة التي لديك. قد تكون في علاقة بين مالك ومستأجر، أو قد تكون في علاقة بين نزيل وضيف. أحيانًا، قد لا يكون من الواضح نوع العلاقة التي قد تكون لديك. تشرح هذه المقالة تلك الاختلافات.
معظم سكان المساكن المؤجرة لديهم علاقة مالك ومستأجر. إذا كنت مستأجراً، فلا يجوز للمالك استخدام طرق "المساعدة الذاتية" لطردك. على سبيل المثال، لا يمكن للمالك تغيير أقفالك بشكل دائم.
لا يجوز للمالك أن يخرجك من العقار بنفسه. يجب عليهم اتباع إجراءات الإخلاء الرسمية في المحكمة. لا يمكن للمالك إبعادك إلا بعد أن تصدر المحكمة أمر حيازة. أمر الحيازة يخول ضابط الأمن بإخراجك وممتلكاتك من العقار.
الإخلاء بنظام المساعدة الذاتية غير قانوني في تكساس. للمستأجرين دائمًا الحق في مغادرة وحدتهم استجابة لإشعار الإخلاء أو التهديد بالإخلاء. قد يقوم المالك بتغيير الأقفال للوحدة في ظروف محدودة. على سبيل المثال، عند إجراء الإصلاحات. بينما قد يغير المالك أيضًا الأقفال عندما يتأخر المستأجر في دفع الإيجار، يجب عليه دائمًا إعطاء المستأجر مفتاحًا عند الطلب.
يجب على الملاك اتباع متطلبات إشعار صارمة بموجب قانون العقارات في تكساس. لمزيد من المعلومات حول الإغلاقات وكيفية الحصول على أمر قضائي للعودة الفورية، يرجى عندما يتم إغلاق المستأجرين خارجًا.
عادة ما تكون للشخص المقيم في فندق (أو موتيل) علاقة بين صاحب النزل والضيف. وهذا يختلف عن علاقة المالك والمستأجر. من المهم أن علاقة صاحب النزل والضيف لا توفر حماية من الإخلاء كما هو الحال بين المالك والمستأجر. وهذا يعني أن الفندق قد يستخدم أساليب "المساعدة الذاتية" لإخراج ضيف. على سبيل المثال، يمكن للفندق تغيير أقفال الغرفة لمنع الضيف من الدخول. بينما لا يجوز للفندق استخدام القوة لطرد الضيف، يمكن للشرطة طرد ضيف غير مرغوب فيه بتهمة التعدي دون الحاجة إلى إخلاء بأمر من المحكمة.
ما إذا كانت لديك علاقة بين المالك والمستأجر أو بين صاحب النزل والضيف يعتمد على الحقائق. لا يهم ما يُطلق على علاقتك في عقد الإيجار أو العقد. حتى لو وصفك عقد الإيجار بأنك ضيف، قد تكون مستأجرًا إذا أثبتت الحقائق أنك مستأجر. لا توجد طريقة واضحة لتمييز نوع العلاقة التي تربطك. بدلاً من ذلك، يتحدد نوع العلاقة التي لديك بعدة عوامل.
| العامل | الأرجح ضيف | الأرجح مستأجر |
|---|---|---|
| كم من الوقت مكثت هناك؟ | بضعة أيام أو أسابيع | أطول من شهر |
| ما هي شروط العقد؟ | اتفاقية الإشغال القياسية للفنادق | يبدو الأمر أشبه بعقد إيجار سكني (مثلًا، فيه قيود على الضيوف، إلخ). |
| كم مرة تدفع؟ | ليليًا | شهريًا |
| هل تصلك بريد على هذا العنوان؟ | لا | نعم |
| هل يوفر الفندق خدمة تنظيف ومناشف؟ | نعم | لا |
| هل لديك سيطرة حصرية على الوحدة؟ | لا (مثلًا، يدخل موظفو التنظيف بانتظام) | نعم، لا أحد آخر يدخل الوحدة بانتظام |
هذه الأسئلة لا تحدد ما إذا كنت مستأجرًا أم ضيفًا. هي مجرد عوامل. كلما زادت العوامل التي تقع ضمن فئة واحدة، زادت احتمالية أن تكون لديك علاقة من هذا النوع. يمكن أن يكون هذا مفيدًا في المحكمة. على سبيل المثال، إذا كانت هناك عوامل أخرى تميل إلى كونك مستأجرًا، فقد يكون القاضي أكثر احتمالًا ليقول إنك مستأجر. إذا كنت مستأجراً، فلا يمكن طردك بشكل دائم، ويجب على المالك اتباع إجراءات الإخلاء الرسمية.
إذا كنت مستأجراً، لا يمكن للمالك منعك من دخول وحدتك دون إخلاء أمر. إذا قام المالك بإغلاق وحدتك ولم يعطك مفتاحًا جديدًا، فعليك أن تطلب من المحكمة أمر قضائي أو إعادة دخول. أمر إعادة الدخول يمنحك الحق في حيازة الوحدة فورًا. يمكنك تقديم أمر إعادة الدخول إلى محكمة قاضي الصلح في المنطقة التي تعيش فيها.