المعاملات الإلكترونية: عندما يصبح البريد الإلكتروني عقدًا عقاريًا

يجب أن يكون جميع المتخصصين في العقارات على دراية بقانون المعاملات الإلكترونية الموحد (UETA). انظر الفصل 322 من قانون الأعمال والتجارة في تكساس.

يمكن لهذا القانون أن يؤثر بشكل كبير (إيجابياً أو سلبياً) على كيفية التفاوض على عقود العقارات وتنفيذها. ببساطة، تضع UETA العقود الإلكترونية والتوقيعات على نفس الوضع القانوني للعقود الورقية ذات التوقيعات المكتوبة بخط اليد طالما تم استيفاء شروط معينة. السؤال الرئيسي هو ما إذا كان قانون UETA يستوفي قانون الاحتيالات. الإجابة تكمن بين التعريفات المختلفة ل UETA.

استنادًا إلى التعريفات العامة للسجل الإلكتروني والتوقيع الإلكتروني، قد تكون عقود العقارات المبرمة عبر البريد الإلكتروني قابلة للتنفيذ، بشرط استيفاء شرط آخر. ينطبق القانون فقط على المعاملات بين أطراف التي وافقت على إجراء المعاملات بالوسائل الإلكترونية. من الواضح أنه في هذه الحالة، لم يتفق المشتري والبائعون رسميًا على إجراء معاملة إلكترونية. ومع ذلك، يواصل القانون القول: "ما إذا كانت الأطراف توافق على إجراء معاملة بالوسائل الإلكترونية يتحدد بناءً على السياق والظروف المحيطة، بما في ذلك سلوك الأطراف" (المادة 322.005 من قانون الأعمال والتجارة في تكساس). لذا، لا يتطلب القانون أي اتفاق رسمي. قد يُستدل على الاتفاق من سلوك الأطراف، من بين أمور أخرى.

تتخذ المحكمة هذا القرار بعد فترة طويلة من توقف الاتصالات. قد يفاجأ المشترون والبائعون (أو وسطاءهم ووكلاءهم) عندما يعلمون أنهم دخلوا في عقد ملزم قبل أن يدركوا ذلك.

اللجوء إلى مبادئ العقود التقليدية كوسيلة للدفاع قد يكون عديم الجدوى. بالطبع، تصبح هذه القواعد مشكلة فقط عندما يريد أحد الأطراف الخروج من العقد.

تحدث إلى محامي إذا كنت بحاجة إلى مساعدة لمعرفة ما إذا كنت قد أبرمت عقدًا إلكترونيًا ملزمًا.

وفقًا لقانون المعاملات الإلكترونية الموحد (UETA)، يعني العقد الالتزام القانوني الكامل الناتج عن اتفاق الأطراف. الاتفاق هو التفاهم بين الأطراف كما هو موجود في لغتهم أو مستنتج من ظروف أخرى. مصطلح العقد الإلكتروني غير معرف، لكن "الإلكتروني" معرف. "الإلكتروني" يشير إلى التكنولوجيا التي تمتلك قدرات كهربائية أو رقمية أو مغناطيسية أو لاسلكية أو بصرية أو كهرومغناطيسية أو مشابهة.

تعرف UETA التوقيع الإلكتروني بأنه صوت إلكتروني أو رمز أو عملية مرتبطة أو مرتبطة منطقياً بسجل ويتم تنفيذها أو تبنيها من قبل شخص بهدف توقيع السجل. يمكن اعتبار كتابة اسم في أسفل البريد الإلكتروني توقيعًا إلكترونيًا وفقًا لهذا التعريف.

انظر المعاملات الإلكترونية: عندما يصبح البريد الإلكتروني عقدًا، بقلم جودون فامبرو لمركز العقارات في تكساس إيه آند إم.