المنازل الموروثة وإعفاءات الملكية

إذا ورثت منزلاً هو مقرك الأساسي، يمكنك التأهل للحصول على إعفاء من ضريبة الملكية كـ "مالك عقار وريث".

أنت مالك عقار وريث إذا ورثت إقامتك الأساسية بوصية، أو صك الانتقال عند الوفاة، أو الإرث، بغض النظر عما إذا كانت ملكيتك مسجلة في سجلات المقاطعة.

عندما يموت شخص دون وصية أو صك نقل الملكية عند الوفاة، يتم توزيع ممتلكاته تلقائيًا على الورثة من خلال عملية تسمى الإرث.

قوانين الإرث تحدد من يرث المنزل والأصول الأخرى. عادةً ما يكون زوج أو زوجة وأطفال المتوفى أول من يحصل على وراثة المنزل. هؤلاء الأقارب يصبحون تلقائيًا المالكين الجدد عند وفاة أصحاب المنزل.

إذا ورثت منزلك عن طريق الإرث بدون وصية، فمن الأفضل تقديم إفادة بالإرث في سجلات صك الملكية في المقاطعة التي يقع فيها العقار. ومع ذلك، لا يُشترط ذلك للتقديم على إعفاء من المزرعة المنزلية.

A يساعد إعفاء الهومستيد في خفض ضرائب العقارات على منزلك.

للتأهل للحصول على إعفاء المنزل، يجب عليك تقديم نموذج طلب إعفاء المنزل إلى منطقة التقييم في المقاطعة التي يقع فيها العقار.

في "القسم 3: معلومات الممتلكات" في نموذج الطلب، سترى السؤال: "هل العقار الذي تم تقديم هذا الطلب من أجله هو ملكية موروثة؟" أجب بنعم على هذا السؤال.

يجب على مالك العقار الوريث الذي لم يُحدد تحديدًا كمالك للمسكن في صك الملكية أو أي وثيقة مسجلة أخرى في المقاطعة التي يقع فيها العقار تقديم المستندات التالية إلى منطقة التقييم كإثبات للملكية:

• إفادة خطية تثبت ملكية الحصة في العقار (انظر النموذج 50-114-A);
• نسخة من شهادة وفاة المالك السابق للعقار؛
• نسخة من أحدث فاتورة خدمة عامّة للعقار؛ و
• استشهاد بأي سجل قضائي يتعلق بملكية مقدم الطلب للعقار، إذا كان متاحًا.

يمكن لمالك واحد فقط من ملاك العقار الورثة تقديم طلب إعفاء من المزرعة المنزلية للعقار. إذا كنت مالك عقار وريث ولديك أقارب ورثوا العقار أيضًا ويشغلونه كمقر إقامة رئيسي، يجب على هؤلاء الأقارب تقديم إفادة خطية تسمح لك بتقديم الطلب. استخدم النموذج 50-114-A. 

اعتبارًا من 2020، يمكن لمالكي العقارات الوريثة الوصول إلى 100٪ من إعفاء المنزل والحماية الضريبية المرتبطة به على منزلهم، حتى عندما يكون هناك شركاء في ملكية العقار. قبل 2020، كان بإمكان مالكي العقارات الورثة الوصول إلى جزء من إعفاء المزرعة فقط إذا كان هناك ورثة آخرون.  

إذا كنت مالك عقار وريث تحصل على إعفاء جزئي فقط من الإقامة، يجب عليك تقديم طلب إعفاء محدث إلى منطقة التقييم لتعيين العقار كعقار وريث من أجل التأهل ل 100٪ من الإعفاء. ستحتاج إلى تقديم كل من النموذج 50-114 والنموذج 50-114-A.

لمزيد من المعلومات، اقرأ:

• الأسئلة المتكررة حول إعفاء المنازل السكنية على موقع مراقب تكساس
• كيفية خفض ضرائب العقارات الخاصة بك من خلال التأهل لكامل مزايا إعفاء المزرعة المنزلية في تكساس من جامعة تكساس (أيضا بالإسبانية)