صكوك ليدي بيرد

صك ليدي بيرد هو نوع من صكوك العقارات. تستخدمه لتحديد من سيرث منزلك بعد وفاتك. ويُعرف أيضًا باسم سند الملكية المحسّن للحياة. تحتفظ بالملكية الكاملة والسيطرة على العقار حتى وفاتك. يمكنك العيش في العقار، أو بيعه، أو تغيير أو إلغاء سند الملكية في أي وقت. يمكن لصكوك ليدي بيردز حماية منزلك من مطالبات استرداد تركات ميديكيد. اقرأ استرداد التركة من ميديكيد | مساعدة قانونية في تكساس لمزيد من المعلومات حول مطالبات استرداد التركة.

أدوات التخطيط للتركة مثل الوصايا، وصكوك ليدي بيرد، وصكوك النقل عند الوفاة (TODDs) تتيح لك تحديد من سيرث ممتلكاتك بعد وفاتك. صكوك Lady Bird وTODDs تنقل الممتلكات دون الحاجة للذهاب إلى محكمة إثبات وصية.

نقل الممتلكات المدرجة في وصية يتطلب موافقة المحكمة. وهذا يتطلب عملية تسمى إثبات وصية. إثبات وصية قد يستغرق وقتًا طويلاً وغالبًا ما يكون مكلفًا. تنتقل صكوك ليدي بيرد وTODDs بشكل صحيح وسريع وتكون أقل تكلفة بكثير من إثبات وصيتك.

كلا من صكوك الملكية ليدي بيرد وTODDs تحددان من سيرث عقارك بعد وفاتك دون أن يضطر ورثتك للذهاب إلى محكمة إثبات وصية. مع كلا الخيارين، تحتفظ بالسيطرة الكاملة على العقار طوال حياتك.

هناك بعض الفروقات الرئيسية:

• صكوك ليدي بيرد لا تسمح لك بتسمية أكثر من مستفيد واحد. في TODD، يمكنك تعيين مستفيدين بدلاء لوراثة ممتلكاتك إذا توفي المستفيد الأول قبلك.
• وكيلك الذي يعمل بموجب وكالة يمكنه توقيع صكوك ليدي بيرد، لكن أنت فقط من يمكنه توقيع TODD.
• قد تؤدي صكوك ليدي بيرد إلى تفعيل بند "مستحق عند البيع" على الرهن العقاري، مما يجبر المستفيد على دفع الرهن العقاري فورًا. TODDs لا تؤدي إلى تفعيل بند "مستحق عند البيع". انظر القسم 114.101(5) من قانون تكساس للعقارات.
• إذا استخدمت TODD لنقل ممتلكاتك، فإن العقار يكون عرضة لمطالبات دائني التركة لمدة عامين بعد وفاتك. قد يكون من الأصعب بيع العقار خلال هذه الفترة. انظر القسم 114.106 من قانون ممتلكات تكساس.

صكوك ليدي بيرد وصكوك الملكية مدى الحياة تحدد من سيحصل على ممتلكاتك بعد وفاتك. ومع ذلك، هناك بعض الاختلافات الرئيسية.

مع صك الملكية القياسية، يحصل المستفيد على مصلحة في العقار فورًا. لن يكون لديك السيطرة الكاملة على العقار بعد الآن. وهذا يعني أن:

• يجب على المستفيد الموافقة على جميع القرارات الرئيسية المتعلقة بالعقار.
• لا يمكنك بيع العقار أو الحصول على رهن عقاري دون موافقة المستفيد.
• إذا بعت العقار، سيحصل المستفيد على حصة من العائدات.
• إذا توفي المستفيد، فلن تتمكن من التحكم في من يرث حصة المستفيد من المنزل.

من الأفضل التحدث إلى محامي لمعرفة أي صك هو الأنسب لاستخدامك. الأخطاء أو الهفوات في الصكوك يمكن أن تسبب مشاكل لك ولمستفيديك.