العفن وحقوق المستأجرين في تكساس

ينص القانون على أن على الملاك في تكساس واجب إزالة الظروف التي "تؤثر بشكل جوهري على الصحة أو السلامة الجسدية للمستأجر العادي" إذا كانت كل ما يلي صحيحًا:

• لم يكن هذا الوضع ناجماً عن المستأجر (المستأجر)، أو عائلة المستأجر، أو ضيوفه؛ و
• لدى المالك إشعار كتابي صحيح بالحالة؛ و
• المستأجر ليس متأخراً في دفع الإيجار عند إعطاء المالك إشعاراً بالإصلاح أو التعويض.

اقرأ القانون هنا: قانون الملكية في تكساس 92.056.

يعتمد ذلك على كيفية إرسال الإشعار للمالك لإصلاح أو حل المشكلة، وعلى ظروف الحالة وإصلاحها.

لدى المالك وقت معقول لإزالة العفن بعد استلام إشعار المستأجر إذا:

• أرسل المستأجر الإشعار عبر البريد المعتمد، أو إيصال الإرجاع، أو طريقة أخرى مع التتبع؛ أو
• أرسل المستأجر إشعارًا كتابيًا ثانيًا بعد انتظار فترة معقولة من إرسال الإشعار الكتابي الأول.

نصيحة: إذا أرسلت إشعارك الأول بالبريد الموثق، أو إيصال الإرجاع، أو أي طريقة أخرى مع التتبع، فلست ملزمًا بإرسال إشعار ثانٍ إلى المالك.

عادةً ما تُعتبر سبعة أيام مدة زمنية معقولة. لكن يمكن للمحكمة أن تقرر أن مدة زمنية مختلفة تكون عادلة بناءً على:

• عندما تلقى المالك الإشعار،

• مدى خطورة المشكلة، و

• مدى سهولة الحصول على العمال أو المواد أو المرافق.

قد تتمكن من:

1. أنهِ عقد الإيجار وانتقل من المنزل.

2. ارفع دعوى ضد المالك.

3. استأجر مقاولًا لإصلاح العفن وخصم التكلفة من الإيجار.
   هذا مسموح فقط في حالات محددة للغاية (انظر أدناه).

مهم: تحدث مع محامي يفهم قانون المالك والمستأجر قبل أن تحاول اتخاذ أي من هذه الخطوات، خاصة إذا كان العفن خطيرًا والمالك يرفض إصلاحه.

إذا كنت بحاجة للتحدث مع محامي، يمكنك استخدام دليل المساعدة القانونية أو الاطلاع على الأحداث والعيادات القانونية.قد تتمكن من التحدث مع محامي مجانًا في عيادة قانونية.

لا. طريقة الإصلاح والخصم ليست تلقائية وتقلل فقط من دفع الإيجار المستقبلي (إذا كان ذلك مسموحًا). لا ينصح بهذه الطريقة دون مشورة محامي.

إذا كنت ترغب في إزالة العفن (والمالك يرفض إزالته)، يجب عليك إما (1) الحصول على أمر محكمة يلزم المالك بإزالة العفن أو (2) اتباع قواعد الإصلاح والخصم في قانون الممتلكات في تكساس 92.0561 التي، على سبيل المثال:

• تحديد خصم الإيجار لتكلفة الإصلاح في أي شهر معين ليكون أكبر من إيجار شهر واحد أو $500 (للإيجار غير المدعوم)،
• تحديد خصم الإيجار لتكلفة الإصلاح في أي شهر إلى القيمة الأكبر بين القيمة السوقية العادلة لإيجار شهر واحد أو $500 (للإيجار المدعوم)،
• السماح للمستأجر بالإصلاح والخصم فقط إذا كان على المالك واجب إصلاح المشكلة، و
• السماح للمستأجر بالإصلاح والخصم فقط إذا لم يتنازل عن حقه في الإصلاح بموجب بند قابل للتنفيذ في اتفاقية إيجار. اقرأ قانون الملكية في تكساس 92.006 (هـ)، (و).

الاستثناء: يمكنك أنت ومالك العقار الاتفاق كتابيًا على إصلاح حالة على نفقة المالك. اقرأ القانون هنا: قانون الملكية في تكساس 92.0561(d)، (e).

ليس دائماً. يمكن تغطية إزالة العفن دون الحاجة إلى فحص في الحالات التالية:

• وافق مالك العقار على إزالة العفن؛ أو
• بدون اتفاق، تجد المحكمة أن حالة العفن تؤثر بشكل جوهري على الصحة الجسدية أو السلامة للمستأجر العادي وتسمح لك ب:
  
  • أنهِ عقد الإيجار، أو
  • احصل على أمر محكمة يلزم بإزالة العفن.

ومع ذلك، إذا كنت ترغب في استخدام علاج الإصلاح والخصم، يجب أن تحصل على إشعار كتابي من مسؤول الإسكان أو المبنى أو الصحة المحلي المناسب (أو أي مسؤول آخر له الاختصاص) يقدمه للمالك، يوضح أن حالة العفن تؤثر بشكل جوهري على صحة أو سلامة المستأجر العادي. قد يكون هذا المسؤول مفتش صحة في المدينة، على سبيل المثال.

إذا شعرت أن صحتك قد تضررت بسبب التعرض للعفن الخطير، تحدث فورًا إلى محامي ذو خبرة في قضايا الإصابات الشخصية. قد يتحمل مالكو العقار (مثل مالكك) المسؤولية عن الآثار الصحية التي يمكنك إثبات أنك تعرضت لها بسبب الظروف الخطرة في العقار. يمكن لمحامي الإصابات الشخصية مساعدتك في تحديد ما إذا كان لديك مطالبة "عفن سام" مرتبطة بتعرضك للعفن.

ملاحظة: نظرًا لأن جمع الأدلة والاختبارات البيئية أمر بالغ الأهمية في مطالبة العفن السام، يجب عليك التحدث مع محامي بسرعة حتى تتمكن من البدء في إعداد الأدلة لمطالبتك المحتملة.

لمزيد من المعلومات حول العفن والسموم، راجع ورقة حقائق جودة الهواء الداخلي لمركز مكافحة الأمراض.

للحصول على معلومات مفصلة حول حقوق المستأجر في الإصلاحات في تكساس، راجع الروابط التالية:

• مكتب المحامي العام: حقوق المستأجرين
• مجلس مستأجري أوستن: حقوق الإصلاح

أنشأ مجلس مستأجري أوستن نماذج افعلها بنفسك لإرسال إشعارات إلى مالك العقار لطلب إصلاحات في عقارك المؤجر. كما يحتوي على نماذج افعلها بنفسك لإنهاء عقد الإيجار ورفع دعوى قضائية: حزمة إصلاح المساعدة الذاتية لمجلس مستأجري أوستن.

اقرأ القانون هنا: قانون الملكية في تكساس من 92.051 حتى 92.062.