دفع الإيجار: نصائح مجلس مستأجري أوستن للمستأجرين

من الأفضل دفع الإيجار بشيك شخصي لأنه من الأسهل تتبعه إذا كان هناك نزاع حول ما إذا تم الدفع.

ما إذا كان بإمكانك إرسال الشيك إلى المالك يعتمد على عقد الإيجار الخاص بك.

بعض الملاك يسمحون بإرسال الإيجار بالبريد، بينما يتوقع آخرون تسليمه شخصيًا أو وضعه في صندوق إيداع.

يدفع العديد من المستأجرين الإيجار عبر البريد، وقد لا تكون هناك مشكلة في هذه الطريقة للتوصيل. ومع ذلك، إذا ادعى المالك أن الدفعة لم تُستلم، فإن الطريقة الوحيدة لإثبات أن الدفعة أُرسلت بالبريد أو أن المالك استلمها هي إرسالها عبر بريد معتمد، مع طلب إيصال إرجاع عبر مكتب البريد الأمريكي، أو من خلال خدمة توصيل أخرى تتطلب توقيعًا عند الاستلام. تكلفة الخطاب الموثق هي 5.54 $ وقد تكون مجدية لضمان إمكانية إثبات متى تم إرسال الدفع ومتى تم استلامه.

إذا تم استخدام أمر مالي، فإن الأمر من مكتب البريد أو البنك غالبًا ما يكون أسهل في التتبع من الأنواع الأخرى. ومع ذلك، لا يمكن للشركة التي تبيع أمر المال البحث عنه إلا إذا كان لدى المشتري القسيمة التي تحتوي على رقم أمر المال. بشكل عام، من الصعب تتبع أوامر الأموال لأن العملية قد تستغرق وقتًا طويلًا.

استخدام شيك المسافر هو وسيلة دفع نادرًا ما يفكر فيها المستأجرون، لكنها توفر أسهل طريقة، بخلاف الشيك الشخصي، لاستبدال الشيك ووقف الدفع. معظم البنوك الكبيرة ستصدر شيكات السفر مقابل رسوم بسيطة حتى لو لم يكن لدى المشتري حساب في البنك. العيب الوحيد في شيكات المسافر هو أنها تباع بمبالغ محددة مسبقًا مثل $150، $300، $500، إلخ. يتم قبول شيكات السفر بسهولة تقريبًا مثل النقد، لذا يمكن استخدام أي شيكات إضافية لأغراض أخرى.

عند الدفع نقدًا، يتطلب قانون العقارات في تكساس، القسم 92.011 من المالك تقديم إيصال إيجار مكتوب للمستأجر. يجب ألا يُعطى المال للمالك أبداً دون تقديم إيصال مكتوب فوراً، ولا يجب أبداً وضع النقود في فتحة التسليم. إذا سرق موظف لدى المالك دفعة نقدية تم وضعها في فتحة التسليم، فلن يكون لدى المستأجر أي إثبات على أن الدفعة قد تمت، ومعظم موظفي المالك يعلمون ذلك.

أياً كانت طريقة الدفع المستخدمة - نقداً أو شيكاً أو أمر مالي - من الضروري وجود إثبات على أن المالك استلم الدفعة. أي إثبات مكتوب وصية كافياً. إذا لم يعط المالك إيصالًا، فعلى المستأجر أن يطلب توقيع المالك على قسيمة أمر الحوالة أو على ملاحظة مكتوبة بخط اليد كتبها المستأجر. يجب أن يوضح الإيصال مقدار المال المدفوع، والغرض من الدفع، وتاريخ الدفع. قسيمة الحوالة المالية أو نسخة من شيك ليست إثباتًا على أن المالك استلم الدفعة. إذا كان من المستحيل الحصول على إيصال، فإن وجود شاهد عند الدفع هو الخيار الأفضل التالي.