زملاء السكن

يعتمد ذلك على ما إذا كان زميلك في السكن مسجلاً في عقد الإيجار. معظم الملاك لا يهتمون بكيفية تقسيم زملاء السكن للإيجار؛ هم يريدون فقط أن يتم دفع الإيجار كاملاً وفي الوقت المحدد. إليك بعض أنواع الإيجارات الشائعة:

• في نفس عقد الإيجار (المستأجرون المشاركون): الأشخاص في نفس عقد الإيجار هم مستأجرون مشتركون ويتحملون مسؤولية مشتركة عن الالتزام بعقد الإيجار، بما في ذلك دفع جميع الإيجار المستحق وفي الوقت المحدد. عادة ما تنطبق إجراءات المالك لتنفيذ أو إنهاء عقد الإيجار على جميع المستأجرين، فإذا لم يدفع أحدهم، يجب على الآخرين تعويض الفارق. حتى دفع جزء من الإيجار يمكن أن يفتح الباب أمام إجراءات مصرح بها بموجب عقد الإيجار وقانون الولاية، مثل الإغلاق أو إخلاء. حاول التعاون مع مالك العقار. لا يضر أن تسأل إذا كان المالك سيوافق على خفض الإيجار مؤقتًا بينما تبحث عن زميل سكن آخر.
• عقد إيجار فردي (لكل غرفة نوم): كل مستأجر في نفس المنزل مسؤول بشكل منفصل عن اتباع عقد إيجاره الخاص ولن يكون مسؤولا عن الإيجار غير المدفوع أو انتهاكات عقد الإيجار من قبل السكان الآخرين.
• عقد الإيجار الفرعي: يمكن أن يكون المالك مالكًا أو مؤجرًا أو مؤجرًا فرعيًا للسكن. إذا كنت مستأجراً وترغب في تأجير مساحتك من الباطن، يجب أن تحصل على إذن المالك أولاً، ويفضل أن يكون كتابياً. إذا وافق المالك، فأنت فعليًا "تحل محل" المالك، مما يعني أنك تصبح المؤجر والمستأجر يصبح المستأجر الفرعي. ما لم يوقع المستأجر الفرعي اتفاقية إيجار منفصلة مع المالك، فأنت مسؤول عن الإيجار غير المدفوع أو الأضرار التي سببها المستأجر الفرعي.
• عقد الإيجار الشفهي: إذا كانت مدة الإيجار سنة أو أقل، فلا يجب أن يكون مكتوبًا. تذكر أن حل النزاعات مع المالك قد يكون صعبًا بدون اتفاق مكتوب يحدد المسؤوليات بوضوح. أحيانًا يمكنك دمج عدة كتابات (مثل البريد الإلكتروني) لإثبات عقد الإيجار. احتفظ بنسخ من رسائل البريد الإلكتروني والاتصالات الأخرى مع المالك إذا احتجت إليها لاحقًا.
• بدون عقد إيجار: إذا لم يكن هناك عقد إيجار، أو انتهى عقد الإيجار، فإن مدة العقد تكون شهرية (أو حسب عدد المرات التي تدفع فيها الإيجار) ما لم ينص عقد الإيجار الأصلي على خلاف ذلك. إذا كنت تستأجر شهريًا، يمكنك أنت أو مالك العقار إنهاء أو تغيير عقد الإيجار بإشعار مدته 30 يومًا.

​إذا كان زميلك في السكن مدرجًا على عقد الإيجار، فالجواب هو لا. زميلك في السكن له نفس الحق في شغل المكان مثلك. إذا كنت تريد إبقاء زميل السكن غير المدفوع (أو أي شخص آخر) خارج المنزل عن طريق تغيير الأقفال، يجب أن تحصل على إذن المالك، وستتحمل تكلفة ذلك. قانونيًا، يحق لكل شخص في عقد الإيجار الحصول على مفتاح جديد، بما في ذلك زميل السكن الذي لا يدفع.

سواء كنت مالكًا أو مستأجرًا، فإن التخلص من ضيف غير مرغوب فيه، أو شريك حميم، أو حتى طفل بالغ قد يكون مشكلة.

• ضيف أو مستأجر: يعتمد الكثير على ما إذا كان الشخص ضيفًا أم مستأجرًا. الضيف هو شخص غير مدرج في عقد الإيجار (إن وجد)، ولا يحق له السكن بشكل مستمر، ولا يتحمل مسؤولية دفع الإيجار. يمكنك طلب مغادرة الضيف دون إخلاء.
  
  يحق للمستأجر بموجب عقد الإيجار أن يشغل المسكن بشكل مستمر ويلتزم بدفع الإيجار. إذا كان الشخص مستأجراً، فستحتاج إلى اتباع إجراءات الإخلاء.
  
  ملاحظة: حتى بدون عقد إيجار رسمي، يمكن للضيف أحيانًا أن يصبح مستأجرًا أو مستأجرًا من الباطن، خاصة إذا كان الضيف يعيش هناك باستمرار، أو يساهم ماليًا في الأسرة، أو يستخدمه كعنوان بريدي.
• انتهاك عقد الإيجار: قد يحتوي عقد الإيجار على قسم يحدد مدة بقاء الضيف. إذا لم يغادر ضيفك، فقد تكون مخالفًا لعقد الإيجار. إذا لم تعالج المشكلة، قد يقوم المالك بإنهاء عقد الإيجار وطرد كل من يعيش هناك.
  
  ملاحظة: رغم أن المالك يمكنه إنهاء عقد الإيجار، إلا أن المحكمة وحدها يمكنها إصدار أمر إخلاء. فقط الشريف أو الشرطي يمكنه تنفيذ إخلاء أمر.
• التعدي: الشرطة لن تعتقل المستأجر بتهمة التعدي لأنه مسألة مدنية يجب حلها في محكمة الإخلاء. يمكن للشرطة اعتقال ضيف إذا لم يكن لديه الحق القانوني في التواجد هناك. معظم ضباط الشرطة يتجنبون الانحياز في مواقف الزملاء ويفضلون أن يتخذ الأطراف إجراءات قانونية في المحكمة.

نعم، يمكنك مقاضاة زميلك في السكن في محكمة العدالة (محكمة الدعاوى الصغيرة). ستحتاج إلى إثبات المبلغ الذي يدين به زميل السكن من خلال إظهار مساهمة كل مستأجر في إجمالي دفع الإيجار. إذا لم يكن لديك اتفاق مكتوب، يمكنك استخدام البريد الإلكتروني، كشوف الحسابات البنكية، الشيكات الملغاة - أي شيء لإثبات المساهمة المتوقعة من الزميل.

لمزيد من المعلومات حول رفع دعوى في محكمة العدالة، قم بزيارة قضايا المطالبات الصغيرة، وهو دليل أعدته مكتبة قانون ولاية تكساس. انظر أيضا دليل جمعية المحامين الشباب في تكساس حول كيفية رفع الدعوى في محكمة العدالة، و مركز تدريب محكمة العدالة في تكساس للحصول على نماذج محكمة العدالة التي يمكنك استخدامها.