الإيجارات الفرعية والمستأجرون الفرعيون

عقد الإيجار الفرعي هو اتفاق يتولى فيه شخص ما جزءًا أو كل عقد إيجار قائم. يشمل هذا النوع من عقد الإيجار ثلاثة أطراف على الأقل. الطرف الأول هو الطرف المؤجر، الذي عادة ما يمتلك العقار. الطرف الثاني هو المستأجر الذي يستأجر العقار من المالك. الطرف الثالث هو الطرف الفرعي الذي يستأجر العقار من المستأجر.

كلمة أخرى للتأجير الفرعي هي "التأجير من الباطن".

التأجير الفرعي يمكن أن يوفر المال وقد يساعدك على الانتقال مبكرًا دون كسر عقد الإيجار. بدلاً من فسخ عقد الإيجار، يمكنك العثور على شخص مستعد لتولي عقد الإيجار.

كما يمكن أن يساعدك في إيجاد مكان للسكن. التأجير الفرعي خيار ممتاز إذا كنت تحتاج فقط إلى ترتيبات السكن قصيرة الأجل. إذا كنت تعلم أنك ستحتاج فقط إلى مكان للعيش فيه خلال الصيف، فقد يكون التأجير الفرعي خيارًا. التأجير الفرعي يسمح لك بتجنب الالتزام بعقد إيجار أطول مما ترغب.

في تكساس، يخضع التأجير الفرعي لقانون الملكية في تكساس 91.005. تنص هذه القاعدة على أنه لا يمكنك تأجير العقار دون موافقة المالك خلال فترة عقد الإيجار. عادةً ما يوضح لك عقد الإيجار إذا كان التأجير من الباطن مسموحًا. هناك أربعة أنواع مختلفة من عقود الإيجار. عقد الإيجار الخاص بك وصية إما:

1. يحظر التأجير من الباطن،
2. تأكد من الحصول على إذن المالك،
3. السماح بالتأجير الفرعي بدون إذن (وهذا نادر جدًا في تكساس)، أو
4. لم أذكر شيئًا عن التأجير الفرعي. سيظل هذا يتطلب منك الحصول على إذن المالك للتأجير من الباطن.

غالبًا، نعم. إذا كنت تملك منزلاً مصنعًا ولكنك تؤجر الأرض التي يقع عليها، فإن قانون العقارات في تكساس ينطبق 94.057. بالنسبة للمنازل المصنعة، قد يحظر عقد الإيجار أو يسمح بالتأجير من الباطن. إذا كان عقد الإيجار يسمح بالتأجير من الباطن، فيجب أن يتضمن الشروط التي يمكنك بموجبها القيام بذلك.

نعم. في تكساس، يملك الملاك القرار النهائي في السماح لك بالإيجار الفرعي إلا إذا نص عقد الإيجار على خلاف ذلك. يمكن للمالك أن يرفض السماح لك بتأجير العقار من الباطن. عند توقيع عقد الإيجار، تحقق مما إذا كان هناك قسم للتأجير الفرعي. إذا كان هناك واحد، تحقق مما إذا كان المالك يقيد قدرتك على التأجير من الباطن. حتى لو لم يسمح عقد الإيجار لك بالإيجار الفرعي، اسأل مالك العقار. احصل على وعدهم كتابةً إذا وافق المالك على السماح لك بالتأجير الفرعي.

1. اسم المستأجر الفرعي، العنوان ومعلومات الاتصال.
2. التواريخ التي سيغطيها عقد الإيجار الفرعي.
3. أي شروط أخرى ذات صلة بالمستأجر الفرعي؟ قد تتضمن هذه المعلومات إثبات الدخل، وتاريخ الإيجار، والمراجع الشخصية.

إذا سارت الأمور على ما يرام، فقد يكون المالك أكثر موافقة مما لو لم تبذل جهدًا.

نعم. قد ينتهك التأجير الفرعي دون إذن المالك عقد الإيجار. قد يؤدي ذلك إلى قيام المالك بإخلائك أنت والمستأجر الفرعي الخاص بك. قد يؤدي ذلك أيضًا إلى أن يلاحقكما المالك للحصول على تعويضات.

كمستأجر، قد تكون مسؤولا أيضا تجاه الشخص الذي تستأجر له من الباطن. قد يرفع المستأجر الفرعي دعوى ضدك إذا لم يسمح لك المالك بتنفيذ عقد الإيجار الفرعي. قد تكون مسؤولاً حتى لو قام المالك بطرد المستأجر الفرعي. وذلك لأن عقد الإيجار الفرعي هو عقد ملزم. هذا صحيح حتى لو لم يكن هناك إذن من المالك.

عندما تؤجر من الباطن لمستأجر فرعي، فإنك تتحمل مسؤوليات المالك. هذا يعني أنك مسؤول عن جميع الواجبات التي يكون المالك عادة مسؤولاً عنها. يشمل ذلك مهام مثل إصلاح الشقة وتوفير المرافق الأساسية.

من المهم ملاحظة أن المالك قد لا يرغب في التعاون مع المستأجر الفرعي. قد يختار المالك التعامل فقط مع مستأجر. إذا كان هذا هو الحال، فسيتعين على المستأجر أن يعمل كوسيط بين المستأجر الفرعي والمالك.

نعم. ما لم يوقع المالك والمستأجر الفرعي عقد إيجار معًا، يظل المستأجر عادة مسؤولًا عن دفع الإيجار. إذا كان عقد الإيجار الفرعي بينك وبين المستأجر الفرعي، وهو أمر شائع، ستكون مسؤولاً عن دفع الإيجار إذا توقف المستأجر الفرعي عن الدفع. هذا يعني أن المالك يمكنه ملاحقتك أنت، المستأجر، بسبب أي إيجار غير مدفوع. بعد ذلك ستتحمل عبء تحصيل المال من المستأجر الفرعي.

نعم، قد تحاول جعل المالك والمستأجر الجديد يوقعان اتفاقية مع بعضهما البعض. بهذه الطريقة، سيتولى المستأجر الجديد عقد الإيجار الخاص بك ويحل محلك كمستأجر بدلاً من أن يصبح مستأجراً فرعياً. لاحظ أنه ما لم يحررك الاتفاق بين المالك والمستأجر الجديد من عقد الإيجار، ستظل لديك مسؤوليات المستأجر. إذا سمح لك المالك بإدخال مستأجر جديد، تأكد من أن اتفاقه يعفيك من أي مسؤولية.

تذكر أن المالك ليس ملزماً بالسماح لك بتأجير من الباطن. حاول أن تجعل العملية بسيطة وواضحة قدر الإمكان. هذا سيزيد من احتمالات موافقة المالك على ترتيب إيجار فرعي.

بصفتك مستأجراً فرعياً، لديك نفس الحقوق كما لو كنت قد استأجرت من المالك. الفرق الوحيد هو مع من تتعامل في أمور مثل دفع الإيجار وطلب الإصلاحات. بشكل عام، إذا وقعت عقد إيجار مع المالك، فإنك تتعامل مع المالك. إذا وقعت عقد إيجار مع المستأجر، فإنك تتعامل مع المستأجر. في بعض الحالات، حتى بعد توقيع عقد الإيجار مع المستأجر، قد تتمكن من التعامل مع المالك أيضًا.

ملاحظة: راجع عقد الإيجار الفرعي. هذا سيخبرك بمهام كل شخص. تذكر، إذا وقع المستأجر الفرعي عقد إيجار مع المالك، فعادة لن يكون لدى المستأجر أي التزامات بعد ذلك. بدلاً من ذلك، سيتعين عليك التعامل مع المالك.

نعم، لا يزال بإمكان المستأجر والمالك إخلاء المستأجر الفرعي في ظل ظروف معينة. تشرح هذه المقالة حول الإخلاء عملية الإخلاء. كما يغطي القواعد والإجراءات التي يجب على المالك اتباعها.

على الأرجح لا. عادةً ما تكون هناك حالتان:

في الحالة الأولى، وقع المالك والمستأجر الجديد عقد إيجار مع بعضهما البعض. في هذه الدعوى، من المرجح ألا يكون لديك أي حقوق على العقار.

في الحالة الثانية، أنت والمستأجر الفرعي وقعتم عقد إيجار فرعي معًا. في هذه الدعوى، من المحتمل أنك لن تتمكن من فسخ عقد الإيجار الفرعي. القيام بذلك سيكون خرقًا للعقد، مما قد يجعلك مسؤولًا أمام المستأجر الفرعي.

لا. يمكن أن يكون عقد الإيجار الفرعي صالحًا حتى لو لم يمنح المالك إذنه. إذا كان المستأجر الفرعي يحاول إنهاء عقد الإيجار الفرعي، فقد تكون مؤهلاً للحصول على تعويضات. يجب أن تلاحظ أن المالك لا يزال مستحقًا للإيجار مهما حدث. إذا توقف المستأجر الفرعي عن دفع الإيجار، فإنك لا تزال مدينًا للمالك بالإيجار. لهذا السبب، غالبًا ما يكون من الجيد أن يوقع المستأجر الفرعي والمالك اتفاقية معًا تعفيك من عقد الإيجار.

عليك التحدث مع الشخص الذي قمت بتأجير العقار منه من الباطن. إذا لم يكن هناك اتفاق بينك وبين المالك الأصلي، يمكنه رفض العمل معك. الشخص الذي استأجرت منه من الباطن سيضطر ليكون وسيطًا. الشخص الذي استأجرته من الباطن سيتعين عليه نقل أي طلبات تقدمها إلى المالك الأصلي.

أول شيء يجب عليك فعله هو التحدث مع المستأجر الذي استأجرت منه من الباطن. قد يحل الحديث المشكلة دون أي مشاكل أخرى. إذا لم يتعاون المستأجر أو المالك معك، فقد يكون الوقت قد حان لرفع دعوى قضائية.

• قانون الملكية في تكساس 91.005 بشأن التأجير الفرعي
• قانون العقارات في تكساس 94.057 حول تأجير المنازل المصنعة من الباطن
• معلومات عامة عن عملية الإخلاء