مرافق التخزين الذاتي

يعتمد ذلك على اتفاقك (العقد) مع منشأة التخزين. تنص معظم عقود تأجير التخزين على أن شركة التخزين يمكنها وضع رهن على جميع ممتلكاتك المخزنة إذا تأخرت في دفع الإيجار. يجب أن يكون البيان مسطراً أو بخط عريض. إذا كان عقد الإيجار يحتوي على هذا النص، يمكن لشركة التخزين مصادرة ممتلكاتك، وإبلاغك بالبيع، وبيعها في مزاد.

نعم، يجب أن تحصل على إشعار كتابي قبل أن يتم بيع ممتلكاتك بسبب عدم دفع إيجار التخزين. يمكن إرسال الإشعار الكتابي عبر البريد الإلكتروني إذا كان عقدك ينص، بخط عريض أو تحت خط، على أن الإشعار المكتوب يمكن إرساله إلى بريدك الإلكتروني. يمكنك أيضًا استلام الإشعار عبر الرسالة أو التسليم اليدوي.

يجب أن يتضمن الإشعار ما يلي:

• حساب مفصل لما تدين به؛
• اسم وعنوان ورقم هاتف مكتب شركة التخزين للرد على الإشعار؛
• بيان بأن محتويات وحدة التخزين الذاتي قد تم حجزها بموجب عقد الإيجار؛ و
• بيان يفيد بأنه إذا لم تدفع ما تدين به قبل اليوم 15 بعد استلام الإشعار، يمكن بيع العقار في مزاد علني.

مهم: احرص دائمًا على إعطاء منشأة التخزين عنوانك الفعلي الحالي وبريدك الإلكتروني. إذا كانت شركة التخزين بحاجة إلى مصادرة وبيع ممتلكاتك، فإنها تحتاج فقط إلى إبلاغك بالعنوان الذي قدمته في عقد الإيجار. ليس عليهم أن يحاولوا العثور عليك.

إذا لم تدفع خلال 15 يوماً من تاريخ إرسال الإشعار، قد تقوم شركة التخزين بنشر أو تعليق إشعار ببيع ممتلكاتك للجمهور.

• نشر. إشعار قانوني للبيع ينشر مرة واحدة في كل من 2 أسبوع متتالي في صحيفة في المقاطعة التي تقع فيها وحدة التخزين. يمكن أن تتم عملية البيع بعد 15 يومًا من صدور الإشعار.
• تم النشر. يتم تعليق إشعار البيع في منشأة التخزين وفي خمسة مواقع بارزة أخرى على الأقل بالقرب من المنشأة. يمكن أن تتم عملية البيع بعد عشرة أيام من نشر الإشعار.

يجب أن يتضمن الإعلان العام عن البيع ما يلي:

• وصف عام للعقار؛
• بيان بأن العقار يباع لتسديد رهن شركة التخزين؛
• اسمك؛
• عنوان منشأة التخزين ذاتية الخدمة، و
• الوقت والمكان وشروط البيع.

يمكنك استعادة عقارك قبل بيعه عن طريق دفع المبلغ الذي تدين به كإيجار بالإضافة إلى نفقات معقولة، مثل تكلفة الإعلان عن البيع.

إذا ربحت شركة التخزين من البيع أكثر مما تدين به (بالإضافة إلى النفقات المعقولة)، يجب إبلاغك كتابيًا عبر البريد الإلكتروني أو البريد العادي كما هو منصوص عليه في عقد الإيجار. إذا طلبت ذلك، يمكن إعادة العائدات الزائدة إليك خلال عامين من تاريخ بيع عقارك. يمكن لشركة التخزين الاحتفاظ بالعائدات الزائدة إذا انتظرت أكثر من عامين.

قد يكون لديك مطالبة قانونية بموجب قانون ممارسات التجارة الخادعة في تكساس (DTPA). إذا صادرت شركة التخزين ممتلكاتك دون اتباع الإجراءات القانونية، يمكنك استرداد قيمة أكبر من قيمة ممتلكاتك المخزنة، بالإضافة إلى أتعاب المحامي وتكاليف المحكمة.