أريد تجنب الإخلاء عن طريق التفاوض مع المالك.

بينما ليس كل مالك مستعد للتفاوض، فإن العديد منهم منفتحون على التعاون مع المستأجرين. إخلاء المستأجر واستبداله يكلف المال وقد يكون مرهقًا. غالبًا ما يفضل الملاك الاحتفاظ بالمستأجر إذا كان ذلك معقولًا.

جهز خطة عند التحدث مع المالك أو مدير العقار. تأكد من أن الخطة تحل المشكلة، ولكن أيضًا أنها شيء يمكنك تحقيقه. على سبيل المثال، لا تقترح دفعات لست متأكدًا من قدرتك على دفعها.

أيضًا، احرص على ألا تخلق المزيد من المسؤولية على نفسك. كن حذرًا من الاتفاقيات التي قد تفرض تكاليف أو رسوم أو غرامات إضافية تتجاوز تلك الموجودة في عقد الإيجار.

يجب أن تأخذ أي اتفاقية في الاعتبار الرسوم والتكاليف. هذه بالإضافة إلى الإيجار المستحق عليك. افهم مصدر أي رسوم وما إذا كنت تخاطر بتحمل المزيد في المستقبل. قد يكون المالك مستعدًا للتنازل عن بعض أو كل الرسوم كجزء من التفاوض.

إشعار الإخلاء هو وثيقة يجب على المالك أن يقدمها لك قبل أن يرفع دعوى في المحكمة لإخلائك. ينص قانون تكساس على أن المالك يجب أن يعطيك إشعارًا لا يقل عن ثلاثة أيام قبل تقديم طلب إخلاء، ما لم ينص عقد الإيجار على خلاف ذلك. العديد من عقود الإيجار تتطلب إشعارًا قبل يوم واحد فقط.

تتطلب بعض البرامج الحكومية والقواعد المحلية إشعارًا أطول.

نعم. إذا كنت معرضًا لخطر الإخلاء، فلا داعي للانتظار لحل المشكلة. يمكنك محاولة التوصل إلى حل مع مالك العقار فور ظهور المشكلة. تأكد من توثيق أي اتفاق تتوصل إليه كتابيًا.

إذا أرسلت المحكمة إشعارًا بجلسة إخلاء، فمن المهم جدًا أن تحضر. إذا أراد المالك سحب دعوى الإخلاء، يجب عليه إبلاغ المحكمة. إذا لم يخبروا المحكمة، ستستمر الدعوى حتى لو وقعت اتفاقية تأجيل. إذا فاتتك جلسة الاستماع، يمكن طردك سواء كان لديك اتفاق تأجيل أم لا.

ما لم تكن متأكدًا تمامًا من إلغاء جلسة الاستماع للإخلاء، قدم ردًا وأرفق نسخة من اتفاقية التأجيل الموقعة. هذا سيمكن المحكمة من معرفة وجود الاتفاقية. أحضر نسخة معك إلى المحكمة أيضًا، أو إذا كانت جلسة الاستماع عبر الإنترنت، احتفظ بنسخة إلكترونية يمكنك إرسالها إذا لزم الأمر.

لا تكتفِ بكلام المالك بأن جلسة الإخلاء قد ألغيت. احصل على تأكيد من المحكمة.