الاستئناف على الإخلاء

يجب على المالك أن يقدم لك إشعارًا مكتوبًا ب"الإخلاء" مع تاريخ مغادرة. إذا كانت دعوى الإيجار غير المدفوع، فقد يكون "إشعار بالدفع أو الإخلاء". إذا لم تغادر بحلول التاريخ، يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء في محكمة العدالة. سيقوم الضابط بتسليمك نسخة من الدعوى القضائية، وستذكر الصفحة الأولى تاريخ المحاكمة.

إذا لم تحضر جلسة الإخلاء، يفوز المالك تلقائيًا. بعد خمسة أيام، يمكنهم طلب "أمر حيازة" من محكمة العدل لإخراجك. بعد ذلك، سيضع الشرطي وصية لمدة 24 ساعة على باب منزلك. بعد 24 ساعة، يمكن للجهات الأمنية إخراجك وممتلكاتك.

لا يزال بإمكانك الاستئناف أمام محكمة المقاطعة، نعم، خلال خمسة أيام من توقيع الحكم.

إذا كنت قد فاتك بالكاد الموعد النهائي للاستئناف الذي استمر خمسة أيام وكان لديك سبب وجيه جدًا لتغيب عن جلسة الاستماع، فقد تتمكن من إلغاء الحكم الافتراضي ضدك وإعادة النظر في الدعوى في محكمة العدالة.

الموعد النهائي لتقديم طلب إلغاء حكم الإخلاء التخلفي هو خمسة أيام من تاريخ إرسال المحكمة إشعار الحكم. بعض المحاكم ترسلها في نفس اليوم الذي يوقع فيه القاضي. البعض الآخر ينتظر بضعة أيام. وهذا يعني أن الموعد النهائي لتقديم طلب إلغاء حكم الغياب قد يكون هو نفسه الموعد النهائي للاستئناف. لاحظ أن الموعد النهائي لطلب إلغاء الحكم الافتراضي هو عندما ترسل المحكمة الإشعار، وليس عند استلامك له.

يمكنك البقاء في منزلك أثناء انتظار استئناف طالما أنك تدفع الإيجار في سجل المحكمة. سيحدد حكم الإخلاء مبلغ الإيجار - السعر السوقي العادل أو دولارًا 250، أيهما أكثر. يجب على أي شخص يستأنف أن يدفع على الأقل $250 شهريًا، حتى لو لم يدفع عادة إيجارًا، إلا إذا كان يعيش في مساكن مدعومة ويدفع عادة أقل من $250.

يجب عليك دفع أول دفعة إلى سجل محكمة العدل خلال خمسة أيام من تقديم استئنافك. بمجرد أن ترسل محكمة العدل دعواك إلى محكمة المقاطعة (عادة خلال 6 إلى 10 أيام)، ستقوم بدفع الإيجار بشكل منتظم في موعدها إلى سجل محكمة المقاطعة.

إذا كان جزء من إيجارك مدفوعًا من الأموال الفيدرالية (إسكان حكومي، إسكان مدعوم، المادة 8)، تأكد من أن حكم محكمة العدل يوضح مقدار الإيجار الذي تدفعه وكم تدفعه الحكومة. إذا كان المبلغ غير صحيح، يجب عليك تقديم اعتراض كتابي إلى محكمة العدل خلال خمسة أيام من توقيع الحكم.

عدم دفع الإيجار في سجل المحكمة لا يوقف استئنافك. ومع ذلك، إذا لم تدفع، يمكن للمالك الحصول على إذن المحكمة لإزالتك دون جلسة أخرى. يجب عليك دفع الإيجار إلى سجل المحكمة للبقاء في المنزل أثناء عملية الاستئناف.

يمكنك تقديم استئناف فقط إذا كنت تعتقد بحسن نية أنك يجب أن تفوز بدعواك. لا يمكنك تقديم استئناف بغرض تأخير عملية الإخلاء.

يمكنك استخدام نموذج إشعار إخلاء واستئناف معتمد هذا لتخبر المحكمة بأنك تعتقد بحسن نية أنك يجب أن تفوز. ليس عليك ذكر أسبابك في النموذج.

لديك فقط خمسة أيام لاستئناف قرار محكمة العدل أمام محكمة المقاطعة (وهي المحكمة الأعلى التالية).

إذا أمكن، ادفع أي رسوم عند تقديم الاستئناف. إذا لم تكن قد قدمت الرد بعد، حاول تضمينه مع نماذج الاستئناف الخاصة بك. هذا سيساعدك على التأكد من الوفاء بجميع المواعيد النهائية.

هناك ثلاث طرق للاستئناف:

1. سند
2. إيداع نقدي

3. بيان عدم القدرة على دفع تكاليف المحكمة (إعفاء من الرسوم)

استئناف بالكفالة

الكفالة هي تعهد بدفع الحكم إذا خسرت الاستئناف. عادةً ما يحدد القاضي مبلغ الكفالة بإيجار شهر واحد، لكن هذا قد يختلف.

1. قدم الكفالة وإشعار الإخلاء المؤكد للاستئناف إلى محكمة العدالة. يجب أن تكون الكفالة موقعة (مضمونة) منك ومن قبل شخص أو أكثر. يمكن لمحكمة العدل رفض كفلائك، لذا اختر بعناية. على سبيل المثال، قد تحتاج إلى شخص يمتلك أصولًا في تكساس لتوقيع سندك.
2. أرسل نسخة من الكفالة إلى المُدَّعِي أو محاميه، إذا كان لديهم واحد.
3. ادفع إيجار فترة واحدة، كما يحدده القاضي، في سجل محكمة العدل. لديك خمسة أيام بعد تقديم الكفالة لإجراء هذا الدفع.
4. إذا كنت ترغب في البقاء في منزلك أثناء الاستئناف، فاستمر في دفع الإيجار إلى سجل المحكمة كل شهر.
5. قدم ردًا إلى محكمة المقاطعة خلال ثمانية أيام من إرسال محكمة العدالة للاستئناف إلى محكمة المقاطعة. إذا كنت قد قدمت بالفعل ردًا في محكمة العدالة، فلا تحتاج إلى تقديم رد آخر في محكمة المقاطعة.
6. وأخيرًا، ادفع رسوم تقديم الاستئناف خلال 20 يومًا من إحالة محكمة العدل دعوىك إلى محكمة المقاطعة.

إذا أمكن، قدم إجابتك وادفع الرسوم في نفس الوقت الذي تقدم فيه الاستئناف.

استئناف بواسطة الوديعة النقدية

1. ادفع العربون إلى سجل محكمة العدل وقدم إشعار الإخلاء المعتمد للاستئناف. إذا أخبرت القاضي أنك ترغب في الاستئناف عن طريق الإيداع النقدي، سيحدد المبلغ. عادة ما يكون مساوياً لإيجار شهر، لكن القاضي يمكنه اتخاذ قرار مختلف.
2. أرسل نسخة من وثيقة الإيداع إلى المُدَّعِي أو محاميه.
3. ادفع إيجار فترة واحدة، كما يحدده القاضي، في سجل محكمة العدل. لديك خمسة أيام بعد تقديم الاستئناف لإجراء هذا الدفع.
4. إذا كنت ترغب في البقاء في منزلك أثناء الاستئناف، فاستمر في دفع الإيجار إلى سجل المحكمة كل شهر.
5. قدم ردًا إلى محكمة المقاطعة خلال ثمانية أيام من إرسال محكمة العدالة للاستئناف إلى محكمة المقاطعة. إذا كنت قد قدمت بالفعل ردًا في محكمة العدالة، فلا تحتاج إلى تقديم رد آخر في محكمة المقاطعة.
6. وأخيرًا، ادفع رسوم تقديم الاستئناف خلال 20 يومًا من إحالة محكمة العدل دعوىك إلى محكمة المقاطعة.

إذا أمكن، قدم إجابتك وادفع الرسوم في نفس الوقت الذي تدفع فيه عربونك.

استئناف ببيان عدم القدرة على الدفع (إعفاء من الرسوم)

إذا لم تتمكن من تحمل تكلفة السند أو الإيداع النقدي، يمكنك تقديم طلب إعفاء من الرسوم. ويُطلق على هذا أيضًا إفادة عدم القدرة على دفع تكاليف المحكمة أو سند الاستئناف. إذا قدمت استئنافًا بإعفاء من الرسوم، فلن تحتاج أيضًا إلى دفع رسوم تقديم الطلبات إلى محكمة المقاطعة. يجب على محكمة العدل تزويدك بالنموذج عند الطلب، أو يمكنك العثور على النموذج على TexasLawHelp.

1. قدم بيان عدم القدرة على دفع تكاليف المحكمة والإشعار الموثق باستئناف إخلاء إلى محكمة العدل.
2. ادفع إيجار فترة واحدة، كما يحدده القاضي، في سجل محكمة العدل. لديك خمسة أيام بعد تقديم الاستئناف لإجراء هذا الدفع.
3. إذا كنت ترغب في البقاء في منزلك أثناء الاستئناف، فاستمر في دفع الإيجار إلى سجل المحكمة كل شهر.
4. قدم ردًا إلى محكمة المقاطعة خلال ثمانية أيام من إرسال محكمة العدالة للاستئناف إلى محكمة المقاطعة. إذا كنت قد قدمت بالفعل ردًا في محكمة العدالة، فلا تحتاج إلى تقديم رد آخر في محكمة المقاطعة.

إذا أمكن، قدم إجابتك في نفس الوقت الذي تقدم فيه بيان عدم القدرة على دفع تكاليف المحكمة.

مهم: إذا قال المالك إنه لا يعتقد أنك مؤهل للإعفاء من الرسوم، يجب عليك إثبات عدم قدرتك على دفع الوديعة النقدية أو تقديم الكفالة في جلسة محكمة العدل. إذا رفضت محكمة العدل إعفاءك من الرسوم، لديك خمسة أيام لاستئناف الرفض أمام محكمة المقاطعة. حتى لو أخبرتك محكمة المقاطعة أنها ستحدد جلسة لرفض إعفاء الرسوم، اطلب جلسة استماع على أي حال. أنت مسؤول عن ترتيب جلسة الاستماع.

إذا لم تقدم ردًا في محكمة العدل، يجب عليك تقديمه في محكمة المقاطعة خلال ثمانية أيام من استلام محكمة المقاطعة لدعوى إخلاء.

يجب على محكمة العدل أن ترسل دعوى قضيتك، بما في ذلك إجابتك إذا قدمت واحدة، إلى محكمة المقاطعة بين 6 و10 يومًا بعد استئنافك. يجب أن ترسل لك محكمة المقاطعة إشعارًا عبر البريد الموثق. ومع ذلك، تحدث أمور، لذا قد ترغب في التحقق من المحكمة بشكل متكرر.

إذا لم تقدم إجابة كتابية، قد يفوز المالك تلقائيًا. لدى TexasLawHelp نموذج إجابة يمكنك استخدامه.

إذا لم تقدم استئنافًا مع إعفاء من الرسوم، يجب عليك دفع رسوم تقديم إلى محكمة المقاطعة خلال 20 يومًا من تلقيك إشعار الرسوم. إذا لم تستطع تحمل رسوم التقديم، يمكنك تقديم طلب إعفاء من الرسوم في الوقت الحالي.

يمكنك أيضًا دفع رسوم التقديم إلى محكمة العدل عند تقديم الاستئناف لأول مرة.

استئنافك يعني أنك ستحصل على محاكمة جديدة في محكمة المقاطعة. هذا يسمى محاكمة دي نوفو. يمكنك إحضار نفس الأدلة التي استخدمتها في محكمة العدل (أوراق، شهود، صور)، رغم أنه قد تكون هناك قواعد أكثر صرامة. إذا كان لديك دليل جديد، يمكنك تقديمه أيضًا.

سيستمع القاضي أولاً إلى جانب المالك ثم إلى جانبك، ثم يتخذ قرارًا بشأن ما إذا كان سيتم إخلاؤك. لديك الحق في طرح الأسئلة على المالك في المحكمة.

يجب على محكمة المقاطعة عقد محاكمة في استئنافك خلال 21 يوماً من استلام دعوى من محكمة العدالة.

لديك 10 يومًا لتقديم كفالة استبدال الدعوى التي تحددها محكمة المقاطعة إذا كنت ترغب في الاستئناف أمام محكمة الاستئناف والبقاء في منزلك. القواعد معقدة، لذا تحدث إلى محامي فورًا.

يجب عليك الالتزام بجميع المواعيد النهائية وإلا ستخاطر بخسارة استئنافك تلقائيًا. هناك مواعيد نهائية للاستئناف، ودفع أي رسوم، ودفع الإيجار في سجل المحكمة، وتقديم إجابتك. إذا أمكن، قم بدفع الرسوم وقدم إجابتك عند تقديم مستندات الاستئناف.

هذه المواعيد النهائية مهمة بما يكفي لإعادة ذكرها هنا:

• بعد خمسة أيام من صدور الحكم: هذا هو الوقت المتاح لك لتقديم استئناف بعد توقيع قاضي الصلح على حكم الإخلاء الأصلي.
  
  تشمل الأيام الخمسة عطلات نهاية الأسبوع والعطلات الرسمية. إذا كانت المحكمة مغلقة، أو أغلقت قبل الساعة 5:00 مساءً في اليوم الخامس، يمكنك تقديم الطلب في اليوم التالي الذي تكون فيه المحكمة مفتوحة. أيضًا، إذا كان الموعد النهائي يصادف عطلة رسمية، حتى لو كانت المحكمة مفتوحة، يمكنك تقديم الطلب في اليوم التالي الذي تكون فيه المحكمة مفتوحة.
  
  إذا فاتك الموعد النهائي، سيبقى الحكم ساريًا ويمكن للمالك الحصول على أمر حيازة لإخراجك.
• بعد خمسة أيام من استئنافك: لديك خمسة أيام لدفع الإيجار إلى سجل محكمة العدل. سيحدد حكم الإخلاء مقدار الإيجار الذي يجب عليك دفعه.
• بعد ثمانية أيام من استلام محكمة المقاطعة لدعواك: إذا لم تكن قد قدمت الرد بالفعل، لديك ثمانية أيام من وقت استلام محكمة المقاطعة لدعواك للقيام بذلك. يجب على محكمة العدل إرسال دعواك إلى محكمة المقاطعة خلال 6 إلى 10 يومًا بعد صدور الحكم، لكن لا توجد طريقة لمعرفة المدة التي ستستغرقها محكمة المقاطعة للحصول عليها.
• بعد 20 يوماً من استلام محكمة المقاطعة لدعواك: إذا قدمت استئنافاً عن طريق كفالة أو إيداع نقدي، لديك 20 يوماً لدفع رسوم التقديم إلى محكمة المقاطعة إذا لم تدفعها لمحكمة العدل عند تقديم الاستئناف. من المفترض أن ترسل لك محكمة المقاطعة إشعارًا بأنهم استلموا دعوى وأن الدفعة مستحقة، لكن لا تعتمد على ذلك. البريد بطيء وتحدث الأخطاء. من الأفضل دفع الرسوم بسرعة لتجنب رفض محكمة المقاطعة لدعوى قضيتك.
• اليوم الأول من كل شهر (أو فترة إيجار أخرى إذا كانت مختلفة عن شهر): ادفع مبلغ الإيجار الذي حددته المحكمة إلى سجل المحكمة في الوقت المحدد كل شهر. بمجرد أن تتولى محكمة المقاطعة دعوىك، ادفع الإيجار إلى سجل محكمة المقاطعة. يجب أن تتلقى إشعارًا عند اكتمال نقل الدعوى، لكن قد ترغب في التحقق من كاتب محكمة المقاطعة للتأكد.