هنا، تعرف على صك النقل عند الوفاة (TODDs). TODD هو وسيلة يمكن لسكان تكساس pass بها الأرض أو المنزل بدون وصية. TODDs هي طريقة بسيطة لنقل العقارات إلى شخص آخر بعد الوفاة دون الحاجة إلى محكمة إثبات وصية. يشرح المقال كيفية عمل TODDs، بما في ذلك المتطلبات والقيود.
صك النقل عند الوفاة، أو TODD، هو وسيلة بسيطة لنقل العقارات إلى شخص آخر بعد وفاتك. مع وثيقة نقل عند الوفاة مسجلة بشكل صحيح، لا حاجة إلى إثبات وصية لنقل العقار.
إذا لم يكن لديك صك نقل عند الوفاة، يجب أن تمر ممتلكاتك عبر إثبات وصية المحكمة قبل أن pass ممتلكاتك إلى ورثتك. يمكن أن تكون إجراءات إثبات وصية طويلة ومكلفة، حيث يتم دفع رسوم المحاماة وتكاليف المحكمة من تركتك. مع صك النقل عند الوفاة، يمكنك تجنب إثبات وصية وتحديد من يجب أن يرث حصتك في العقار مسبقًا.
صك الانتقال عند الوفاة يتيح لك الاحتفاظ بجميع حقوق الملكية للعقار طوال حياتك، بحيث يمكنك بيعه أو استخدامه كضمان لقرض. يصبح صك النقل عند الوفاة ساري المفعول عند وفاتك، لذا لا تصبح الممتلكات جزءًا من تركتك. عند وفاتك، تنتقل حصتك العقارية إلى الشخص الذي ذكرته في صك النقل عند الوفاة ("المستفيد") دون أي إجراء إثبات وصية.
يمكنك تسمية أكثر من مستفيد، ويمكنك تغيير المستفيد في أي وقت عن طريق إلغاء سند النقل عند الوفاة أو إعداد سند جديد. لا تحتاج إلى إخبار المستفيد من صك النقل عند الوفاة بأي تغييرات تجريها عليه.
إذا كنت مالكًا مشتركًا، يمكنك نقل حصتك إلى مالك مشترك آخر (مثل زوجتك)، أو إلى غير المالكين (مثل أحفادك) عن طريق تسميتهم كمستفيدين من سند الانتقال عند الوفاة. بعد وفاتك، يجب على المستفيد تقديم إفادة وفاة في سجلات الصكوك لضمان وضوح الملكية.
صكوك TODDs وأعمال ليدي بيرد متشابهة. كلاهما يتجنبان إثبات وصية وpass العقار مباشرة لشخص ما عند وفاة المالك. ومع ذلك، هناك بعض الاختلافات المهمة.
تحتوي مكتبة قانون ولاية تكساس على معلومات عن صكوك ليدي بيرد، بما في ذلك كيف تختلف عن صكوك TODD.
تشمل العقار الذي يمكن نقله بصك النقل عند الوفاة الأراضي والمنازل والمباني والأخشاب غير المقطوعة وحقوق المعادن. لا يمكن لـ TODD نقل ممتلكات شخصية مثل الأثاث، والمجوهرات، والخزف، والملابس، وغيرها.
لا، لا يمكنك استخدامه لنقل عقار في ولايات أخرى. بينما يوجد حاليا حوالي 1 من 2 ولاية في الولايات المتحدة لديها نوع من صك النقل عند الوفاة، فإن قانون سند النقل عند الوفاة في تكساس وأشكاله المرتبطة به لا يمكن استخدامها إلا للعقار الموجود في تكساس. عليك مراجعة القوانين في الولايات الأخرى لمعرفة ما إذا كان لديهم صك مشابه.
سواء كان لديك وصية أم لا، سيتعين على ممتلكاتك أن تمر عبر نظام محكمة إثبات وصية. سند نقل الوفاة ينقل الملكية خارج نطاق إثبات وصية. عدم الحاجة للخضوع لإجراءات إثبات وصية يسمح لك بتجنب تحمل تكاليف المحكمة والتكاليف الإدارية لنقل الملكية إلى المستفيد. بموجب القانون الحالي، يستثني أيضًا العقار من استرداد تركة ميديكيد.
صك النقل عند الوفاة لا يحل محل الوصية بشكل كامل. لا تزال الوصية جزءًا مهمًا من خطة تركتك. قد تحدد وصيتك كيفية انتقال الممتلكات العقارية أو الممتلكات الشخصية بدون تعيينات المستفيدين، وما يحدث إذا توفي جميع المستفيدين قبلك. قد تتيح لك وصيتك تحديد من يحصل على ممتلكات شخصية بالتفصيل، بما في ذلك مركباتك والمقتنيات القديمة والأثاث. يجب عليك استشارة محامي حول كيفية تناسب صك النقل عند الوفاة ضمن خطة تركتك.
يجب أن يكون صك النقل عند الوفاة:
يجب توقيعه وتوثيقه وتسجيله في المقاطعة التي يقع فيها العقار قبل وفاة مالك العقار. عادةً ما تكون هناك رسوم لكل صفحة عند تقديم الصك.
لا. يُوصى بشدة بالحصول على نسخة من الصك الفعلي من المقاطعة التي يقع فيها العقار. قد يكون الوصف القانوني للعقار في سجلات الضرائب غير كامل أو غير دقيق.
يكون صك النقل عند الوفاة المنفذ بشكل صحيح ساريًا إذا تم تسجيله لدى كاتب المقاطعة في المقاطعة التي يقع فيها العقار قبل وفاة المانح. إذا لم يُسجل الصك قبل وفاة المانح، فإنه غير فعال.
نعم، قانون صك النقل عند الوفاة يتيح لك تسمية أكثر من مستفيد واحد. أيضًا، يسمح لك القانون بتسمية مستفيد بديل. يوصى بذلك في حال وفاة المستفيد الأول قبلك.
يجب أن يبقى المستفيد على قيد الحياة بعد المانح لمدة 120 ساعة (خمسة أيام) ليصبح النقل فعالاً. يجب على الشخص الذي ينفذ صك نقل عند الوفاة أن يحدد دائمًا مستفيدًا بديلاً. إذا لم يكن هناك مستفيد عند الوفاة، فإن صك النقل عند الوفاة غير صالح ويجب وضع الممتلكات في إثبات وصية.
لا، يمكن أن يكون المستفيد شخصًا أو منظمة أو مؤسسة أو جمعية خيرية أو صندوق ائتماني، إلخ.
لا، كن محددًا. صك النقل عند الوفاة لا يسمح لك بتسمية فئات الأقارب، مثل "جميع أطفالي". يجب أن تظهر الأسماء والعناوين الفردية للمستفيدين على وجه الصك.
لا، لا يتعين على المستفيد توقيع أو الموافقة على صك النقل عند الوفاة. بالإضافة إلى ذلك، لا يشترط تسليم صك النقل عند الوفاة إلى المستفيد ليكون فعالاً. بينما يعود لك القرار بشأن إخبار المستفيد بأنك ذكرته في صك نقل عند الوفاة، يُنصح بإبلاغ الأشخاص المتأثرين بخططك.
لا، صك النقل عند الوفاة لا يصبح ساري المفعول إلا بعد وفاتك. هذا يعني أن المستفيد الذي تسميه في صك النقل عند الوفاة لا يمكنه التحكم في ممتلكاتك. لا تحتاج إلى إذن المستفيد لبيع أو رهن الأرض. ممتلكاتك ليست خاضعة لديون المستفيد. حصتك في العقار تنتقل إلى المستفيد فقط بعد وفاتك.
إذا كانت وصيتك وصك النقل عند الوفاة غير متسقين، فإن صك النقل عند الوفاة يحدد من يملك عقارك بعد وفاتك. ينطبق هذا على الوصايا المبرمة قبل أو بعد صك النقل عند الوفاة.
يمكنك فقط إعطاء شخص ما الجزء من العقار الذي تملكه. على سبيل المثال، إذا كنت أنت وزوجك تملكان العقار بحصص متساوية وقدمت صك نقل وفاة لمنح العقار لشخص آخر، مثل طفل أو صديق، فإن ذلك الشخص يحصل فقط على حصتك من العقار. زوجك لا يزال لديه حصته.
إذا كان الزوجان يمتلكان ممتلكات مشتركة في تكساس، فمن الصحيح أن الزوج الباقي على قيد الحياة يمكنه المطالبة بحصة المتوفى من الممتلكات في ظروف معينة. إذا توفي أحد الزوجين دون وصية، فسيتعين على الزوج الباقي تقديم "إفادة بالوراثة". يمكن الطعن في هذا الأمر، والإفادة وحدها لا تمنح الملكية. قد تكون هناك حاجة إلى مزيد من الأدلة على أفراد العائلة. سند النقل عند الوفاة ينقل الملكية ويلغي الحاجة إلى إثبات إفادة إضافية.
لا، لا يمكن استخدام وكالة لتنفيذ صك نقل بعد الوفاة. يجب أن يكون الشخص الذي ينفذ الصك كفؤًا ويوقعه.
نعم، يمكنك تقديم صك نقل عند الوفاة حتى لو لم تكمل سداد الرهن العقاري. لا يزال عليك دفع المدفوعات طالما أنك على قيد الحياة. إذا لم تكمل سداد القرض بحلول وقت وفاتك، سيظل المستفيد مضطرًا لدفع الرهن العقاري.
لا، لا يمكن لمالكي العقارات الإفلات من مطالبات الدائنين بسند نقل عند الوفاة. جميع الرهون الصحيحة، والرهون العقارية، والأحكام، بالإضافة إلى مطالبات الدائنين الآخرين، يمكن تطبيقها على العقار. الرهون العقارية، والرهونات، والملاحظات تتبع العقار وستكون الآن مسؤولية المالك الجديد.
ملاحظة: لا يتم إبلاغ الدائنين بتغيير الملكية عند وفاة المحيل. يمكن للمستفيد القيام بذلك.
لا، بموجب القانون الحالي، لا يخضع العقار لاسترداد تركة ميديكيد طالما أن العقار لا يمر بنظام إثبات وصية.
لأغراض الضرائب، يجب التعامل مع الممتلكات المنقولة مع الصك الجديد بنفس طريقة معاملة العقار الذي يمر عبر إثبات وصية. بالنسبة لمعظم التركات، لا ينبغي أن تكون هناك ضريبة فيدرالية أو ولائية على التركات (تحقق مع محاسبك بشأن ضرائب التركات الحالية). بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يحصل الورثة على "الأساس المتقدم" (القيمة في تاريخ الوفاة) في العقار وقد لا يترتب عليهم أي ضريبة على ميراثهم.
لا. تنتقل حصتك في الممتلكات المملوكة بموجب ملكية مشتركة مع حق البقاء إلى المالكين المشتركين الباقين على قيد الحياة. بموجب صك النقل عند الوفاة، تنتقل ملكيتك إلى المستفيد الذي تختاره.
نعم، يمكنك إلغاء أو تغيير المستفيد لصك نقل الوفاة بطرق متعددة:
يجب تقديم هذه الصكوك قبل وفاة المانح في المقاطعة التي يقع فيها العقار.
نموذج الإلغاء: يمكنك استخدام هذا النموذج بصيغة PDF لإلغاء صك النقل عند الوفاة، أو استخدام النموذج الإلكتروني الموجه.
نعم، تقديم صك نقل عند الوفاة لا يغير حقوق ملكيتك. لا يسري ذلك إلا بعد وفاتك، لذا يمكنك بيع العقار، والحصول على قروض عليه، والحفاظ على إعفاءاتك الضريبية.
TODD هو وثيقة قانونية تختلف تمامًا عن وصية.
حتى لو كان لديك وصية، لا يزال بإمكانك استخدام صك نقل الوفاة لنقل العقار خارج إثبات وصية. إذا لم يكن لديك وصية ولا تملك الكثير سوى العقار، فقد يكون صك نقل الملكية عند الوفاة كافيًا لضمان انتقال حق الملكية إلى الشخص الذي تريد أن يرثه بعد وفاتك.
يجب على الشخص الذي تم تسميته كمستفيد تقديم "إفادة وفاة" في سجلات المقاطعة. الشخص المذكور سيملك العقار دون الحاجة للذهاب إلى محكمة إثبات وصية.
يحتاج كاتب المقاطعة فقط إلى إفادة وفاة لتفعيل النقل. لا تحتاج إلى إثبات إضافي على الوفاة لتتولى الملكية. ومع ذلك، يجب عليك تقديم شهادة وفاة لشركة العنوان أو نعي أو أي وثيقة مقبولة أخرى إذا كنت تريد بيع العقار أو استخدامه كضمان.
في سبتمبر 2017، أضافت الهيئة التشريعية في تكساس المزيد من الصناديق لتحديد المستفيدين بشكل أكثر تحديدًا. على سبيل المثال، إذا قمت بتعيين مستفيدين رئيسيين أو أكثر، فإن نموذج نقل الملكية عند الوفاة يتيح لك الآن اختيار ما إذا كانت حصة المستفيد الذي يموت قبل مالك العقار تذهب إلى أطفال المستفيد أو إلى المستفيدين الآخرين المسماة.
أمور يجب أن تعرفها:
إفادة الوفاة: عندما يتوفى مالك العقار الذي أنشأ صك نقل عند الوفاة، يستخدم المستفيد المسمى هذا النموذج للحصول على الملكية القانونية للعقار. لا تنتقل pass ملكية العقار للمستفيد (أو المستفيدين) حتى يتم تقديم إفادة الوفاة. بدون الملكية القانونية، لا يمكنك بيع العقار، أو الحصول على إعفاءات من ضريبة عقار، أو استخدام العقار كضمان على القرض.
يمكنك استخدام نموذج PDF أو النموذج الموجه عبر الإنترنت.