أنشأت منظمة لون ستار مساعدة قانونية هذا المقال لتوجيه المستأجرين حول كيفية حماية حقوقهم بعد وقوع كارثة. المعلومات موجهة للمستأجرين الذين (1) يجب عليهم الانتقال بسبب كارثة، و(2) يحتاجون إلى أن يقوم الملاك بإصلاحات بعد وقوع كارثة.
يشرح المقال:
يربط موقع مساعدة قانونية Lone Star بالمقال في صفحة الموارد الخاصة به.
إذا كان عقد الإيجار يسمح بذلك، أو إذا كان منزلك المستأجر غير صالح تمامًا للاستخدام السكني بسبب التلف، يمكنك إلغاء العقد. إذا لم تتمكن من العيش في أي جزء من وحدتك المؤجرة، يجب عليك تقديم إشعار كتابي للمالك بإلغاء عقد الإيجار. يجب عليك أيضًا طلب استرداد مبلغ وديعة الضمان وأي إيجار مدفوع مسبقًا من المالك كتابةً. يجب عليك تقديم عنوانك الجديد كتابيًا إلى المالك للحصول على استرداد.
لا. لا يمكنك خفض الإيجار إلا إذا وافق المالك أو منحك عقد الإيجار هذا الحق. تحدث مع مالك العقار واتفق على صفقة. إذا لم تستطع، لديك الحق في رفع دعوى قضائية والسعي للحصول على أمر محكمة لخفض الإيجار.
إذا لم تدفع الإيجار، يمكن لمالك العقار أن يوجه لك إشعارًا بالانتقال. قد يقوم المالك لاحقًا برفع دعوى إخلاء ضدك.
إذا كان إيجارك مدعوماً من الحكومة، يحق لك تخفيض حصتك من الإيجار. يجب عليك الاتصال بالوكالة التي تساعدك في دفع الإيجار للحصول على تخفيض.
لا. يمكن للمالك أن يجبرك على الانتقال فقط بإعطائك إشعارًا، ويطلب منك المغادرة بحلول تاريخ معين، ثم رفع دعوى إخلاء بعد ذلك التاريخ. لا يمكن إخلاؤك بدون سبب. إذا انتهى عقد الإيجار، قد يمنحك مالك العقار إشعارًا قانونيًا بالإخلاء ثم يطلب أمر محكمة إذا لم تنتقل قبل الموعد النهائي في الإشعار. إذا أغلق عليك المالك الباب ورفض إعطاءك مفتاحًا، تواصل مع قاضي الصلح المحلي. قد يأمر قاضي الصلح مالك العقار بفتح بابك فورًا من خلال توقيع "أمر إعادة الدخول".
إذا كنت لا تزال تستطيع العيش في المنزل، فلست مضطرًا للانتقال حتى انتهاء عقد الإيجار. إذا كان لديك عقد إيجار مكتوب، فقد يشمل هذا الوضع. إذا لم يكن الأمر كذلك، يمكن للمالك أن يجبرك على الانتقال فقط إذا كان منزلك غير آمن للسكن. يمكن للمالك نقلك مؤقتًا أثناء إجراء إصلاحات شاملة، لكنه يجب أن يعيدك إذا لم ينته عقد الإيجار.
اقرأ الأوراق بعناية، وتأكد من الحضور [في المحكمة] لتروي جانبك من القصة. لديك الحق في تمثيل نفسك.
يجب عليك أيضًا التواصل مع منظمة المساعدة القانونية التي تخدم منطقتك. استخدم أداة دليل مساعدة قانونية في TexasLawHelp للعثور على واحد.
في بعض أنواع حالات الإخلاء، يمكنك اصطحاب صديق للمساعدة. لديك الحق في استئناف، حتى لو خسرت في محكمة الصلح.
انتظر حتى 30 يوماً بعد انتقالك وإعطاء المالك عنوانك الجديد كتابياً. ثم يمكنك التواصل مع المساعدة القانونية للحصول على الدعم.
اقرأ عن ودائع الضمان.