هنا، تعرف على ما يمكن أن يحدث لممتلكات المستأجر الشخصية بعد الإخلاء في ولاية تكساس. يتناول دور أمر الحيازة، ومسؤوليات المالك، والخيارات المتاحة للمستأجر فيما يتعلق بممتلكاته الشخصية. كما يتناول دور "عامل المستودع" وعملية استعادة الممتلكات منه.
نعم. أمر الاستحواذ هو أمر محكمة يسمح للمالك باستعادة المنزل. يمكنك الحصول على أمر حيازة بعد ستة أيام من خسارتك جلسة الإخلاء في المحكمة. بمجرد أن يحصل مالك العقار على أمر حيازة، يمكنه البدء في الخطوات النهائية لإخلائك. بعد فترة وجيزة من حصول المالك على أمر الحيازة، ستحصل على إشعار للإخلاء قبل 24 ساعة. بعد هذه الفترة التي تبلغ 24 ساعة، سيأتي ضابط ويسمح للمالك بإخراجك وممتلكاتك الشخصية من المكان.
ما يحدث لممتلكاتك يعتمد على مالك العقار. يسمح قانون العقارات في تكساس 24.0061(d)(2) بإزالة ممتلكاتك الشخصية من وحدة الإيجار. بعد إزالتها، يجب وضع الممتلكات خارج الوحدة المؤجرة، عادة في منطقة عامة قريبة. لا يجوز إغلاق رصيف عام أو ممر أو شارع.
علاوة على ذلك، لا يمكن للمالك وضع ممتلكاتك الشخصية في الخارج إذا كان الجو ممطرًا. إذا كان الجو ممطرًا، يجب على المالك إما الانتظار لإزالة ممتلكاتك أو وضعها في حاوية تخزين قريبة. تأكد من جمع ممتلكاتك من هذه الحاوية في أسرع وقت ممكن. قد تختفي حاوية التخزين بعد فترة وجيزة فقط.
ليس عادةً، لكن أحيانًا نعم. قانون العقارات في تكساس لا يُلزم المالك بتخزين ممتلكاتك. ومع ذلك، يسمح أمر الحيازة للضابط باتخاذ قرار بشأن تعيين عامل مستودع. عامل المستودع هو شخص يزيل ويخزن ممتلكاتك. في هذا الترتيب، تدفع لحارس المستودع لاستعادة ممتلكاتك. بعض المقاطعات تتطلب هذا الترتيب.
نعم. قانون الممتلكات في تكساس 24.0062(b)(2) يسمح لك بمطالبة عامل المستودع بوقف نقل ممتلكاتك. يجب أن تقدم هذا الطلب إما قبل إزالة ممتلكاتك أو قبل مغادرتهم للمكان. في هذه الدعوى، لا تتحمل أي رسوم نقل أو تخزين.
عامل المستودع هو الشخص الذي يزيل ويخزن ممتلكاتك الشخصية. في بعض الحالات، يسمح قانون ممتلكات تكساس 24.0061(e) للضابط بتوظيف عامل مستودع لإزالة وتخزين ممتلكاتك. ثم يحصل عامل المستودع على حق حجز على ممتلكات شخصية. لديك 30 يوماً لسداد مبلغ الحجز. بعد 30 يوماً، قد يقوم عامل المستودع ببيع ممتلكاتك.
يمكنك استعادة ممتلكاتك بدفع حق الحجز لعامل المستودع على ممتلكاتك. بموجب قانون الملكية في تكساس 24.0062(أ)، فإن مبلغ الرهن هو التكلفة المعقولة لتخزين ونقل ممتلكات شخصية. يمكنك الدفع في أي وقت حتى يتم بيع ممتلكاتك. لا يمكن بيع ممتلكاتك لمدة لا تقل عن 30 يوماً من تاريخ تخزينها.
لا. خلال 30 يوماً بعد إزالة ممتلكاتك الشخصية وتخزينها، يمكنك دفع قيمة استرداد ممتلكات محددة. لا يتوجب عليك دفع ثمن جميع الممتلكات المخزنة بواسطة عامل المستودع. يحدد قانون الملكية في تكساس 24.0062(e) 16 فئة من الممتلكات التي يمكن دفع ثمنها بشكل منفصل. هذا يعني أنه يمكنك دفع ثمن أجزاء محددة من ممتلكاتك التي تقع ضمن هذه الفئات. بعض هذه الفئات هي:
بعد هذه الفترة التي تبلغ 30 يوما، يمكن لعامل المستودع أن يطلب منك دفع جميع تكاليف الممتلكات. هذا يعني أنك لم تعد تستطيع الدفع مقابل قطع معينة من العقار. بدلاً من ذلك، يجب عليك دفع تكاليف نقل وتخزين ممتلكاتك.
إذا لم تدفع رسوم عامل المستودع بعد مرور 30 يوماً، يمكنهم البدء في بيع ممتلكاتك. يمكنك دفع ثمن والمطالبة بممتلكاتك في أي وقت حتى يتم بيعها. ومع ذلك، ليس لديك أي حقوق في أي ممتلكات أو عائدات بيعت بشكل قانوني. لا يتعين على عامل المستودع إعطاؤك إشعارًا قبل بيع ممتلكاتك.
نعم، يمكنك رفع دعوى في محكمة العدل إذا تم أخذ ممتلكاتك وتخزينها بشكل خاطئ. يسمح لك قانون العقارات في تكساس 24.0062(i) بمقاضاة كل من المالك وعامل المستودع. على سبيل المثال، إذا قام المالك بإغلاقك خارج منزلك بشكل غير قانوني وأزال ممتلكاتك، يمكنك مقاضاة كل من المالك وعامل المستودع لاستعادة ممتلكاتك.
نعم. قانون الملكية في تكساس 24.0062(k) ينص على أنه يمكنك رفع دعوى للحصول على تعويضات. إذا فزت، ستستعيد ممتلكاتك. أو إذا تم بيع العقار بالفعل، يحق لك الحصول على قيمة ذلك العقار بدلاً من ذلك. كما يحق لك أيضًا الحصول على التعويضات التالية. يمكنك أيضًا الحصول على أي تعويضات فعلية، وأتعاب المحامي، وتكاليف المحكمة.
إذا تركت العقار خلفك قبل أن يتم إخلاؤك، فقد يعتبر العقار مهجورًا. يسمح قانون العقارات 92.0081(b)(2) في تكساس للمالك بإزالة الممتلكات المهجورة. قد يحدد عقد الإيجار ما هو العقار المهجور، وقد يوضح أيضًا القواعد لما يمكن أن يحدث في مثل هذه الدعوى. إذا اعتُبر العقار مهجورًا، فلن تكون لديك أي حقوق فيه. سيكون للمالك الحق في بيع العقار أو الاحتفاظ به أو التخلص منه.
ملاحظة: أمر الاستحواذ يسمح للمالك بإزالة ممتلكاتك من الوحدة المؤجرة. هذا صحيح حتى لو لم يكن العقار مهجورًا. يمكن للمالك الحصول على أمر حيازة بعد ستة أيام من الفوز في جلسة إخلاء.
إذا لم يعطك مالك العقار مفتاح القفل الجديد، قد تفكر في رفع دعوى قضائية. في بعض الحالات، إغلاقك بشكل غير صحيح وحجب الممتلكات يعد انتهاكًا لحقوقك. تقديم أمر إعادة الدخول يتيح لك العودة إلى منزلك في حال حدوث إغلاق غير قانوني. يسمح لك أمر الاسترجاع باستعادة أي ممتلكات شخصية تركتها خلفك.
قد تكون لديك أيضًا دعاوى أخرى ضد المالك بسبب إغلاق غير صحيح. راجع هذا المقال للحصول على معلومات حول الإغلاقات، بما في ذلك حقوقك وكيفية تطبيقها.
يجب أن تبذل جهدًا لنقل ممتلكاتك من وحدة الإيجار قبل أن يتم طردك. إذا لم يكن لديك ترتيب السكن آخر بعد، فكر في النصائح التالية:
لا. أنت لست مسؤولاً عن أي أضرار تسببها ممتلكات شخصية. بعد إزالته من الوحدة المؤجرة، لا تتحمل أي التزامات أخرى. الأمر متروك للمالك والمسؤولين لضمان عدم تسبب ممتلكاتك في أي ضرر. يجب عليهم نقل ممتلكاتك إلى موقع قريب لا يغلق رصيفًا عامًا أو ممرًا أو شارعًا.
للأسف، على الأرجح. بعد إزالة ممتلكاتك، يجب عليك استعادتها. إذا لم تستعده، فإنك تتنازل عن جميع حقوقك في العقار. لا يتحمل مالك العقار أو الشرطي أي مسؤولية في مراقبة ممتلكاتك. على الرغم من أن العقار لا يزال ملكك، إلا أنه إذا لم تستعده، قد يأخذه أشخاص آخرون. قد يكون من الصعب جدًا استعادة الممتلكات إذا أخذها شخص ما.
في تكساس، تستغرق عملية الإخلاء بأكملها حوالي ثلاثة أسابيع. إذا خسرت دعوى الإخلاء، يمكن لمالك العقار الحصول على وثيقة تسمى أمر الحيازة بعد ستة أيام. سيقدم لك الشرطي نسخة من أمر الحيازة قبل 24 ساعة على الأقل من إخراجك قسراً من المنزل.
تأكد من بقائك مشاركًا طوال عملية الإخلاء. هذا صحيح حتى لو كنت تعلم أنك على الأرجح ستتعرض للطرد. البقاء مشاركًا سيمكنك من معرفة مواعيد مهمة حتى تتمكن من نقل ممتلكاتك الشخصية في الوقت المناسب.
الإغلاقات غير القانونية: معلومات عن الإغلاق، بما في ذلك نماذج أمر إعادة الدخول (الذي يسمح لك بالعودة إلى منزلك عند الإغلاق الخاطئ) وأمر الاسترجاع (الذي يسمح لك باستعادة ممتلكات شخصية التي تركتها خلفك).
القسم 92.0081 من قانون الممتلكات في تكساس: قانون تكساس حول الإغلاق وإزالة الممتلكات.
دليل إخلاء: معلومات مفيدة للمستأجرين.
حزمة إخلاء مركز تدريب محكمة العدالة في تكساس: معلومات ونماذج تتعلق بمحكمة الإخلاء.
قانون الملكية في تكساس 24.0062: قانون تكساس حول حقوق عمال المستودعات والرهون.