هنا، تعرف على ما يحدث عندما تتغير ملكية العقار الذي تستأجره. توضح هذه المقالة حقوقك كمستأجر، ومسؤوليات المالك الجديد، وبعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها لحماية نفسك.
في معظم الحالات، يجب على المالك الجديد الالتزام بعقد الإيجار. أيضا، لا تحتاج أبدا للانتقال إلا إذا عقدت المحكمة جلسة وأصدرت أوامر إخلاء. تعرف أكثر على الإخلاء.
لكن كن على علم بأن وجود دعوى إخلاء في سجل المستأجر قد يصعب عليك العثور على سكن في المستقبل. أي إخلاء يرفع ضدك قد يضر بسجلك، حتى لو ربحت دعواك.
إذا باع المالك العقار أو تنازل عنه، يجب على المالك الجديد الالتزام بعقد الإيجار الخاص بك.
يسمح القانون الفيدرالي للمستأجرين الحقيقيين بالبقاء حتى نهاية عقد الإيجار في معظم الحالات. أنت مستأجر حقيقي ما لم تكن:
يسمح القانون الفيدرالي للمالك الجديد بإعطائك إشعارًا قبل 90 يومًا فقط إذا:
يجب أن تكون ملتزمًا بدفع الإيجار للحصول على هذه الحمايات. إذا لم تكن ملتزمًا، يمكن للمالك الجديد رفع دعوى لإخلائك بإشعار قبل ثلاثة أيام (أو أقل، إذا ذكر في عقد الإيجار).
مع العقار المحجوز، تكون ملتزمًا بدفع الإيجار إذا:
أي شخص يرث العقار يرث أيضًا التزامات المالك. وهذا يعني أنه يجب عليهم احترام أي عقود إيجار جارية. ومع ذلك، قد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتولى الورثة الملكية الرسمية، وقد يكون من الصعب معرفة من يجب دفع المال له في هذه الأثناء.
حتى يتولى الورثة الملكية، ستظل مدينًا بإيجار تركة المالك المتوفى. التركة تشمل جميع ممتلكات المتوفى التي لم يتم توزيعها بعد على الورثة. تواصل مع ممثل التركة أو محامي إثبات وصية، إذا أمكن، واسأل كيف يريدون استلام الإيجار. قد يرغبون في أن تستمر في دفع الإيجار لشركة إدارة العقارات، إن وجدت، أو أن تستمر في إيداع الإيجار في حساب مملوك للتركة. أو قد يرغب الممثل في تلقي المدفوعات مباشرة. احتفظ دائمًا بسجل لمدفوعاتك.
إذا لم تتمكن من معرفة مكان دفع الإيجار بعد وفاة المالك، يمكنك التفكير في استخدام حساب ضمان. حساب الضمان سيحتفظ بالمال للمالك الجديد حتى يتسلم العقار. تحدث إلى البنك إذا كنت بحاجة إلى فتح حساب ضمان.
يمكن للمدينة أن تدين أو تصادر الممتلكات من أجل المصلحة العامة. على سبيل المثال، إذا احتاجت المدينة إلى بناء طريق، يمكن للمدينة إجبار مالك الأرض على بيع العقار. اعتمادًا على الظروف، قد تتمكن من البقاء في منزلك لمدة 90 يومًا (أو أكثر) بعد تلقي الإشعار.
قد تتمكن أيضًا من الحصول على مساعدة في الانتقال. اقرأ المساعدة للمستأجرين النازحين.
نعم. حتى لو دفعت عربونك للمالك القديم، يجب على المالك الجديد أن يعيد لك عربونك عند الانتقال (أو يخبرك لماذا لا يفعل ذلك). الاستثناء هو حبس الرهن. إذا تم حجز العقار، فستحتاج إلى استرداد مبلغ ضمان من المالك القديم ما لم يعطك المالك الجديد إشعارًا كتابيًا بأنه سيدفع. اقرأ ودائع الضمان.
عقد الإيجار الشفهي ملزم مثل عقد الإيجار المكتوب، مما يعني أن المالك الجديد لا يمكنه معاملته بشكل مختلف. ومع ذلك، إذا لم يكن المالك الجديد على علم بعقد الإيجار الشفهي أو رفض الاعتراف به، فقد يكون من الصعب إثبات وجود عقد إيجار شفهي في المحكمة.
أيضًا، العديد من عقود الإيجار غير المكتوبة لا تتضمن مدة إيجار (مثل سنة واحدة). إذا لم يكن للعقد تاريخ انتهاء محدد، فعادةً ما يكون عقدًا شهريًا. في تلك الدعوى، يمكن للمالك الجديد إلغاء عقد الإيجار بإشعار مدته 30 يومًا.
بينما يجب على المالك الجديد عادة احترام عقد الإيجار الحالي، إلا أنه ليس ملزمًا بتجديد عقد الإيجار. الاستثناء الوحيد هو إذا رفضوا التجديد كنوع من الانتقام.
كن حذرًا من عمليات الاحتيال. يجب أن يتضمن أي إشعار من المالك الجديد اسم المالك الجديد وعنوانه. تحقق من أن المالك الأصلي لم يعد يمتلك العقار. إذا كنت تعتقد أنك تواجه عملية احتيال، تواصل مع محامي أو جمعية مستأجرين.