الجيران السيئون: ما هو الإزعاج؟

بموجب قانون تكساس، الإزعاج هو "حالة تتداخل بشكل كبير مع استخدام الأرض والاستمتاع بها من خلال التسبب في انزعاج أو إزعاج غير مبرر للأشخاص ذوي الحساسية العادية الذين يحاولون استخدامها والاستمتاع بها." بعبارة أخرى، الإزعاج هو شيء يضايق الشخص العاقل.

اعتمادًا على الظروف، سيتم تصنيف الإزعاج كإزعاج عام أو خاص. إذا تسبب الإزعاج في مشاكل للجمهور العام، فإنه يُصنف كإزعاج عام. أما إذا تدخل الإزعاج في حق شخص معين، فيعتبر إزعاجًا خاصًا.

سواء كان الإزعاج عامًا أو خاصًا، فإنه يؤثر على من يمكنه بدء الدعوى القضائية بشأن الإزعاج. يمكن للفرد رفع دعوى قضائية إزعاج خاص إذا تعرضت حقوقه الملكية لتدخل كبير بسبب الإزعاج.

يمكن للفرد أن يرفع دعوى قضائية للإزعاج العام في ظروف أكثر تحديدًا. إحدى الدعاوى هي عندما يتعرض الفرد لضرر يختلف نوعياً عن عامة الناس (مثل عندما يعيق إزعاج عام الطريق وتتعرض أرض الفرد لأضرار فريدة من هذا العائق). الحالة الأخرى هي عندما يصف القانون الوضع بأنه يمكن للفرد رفع دعوى بسبب إزعاج عام.

لكي تكون القضية جوهرية، ستنظر المحكمة في عدد من العوامل، منها:

• طبيعة ومدى التدخل
• كم من الوقت يدوم؟
• كم مرة يتكرر ذلك؟
• أي حقائق أخرى تظهر كيف يتداخل ذلك مع حياتك اليومية؟

كما ستأخذ المحكمة في الحسبان ما يلي:

• طابع الحي
• استخدام الأراضي
• التوقعات الاجتماعية
• موقع الأرض
• مدى انخراط الآخرين في سلوك مماثل في المنطقة
• الدافع في التسبب في التداخل
• ما إذا كان الفرد يمكنه إيقاف أو تقليل التداخل
• اهتمام الجمهور والمجتمع بشكل عام

يجب أن يكون التداخل أكثر من مجرد إزعاجات صغيرة عادية.

المحكمة لا تركز على مدى معقولية تصرفات الجار، بل تركز على تأثير التدخل على راحتك أو سعادتك. يجب أن يسبب التداخل إزعاجًا غير معقول أو مضايقة في حياتك اليومية.

يجب أن تندرج مطالبة الإزعاج ضمن واحدة من الفئات الثلاث التالية من السلوك:

• الإزعاج المتعمد: إذا قام الجار عمداً بإنشاء أو الحفاظ على حالة تستوفي متطلبات الإزعاج، فقد يكون ذلك الجار مسؤولاً. لكي تندرج تحت هذه الفئة، يجب أن تثبت أن جارك تعمد التدخل في راحتك.
• إزعاج مهمل: هنا، عليك فقط إثبات أن الجار تصرف بشكل غير معقول.
• إزعاج المسؤولية المطلقة: هنا، يكون الجار مسؤولا إذا شارك في نشاط خطير بشكل غير طبيعي. على سبيل المثال، يُعتبر استخدام المتفجرات عادةً خطيراً بشكل غير طبيعي. الشخص الذي يسبب إصابة بالمتفجرات يكون مسؤولاً، سواء ارتكب أي خطأ أم لا.

أمثلة على المضايقات الخاصة تشمل:

• الاهتزاز
• تلوث مجرى مائي أو تربة
• دخان
• الروائح الكريهة
• أضواء ساطعة
• أصوات عالية

الإزعاج العام هو نفسه الإزعاج الخاص إلا أن أفعال الجار وصية تؤثر على العامة بشكل عام.

أمثلة على الإزعاج العام تشمل:

• المخاطر الصحية الكبرى
• التلوث
• التخزين غير الآمن للمواد الخطرة
• النشاط الإجرامي
• روائح كريهة
• أضواء ساطعة
• أصوات عالية
• المركبات المهجورة
• النفايات المتراكمة
• الأعشاب الطويلة
• ظروف غير صحية أخرى.

قد يؤدي الفوز في دعوى قضائية تتعلق بالإزعاج إلى أي من النتائج التالية:

• الأضرار: تعتمد الأضرار المتاحة على نوع الإزعاج. إذا كان الإزعاج مؤقتًا فقط، فإن التعويضات المتاحة تكون لفقدان الاستخدام والاستمتاع. من ناحية أخرى، إذا كان الإزعاج دائمًا، يمكن للمالك استعادة القيمة السوقية المفقودة للعقار.
• أمر قضائي: الأمر القضائي هو أمر يلزم الجار بوقف الإجراء المسبب للإزعاج.
• تخفيف المساعدة الذاتية: يمنحك هذا العلاج الحق في تقليل أو تنظيف/منع الإزعاج من الحدوث.

انظر كروستكس نورث تكساس بايبلاين إل. بي. ضد أندرو وشانون غاردينر لمزيد من المعلومات.

للشكاوى المتعلقة بالضوضاء، اتصل بوكالة إنفاذ القانون المحلية للحصول على المساعدة.

بالنسبة لشكاوى الإزعاج الخاص، قد ترغب في توظيف محامي خاص.

لشكاوى الإزعاج العام، اتصل بـإدارة خدمات الصحة في ولاية تكساس.