احذر من حبس الرهن وعمليات الاحتيال المتعلقة بالرهن العقاري

المحتالون بارعون. هم يعلمون أن إشعارات حبس الرهن تنشر للعامة في الأماكن التالية:

• الصحف
• الإنترنت
• وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD)
• الجمعية الوطنية الفيدرالية للرهن العقاري (فاني ماي)
• تدرج وزارة الخزانة المنازل التي صادرتها مصلحة الضرائب الأمريكية (IRS)
• تقوم مؤسسة تأمين الودائع الفيدرالية (FDIC) بتسجيل المنازل المملوكة للبنوك الفاشلة.

مع معرفتك بذلك، يمكنك أن تكون متيقظًا عندما يحاولون التواصل معك عبر المنشورات، بطاقات العمل، إعلانات الصحف، التلفزيون، الراديو، الإنترنت، الكتيبات، وحتى شخصيًا.

استمع واقرأ دائمًا بعناية. التعرف على إحدى هذه العبارات يمكن أن يوفر عليك الوقت والمال والصداع بسهولة. الضرر الذي يحدث ليس دائمًا قابلاً للإصلاح.

• يمكننا إيقاف حبس الرهن!
• ضمان استرداد المال بنسبة 100٪.
• موافقة فورية!
• أسعار فائدة منخفضة!
• نسبة نجاح 90٪!
• نحن ندفع نقدًا مقابل منزلك!

الوكالات التي تقدم مساعدة حقيقية نادرًا ما تستخدم التسويق. احذر من العروض العدوانية للمساعدة. فكر مسبقًا وجهز نفسك بالأدوات التي توفرها الوكالات التالية:

• مكتب الأعمال الأفضل (BBB) في منطقة هيوستن الكبرى وجنوب تكساس
• لجنة التجارة الفيدرالية - تنبيهات المستهلك
• مكتب المحامي العام - حماية المستهلك
• وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) في تكساس
• إدارة الإسكان والشؤون المجتمعية في تكساس (TDHCA) - موارد حبس الرهن

لا. لن يتم ذلك حتى يكتمل العمل. ينص القانون الفيدرالي بموجب قاعدة خدمات تخفيف المساعدة العقارية (MARS) على أنه يجب أن يكون لديك:

1. لا توجد رسوم مسبقة.
2. نسخة من العرض المكتوب من مُقرِضك أو مزود خدمة الرهن العقاري
3. شروط وأحكام مكتوبة بوضوح
4. الدفع فقط بعد قبولك العرض. إذا رفضته، فلن تدفع شيئًا لمزود خدمة المساعدة العقارية.

يركز المحتالون على كسب ثقتك من خلال وعودهم بحل جميع مشاكلك. أوقف أي نقاشات وقم بمزيد من البحث إذا:

• لديهم ألقاب تبدو رسمية مثل "محامي"، "مكتب محاماة"، "مستشار"، أو "مدقق".عندما تكون في شك، لا تتردد في التحقق من الشركات والبحث عن محامين أو مكاتب محاماة.
• يطلبون منك المال مقدماً.
• قالوا لك ألا تتحدث مع المُقرِض أو شركة الرهن العقاري.
• الصياغة غير واضحة.
• لست متأكدًا مما إذا كانت الصفقة تسمح لك بالاحتفاظ بمنزلك.
• هناك فراغات يعدون بملئها لاحقًا.
• هناك أخطاء يعدون بتصحيحها لاحقًا.

لديك الحق في الحصول على نسخة من أي شيء توقعه. لذا، تأكد من المغادرة مع نسخة دقيقة تشمل جميع الصفحات والمرفقات.

أحيانًا يقدمون المساعدة المباشرة. وفي أحيان أخرى، يلعبون دور الوسيط، ثم يحاولون إغراءك بعلاقات خاصة تهدف إلى إنقاذ الموقف. بمجرد أن يحصل المحتالون على معلوماتك، ينتهكون ثقتك بأخذ أموالك وهويتك ومنزلك وغير ذلك.

الملائكة الحارسة

• تصرف كممثلك: يعرضون عليك تخفيف الضغط الناتج عن التعامل مع شركة الرهن العقاري من خلال دفع المال لهم لإجراء المكالمات حول تقليل الدفعات أو التفاوض على صفقة. قد يطلبون منك أيضًا دفع أموال الرهن العقاري مباشرة لهم بدلاً من الشركة نفسها.
• التدقيق الجنائي: يدعون أن محاميًا أو خبيرًا يقوم بمراجعة دقيقة جدًا لاتفاقية القرض الخاصة بك. ثم يطلبون منك الدفع مقدمًا للبحث عن الأخطاء. يعطونك أملاً زائفاً بأن التقرير سيسمح لك بتجنب حبس الرهن، أو تعديل القرض، أو تغيير المبلغ المستحق، أو حتى إلغاء القرض.

يوم الحظ

• قرض الرهن العقاري منخفض الفائدة: القبول الفوري يؤدي إلى إرسال الفاكسات للوثائق وتحويل الأموال. هذه الحيلة تضاعف الضرر لأنك ستضطر للتعامل مع سرقة الهوية وزيادة خطر حبس الرهن.
• عرض مزيف لإعادة التمويل: يشجعونك على إنقاذ منزلك من خلال إعادة ترتيب الاتفاق المالي لقرضك. يستغلون حقيقة أنك قد لا تفهم الصياغة، أو قد لا تقرأ كل صفحة. ثم، عندما تكون مستعدًا لتوقيع كومة كبيرة من أوراق إعادة التمويل المزيفة، يخفون وثيقة نقل سند الملكية في أسفل الكومة.
• تقليب القروض: يغريك المقرضون بالمال والجوائز لتعيد التمويل عدة مرات. نظرًا لأنك قد لا تكون على علم بعقوبات الدفع المبكر، تحصل على جائزة جديدة، لكنك أيضًا تتعرض لعقوبات بأسعار فائدة متزايدة.

الترتيبات الخاصة

• من عقد الإيجار إلى إعادة الشراء: يقنعونك بتوقيع نقل ملكية المنزل بسند الملكية واستئجاره حتى تتمكن من شرائه مرة أخرى. ثم إما يجعلون إعادة الشراء مكلفة جدًا أو يستمرون في رفع الإيجار حتى لا تستطيع الدفع، ثم يطردونك.
• سرقة الأسهم: يعدونك بإيجاد مشتري، وتقسيم الأرباح عند البيع، لكن عليك توقيع سند الملكية والانتقال أولاً. عندما تنتقل، يقومون بتأجير المنزل ويحتفظون بالمنزل والمال ورأس المال بينما لا تزال تمر بمرحلة حبس الرهن!

ملاحظة: الاسم الموجود على الصك يبين من يملك المنزل. الاسم الموجود على قرض الرهن العقاري يوضح من يدين بالمال. اسم جديد على الصك يعني مالكًا جديدًا. نفس الاسم في قرض الرهن يعني أن نفس الشخص لا يزال مدينًا بكل أموال ذلك المنزل.

• تجريد الأسهم: المُقرِض المشبوه سيغريك بالكذب بشأن دخلك للحصول على قرض يعلم أنك لا تستطيع سداده. قد تبدأ الدفعات منخفضة لأنك تدفع الفائدة فقط، ولاحقًا تزداد الدفعات فجأة بسبب دفعة كبيرة. في اللحظة التي تتخلف فيها عن سداد القرض، يأخذون منزلك ويحتفظون بحقوق الملكية.