التحسين الحضري

التجديد الحضري هو عملية تغيير في الأحياء حيث ينتقل السكان ذوو الدخل العالي والأكثر تعليماً إلى حي مهمش تاريخياً، ترتفع تكاليف الإسكان، ويتحول الحي فعلياً من خلال البناء الجديد وترقيات المباني. قد يؤدي هذا إلى تهجير السكان الضعفاء وتغيير الطابع الثقافي للحي.

كان أحد المحركات الأساسية للتحول الحضري في الولايات المتحدة هو الطلب القوي والمتزايد على العيش في وسط المدينة من قبل الأسر الأكثر ثراء، مما يرفع أسعار المساكن في أحياء وسط المدينة. يحدث هذا التحول الديموغرافي واسع النطاق في العديد من مدن تكساس، بما في ذلك هيوستن وأوستن ودالاس. يُعتبر تخطيط المدن، ومبادرات التنمية الاقتصادية، والحوافز الضريبية التي تعزز إعادة التطوير في الأحياء المركزية عوامل إضافية تؤثر على التحول الحضري.

الأحياء المتأثرة بالتحديث الحضري تشكلت تاريخياً بفعل عقود من السياسات العامة التمييزية وممارسات العقارات الخاصة التي قوضت قيم العقارات، وسهلت ظروف معيشية دون المستوى، وخلقت أنماط سكنية مفصولة عرقياً. انخفاض قيم العقارات في هذه الأحياء، وموقعها في قلب المدينة بالقرب من الوظائف الجيدة ووسائل النقل، والطابع التاريخي والثقافي يجعلها أكثر جاذبية للوافدين الجدد وعرضة لإعادة التطوير.

نعم، قد يكون هناك شيء يمكنك فعله لخفض فاتورة ضريبة العقار.

• يمكنك التقدم بطلب للحصول على إعفاء من السكن. قد تتوفر إعفاءات إضافية من المزرعة إذا كنت تبلغ من العمر 65 عامًا على الأقل أو معاق. هناك أيضًا إعفاء خاص للمحاربين القدامى المعاقين.
• قد تتمكن من تأجيل ضرائبك طالما أنك تعيش في المنزل. للتأهل لهذا التأجيل، يجب أن تكون مُسنًا، أو شخصًا من ذوي الإعاقة، أو الطفل أو الزوج الباقي على قيد الحياة لمُسن أو شخص من ذوي الإعاقة. لكن احذر- فجميع الضرائب والرسوم تصبح مستحقة في النهاية. أيضًا، أي تأجيلات ضريبية قد تنتهك شروط الرهن العقاري الخاصة بك وتعرضك لحبس الرهن الفوري.

وحدات السكن الإضافية: غالبًا ما يكون الدخل عاملًا رئيسيًا في الاضطرار للانتقال. بعض المدن سهلت على أصحاب المنازل بناء وحدات إيجار على ممتلكاتهم والحصول على دخل من الإيجار. تسمى هذه "وحدات السكن الإضافية".

صناديق الأراضي المجتمعية: بعض المجتمعات لديها منظمات تشتري الأراضي لبيع منازل ميسورة التكلفة لأولئك المعرضين لخطر النزوح. على سبيل المثال، مؤسسة هيوستن المجتمعية للأراضي قامت ببناء منازل تباع للمشترين المؤهلين بحوالي دولار 75,000. وبالمثل، تساعد مؤسسة تطوير حي غوادالوبي في خفض التكاليف لبعض سكان شرق أوستن. إذا كان حيك مهددًا بالتحول الحضري، فقد ترغب في التحقق مما إذا كان هناك صندوق أراضي مجتمعي في منطقتك.

ائتمان ضريبة الإسكان منخفض الدخل: إذا كنت تستأجر، قد تتوفر مساكن منخفضة الدخل. يضطر العديد من الملاك إلى توفير عدد معين من وحدات الإيجار منخفضة الدخل لأنهم يستفيدون من ائتمان ضريبة الإسكان منخفض الدخل الفيدرالي.

تغييرات في السياسات: كانت هناك جهود سياسية ناجحة على المستويين المحلي والحكومي. راجع مجموعة أدوات مكافحة التهجير في تكساس من كلية الحقوق بجامعة تكساس لتتعرف أكثر على استراتيجيات السياسات وكيف تعاملت المنظمات المجتمعية مع التحول الحضري.

A يمكن أن يقلل إعفاء المنزل من فاتورة ضريبة العقار بشكل كبير. كما يمكن أن يساعد في ضمان عدم ارتفاع ضرائب العقارات بشكل كبير في المستقبل.

اقرأ ضرائب العقارات وإعفاءات المزرعة للحصول على معلومات حول كيفية التقديم على إعفاء من المزرعة. التقديم مجاني، ويجب أن تتأهل مرة واحدة فقط.

انظر أيضًا مقالات مراقب تكساس حول الإعفاءات الإضافية للمسكن:

• كبار السن (على الأقل 65) والأشخاص ذوي الإعاقة
• المحاربون القدامى من ذوي الإعاقة

إذا كنت قد ورثت منزلك وتحصل فقط على إعفاء جزئي من المزرعة، يمكنك الآن الحصول على 100٪ من الإعفاء إذا قدمت نموذج طلب إعفاء محدث من المزرعة.

انظر أيضا المنازل الموروثة، وإعفاءات المزرعة المنزلية، وضرائب العقارات.

يسمح لدافعي الضرائب الذين لديهم إعفاء من موطن مُسن أو الإعاقة العامة أو المحاربين القدامى بتأجيل دفع الضرائب على منازلهم حتى وفاتهم أو عدم العيش في المنزل. هناك رسوم فائدة سنوية بنسبة 5٪ على الضرائب المؤجلة، مقارنة ب 24٪ على الضرائب غير المدفوعة التي لم يتم تأجيلها. يتم تأجيل هذه الفائدة حتى يتم بيع المنزل أو وفاة المالك.

عندما يتوفى المالك، يمكن للزوج أو الزوجة الاستمرار في الاستفادة من التأجيل إذا كان عمره 55 سنة أو أكثر أو كان مؤهلاً لأي إعفاء.

إذا كان أطفال صاحب المنزل أو ورثة آخرون يعيشون في المنزل بعد وفاة صاحب المنزل، فإن التأجيل ينتقل إلى الورثة إذا كانوا أيضًا في سن 65 أو أكثر، أو معاقين، أو مؤهلين لأي سبب آخر للتأجيل. هذا يعني أن الورثة المؤهلين لا يتعين عليهم دفع الضرائب المتأخرة حتى وفاتهم أو حتى يتوقفوا عن العيش في المنزل.

• تحذير من حبس الرهن الضريبي: بمجرد انتهاء التأجيل، يجب على الشخص أو الزوج أو الوريث دفع جميع الضرائب والغرامات والفوائد المتراكمة خلال 180 يوماً. في اليوم 181، يصبح المبلغ بأكمله متأخرًا، وقد تقوم الحكومة بحجز الممتلكات.
• تحذير من حبس الرهن: يجب على من لديهم رهن عقاري مستحق التحقق من شركة الرهن العقاري الخاصة بهم للتأكد من أن التأجيل لا ينتهك شروط سند الثقة. قد يسمح التأجيل لشركة الرهن العقاري بحجز المنزل فورًا إذا كان المنزل مرهونًا.
• لتجنب حبس الرهن والمدفوعات غير المتوقعة، من المهم أن تتحدث مع محامي أو مختص ضرائب قبل التقدم بطلب التأجيل.
• طلب التأجيل: استخدم النموذج 50-126 أو تحقق مع منطقة التقييم الخاصة بك لمعرفة ما إذا كان لديهم نموذج مختلف يريدون منك استخدامه. قم بتقديم النموذج إلى منطقة التقييم أو مكتب المقيم.

إحدى الطرق لزيادة دخلك قد تكون أن تصبح مؤجرًا بنفسك. حتى أن أوستن وسان أنطونيو سهّلا على مالكي العقارات بناء وحدات إيجار أصغر على ممتلكاتهم. تسمى هذه الوحدات "وحدات السكن الملحقة".

انظر قواعد سان أنطونيو حول بناء وحدات السكن الملحقة.

انظر قواعد أوستن حول بناء وحدات السكن الملحقة. انظر أيضا مبادرة شقق الزقاق، وهو برنامج يساعد في دليل مالكي العقارات في أوستن خلال عملية بناء وحدات سكنية ملحقة.

يجب أن يتبع نشاط البناء أو التأجير جميع القوانين.

قامت كلية الحقوق بجامعة تكساس بإعداد مجموعة أدوات مكافحة التهجير في تكساس حول أفضل الممارسات لمعالجة التحول الحضري. تشمل استراتيجيات السياسات، ونصائح لمنظمي المجتمع، وخيارات أخرى لأولئك الذين يواجهون صعوبات بسبب التحول الحضري.