دليل الملاك والمستأجرين لمجتمعات المنازل المصنعة

ينظم الفصل 94 من قانون العقارات في تكساس تأجير وإدارة وصيانة مجتمعات الإسكان المصنع. العديد من الأحكام تعكس تلك المتعلقة بتأجير وإدارة وصيانة الشقق والمساكن السكنية. ينطبق القانون فقط عندما يقوم المالك بتأجير عقار (قطعة أرض) في مجتمع منازل مصنعة للمستأجر لوضع منزل مصنع.

لا ينطبق القانون عندما:

• يؤجر المالك منزلاً مصنعاً يملكه لمستأجر في مجتمع المنازل المصنعة،
• يؤجر المالك ممتلكات (مساحات) في المجتمع لوضع ممتلكات شخصية (غير المنزل المصنع) لاستخدامها كسكن بشري، أو
• المستأجر موظف أو وكيل للمالك (المادة 94.002 من قانون العقارات في تكساس).

ملاحظة: يبدأ الفصل الفرعي E من الصفحة 16 من دليل الملاك والمستأجرين لمجتمعات المنازل المصنعة بمناقشة بعض المتطلبات المحددة لإخلاء المستأجر من مجتمع المنازل المصنعة. هذه القواعد بالإضافة إلى القواعد الواردة في الفصل 24 من قانون الملكية في تكساس. يُعاد نشر الفصل 24 بصيغة سؤال وجواب في نهاية دليل.

أخيرًا: تناقش القواعد القانونية لقياس المياه التي يستخدمها الأفراد الذين يستأجرون قطع الأراضي في المجتمعات السكنية المصنعة بدءًا من الصفحة 24 من دليل.

ما لم ينص الفصل 94 على خلاف ذلك في قانون العقارات في تكساس، لا يجوز للملاك دخول منزل المستأجر المصنع إلا إذا كان المستأجر حاضراً وقدم موافقته أو قدم موافقة خطية مسبقاً.

إذا تم منح الموافقة الخطية، يجب أن تحدد الاتفاقية التاريخ والوقت المسموح فيهما بالدخول وتقييد الدخول إلى ذلك التاريخ والوقت. يجوز للمستأجر إلغاء الموافقة عن طريق الإخطار الكتابي في أي وقت دون عقوبة (المادة 94.004[أ] من قانون الملكية في تكساس).

يسمح القانون بدخول المالك لأسباب طارئة أو بعد أن يتخلى المستأجر عن المنزل المصنع (المادة 94.004[ج] من قانون العقارات في تكساس).

يجب أن تكون مرافق المناطق المشتركة مفتوحة ومتاحة للمستأجرين. يجب على المالك وضع ساعات العمل أو التوفر في مكان بارز في المنشأة.

يمكن للمالك إضافة أو تعديل قواعد مجتمع المنازل المصنعة في أي وقت. لا تصبح التعديلات سارية المفعول إلا بعد 30 يوماً من تزويد كل مستأجر بنسخة مكتوبة من الإضافات أو التغييرات. إذا كان التعديل يتطلب من المستأجرين إنفاق أكثر من $25 للامتثال للتغيير، يجب إعطاء المستأجرين على الأقل 90 يوماً بعد تلقي إشعار كتابي للامتثال. انظر قانون الممتلكات في تكساس 94.008.

تتضمن الصفحة 2 من دليل الملاك والمستأجرين لمجتمعات المنازل المصنعة قاموس مصطلحات شائعة بين المالك والمستأجر. على سبيل المثال:

المالك مالك أو مدير مجتمع منازل مصنعة، بما في ذلك موظف أو وكيل للمالك.

اتفاقية إيجار. اتفاقية مكتوبة بين المالك والمستأجر تحدد الشروط والأحكام والبنود الأخرى لوضع منزل مصنع في موقع مجتمع المنازل المصنعة.

مستأجر. الشخص المخول بموجب اتفاقية إيجار بسكن قطعة أرض باستثناء الآخرين في مجتمع منازل مصنعة، وملزم بموجب اتفاقية إيجار بدفع الإيجار والرسوم والرسوم الأخرى.

يتضمن المعجم أيضًا تعريف "المنزل المصنع" بموجب قانون تكساس.