امتلاك المنزل أثناء استئجار الأرض: عقود إيجار المنازل الجاهزة

توجد القوانين الخاصة بالمستأجرين الذين يستأجرون قطعة أرض لمنزل مصنع أو مركبة ترفيهية يملكونها في الفصل 94 من قانون الملكية في تكساس. تنطبق القوانين على المجتمعات السكنية المصنعة حيث تعرض أربع قطع أو أكثر للإيجار. تعديل على القوانين، ساري المفعول في 1 سبتمبر 2003، غيّر تعريف المركبة المتنقلة بحيث يجب أن تكون "مرتبطة بشكل دائم أو مثبتة أو مثبتة بالمكان كما في دعوى وحدة نموذجية للمنتزه." يُعرّف نموذج وحدة الحديقة بأنه مركبة مبنية على هيكل واحد، ومثبتة على عجلات، ولا تتجاوز مساحة المقطورة الإجمالية 400 قدم مربع عند تركيبها.

أي بند في اتفاقية إيجار أو قاعدة مجتمع منزلي مصنع يدعي التنازل عن حق أو إعفاء المالك أو المستأجر من واجب أو مسؤولية بموجب الفصل 94 يعد باطلاً.

إذا تمت الموافقة على طلب المستأجر، يجب على المالك تقديم عقد إيجار مكتوب أو مطبوع للمستأجر. قبل توقيع عقد الإيجار، يجب على المستأجر الكشف عن اسم وعنوان أي شخص لديه حق حجز على المنزل المصنع للمستأجر. بعد توقيع عقد الإيجار، يجب على المالك تزويد المستأجر بنسخة من عقد الإيجار الموقع ونسخة حالية من قواعد مجتمع المنازل المصنعة.

يجب أن تحتوي اتفاقية إيجار على ما يلي:

1. عنوان أو رقم قطعة الأرض المصنعة وعدد وموقع أي أماكن وقوف سيارات مرافقة.
2. مدة عقد الإيجار (تاريخ البدء والانتهاء).
3. مبلغ الإيجار، وعدد مرات استحقاق الإيجار، واليوم الذي يجب دفع الإيجار فيه.
4. مبلغ رسوم التأخير أو الرسوم الأخرى للخدمات أو المرافق.
5. مبلغ وديعة الضمان، إن وجد.
6. أي شروط أو أحكام أخرى للإقامة غير مدرجة صراحة في قواعد مجتمع المنازل المصنعة.
7. وصف لمسؤوليات المالك في الصيانة ورقم هاتف الشخص الذي يمكن الاتصال به في حالة الصيانة الطارئة.
8. اسم وعنوان الشخص المكلف بقبول الإشعارات الرسمية للمالك.
9. الغرامة التي يمكن للمالك فرضها على المستأجر لإنهاء عقد الإيجار مبكرًا كما هو منصوص عليه في 94.201.
10. أسباب الإخلاء كما هو موضح في الفصل الفرعي هـ من الفصل 94 من قانون الملكية في تكساس.
11. إفصاح عن حق المالك في إنهاء عقد الإيجار إذا تغير استخدام الأرض خلال مدة العقد كما هو منصوص عليه في 94.204.
12. تاريخ انتهاء صلاحية تصريح تقسيم المناطق الخاص بالمالك إذا كان هناك تصريح تقسيم مؤقت لاستخدام الأراضي في مجتمع المنازل المصنعة.
13. إفصاح عن أي ملحق يتعلق بقياس استهلاك خدمة المرافق.
14. بيان بارز بأن الفصل 94 من قانون ممتلكات تكساس ينظم حقوق المستأجر والتزامات المالك.

ينص القانون على أن أي بند في عقد الإيجار يسمح بزيادة الإيجار أو الرسوم خلال مدة العقد يجب أن يوقعه المستأجر، وإلا فهو لاغٍ. ينص القانون أيضًا على أن أي بند غير قانوني أو غير معقول في عقد الإيجار لاغٍ. ومع ذلك، حتى لو كان أحد بنود عقد الإيجار باطلاً، فإن بقية العقد ستظل سارية طالما يمكن أن تبقى قائمة بذاتها دون البند الباطل.

تعتبر قواعد مجتمع المنازل المصنعة جزءًا من اتفاقية إيجار. يجوز للمالك إضافة أو تعديل القواعد خلال مدة عقد الإيجار طالما أنها ليست تعسفية أو اعتباطية. بعبارة أخرى، يجب أن تكون القواعد معقولة وتُطبق على الجميع.

لا يمكن لأي تغيير في القواعد أن يدخل حيز التنفيذ إلا بعد 30 يوماً من تزويد كل مستأجر بنسخة مكتوبة من القواعد الجديدة أو المعدلة. إذا تطلب التغيير من المستأجر إنفاق أكثر من 25$ للامتثال للقواعد الجديدة، فإن لدى المستأجر على الأقل 90 يوما من تاريخ استلام كل مستأجر النسخة المكتوبة من القاعدة الجديدة أو المعدلة للامتثال.

بشكل عام، لا يمكن للمالك دخول منزل المستأجر المصنع إلا إذا سمح المستأجر له بالدخول. إما أن يكون المستأجر حاضرًا ويعطي الموافقة، أو يجب أن يكون قد قدم موافقة خطية مسبقًا على تاريخ ووقت محددين. إذا منح المستأجر موافقة خطية للمالك لدخول المنزل المصنع، يمكن للمستأجر سحب الموافقة في أي وقت عن طريق إخطار المالك كتابيًا. ومع ذلك، يحق للمالك دخول المنزل المصنع بطريقة معقولة وفي وقت معقول إذا كانت هناك حالة طارئة أو إذا تخلى المستأجر عن المنزل المصنع.