طلبات الفصل السريع في قضايا الإخلاء

يُستخدم طلب التصرف الملخص لإزالة المحتلين بسرعة من العقار. يطلب الطلب من المحكمة إخلاء المقيم دون محاكمة لأنه لا توجد حقائق تثبت أن المقيم اقتحم العقار للعيش هناك. لديك فقط أربعة أيام للرد على طلب الفصل السريع قبل أن تصدر المحكمة أمرًا بإبعادك.

إذا كنت أو كنت في أي وقت مقيماً قانونياً في العقار، فلا ينبغي للمالك تقديم طلب للتصرف الملخص. القانون لا يسمح للمالك باستخدام هذه الطلبات لإخراج أي شخص دخل العقار بشكل قانوني في البداية.

الطلبات الخاصة بالفصل الملخص ليست للاستخدام ضد:

• المستأجرون
• المستأجرون الفرعيون
• أفراد العائلة المباشرين
• أي شخص لديه أو كان لديه مطالبة بالملكية
• أي شخص بدأ العيش في العقار بشكل قانوني

طلب الفصل الملخص يكون مناسبًا فقط في حالات نادرة. في الواقع، حتى لو كان الشخص الذي سمح لك بالبقاء في العقار متسللًا غير قانوني، لا يمكن للمالك استخدام طلب التصفية الملخصة ضدك. ومع ذلك، يجب عليك رد على الطلب في غضون أربعة أيام.

هناك نوعان رئيسيان من دعاوى الإخلاء. الأسماء لهذه، بموجب القانون، هي:

1. الدخول القسري والاحتجاز: إخلاء شخص دخل العقار دون موافقة شخص يملك أو يشغل أو يتحكم في الوصول إليه (أي المتسلل). هذه غير شائعة جدا.
2. الاحتجاز القسري: لإخلاء مستأجر دخل العقار بموافقة (أي شخص ليس متسللًا). معظم دعاوى الإخلاء هي قضايا احتجاز قسري.

عندما ترفع عليك دعوى قضائية بتهمة إخلاء، تحصل على إشعار من المحكمة يسمى استدعاء.

هذه المخالفة تختلف عن إشعار الإخلاء الذي يجب على المالك تقديمه لك قبل تقديم الأوراق للمحكمة. تحصل على مخالفة فقط عندما يبدأ المالك دعوى قضائية للإخلاء ضدك.

عادة ما تتضمن الإشارة بعض المعلومات الأساسية عن الدعوى، وتاريخ المحكمة، ونسخة من العريضة - وهي الوثيقة التي استخدمها المالك لبدء دعوى الإخلاء في المحكمة. توضح العريضة سبب محاولة المالك طردك.

إذا اتهمك المالك بأنك متعدٍ، فقد تتضمن المخالفة أيضًا طلبًا للفصل الملخص.

يجب عليك رد على طلب الفصل الملخص خلال أربعة أيام. إذا لم ترد خلال أربعة أيام، سيقرر القاضي الدعوى دون مشاركتك.

لا يمكن تقديم طلب الفصل السريع إلا في قضايا الدخول القسري والاحتجاز (المتطفل). إذا انتقلت إلى المنزل بإذن من المالك أو الساكن، فلا ينبغي أن ينطبق عليك التصرف الملخص. ومع ذلك، يجب عليك تقديم رد للمحكمة خلال أربعة أيام من تسليمك أوراق الإخلاء، وإلا قد يمنح القاضي الإخلاء ضدك دون محاكمة أو جلسة استماع.

يجب أن يوضح الرد للمحكمة الحقائق حول سبب اختلافك مع ما كتبه المالك في طلبه، بالإضافة إلى تقديم أدلة تدعم ما تقوله. على سبيل المثال، إذا كان لديك عقد إيجار مكتوب في أي وقت، اذكر ذلك العقد وأرفق نسخة منه إذا أمكن.

يمكنك استخدام إجابة الإخلاء من TexasLawHelp للرد على كل من طلب الفصل السريع وعريضة الإخلاء.

لرفض طلب الفصل الملخص، أضف دليلاً يثبت أنك كنت أو كنت في أي وقت مضى أيًا من التالي:

• مستأجر
• مستأجر فرعي
• مالك كامل أو جزئي
• أحد أفراد أسرة المستأجر أو المالك
• أي شخص آخر لديه إذن بدخول العقار

قدم الإجابة إلى محكمة العدل المذكورة في الاستدعاء. يمكنك التقديم شخصيًا أو تقديمها إلكترونيًا. قد يكون من الصعب التعامل مع تقديم الطلبات إلكترونيًا، وتختلف ساعات عمل المحاكم، لذا حاول ألا تنتظر حتى اللحظة الأخيرة. تأكد من إرسال نسخة من الإجابة إلى المالك أو محاميه، إذا كان لديه واحد، عند تقديمها.

إذا قرر القاضي أن هناك حقائق متنازع عليها حقًا في الدعوى، يجب على المحكمة رفض طلب المالك للفصل الملخص. إذا حدث ذلك، ستتبع الدعوى الإجراءات المعتادة للإخلاء وتعقد جلسة استماع.

إذا قرر القاضي قبول طلب الفصل الملخص، فإنه يعتبر حكم إخلاء ضدك. لديك خمسة أيام من يوم توقيع القاضي على أمر الفصل السريع لاستئناف الإخلاء.

إذا لم تقم بالاستئناف، يمكن للمالك أن يطلب من المحكمة أمر حيازة. سيعطيك الشرطي نسخة من أمر الحيازة، وبعدها لديك 24 ساعة للخروج قبل أن يتمكن الشرطي من إبعادك بالقوة.