الحق في سداد الإيجار المتأخر

للمستأجرين في تكساس حق محدود في تسديد الإيجار المتأخر قبل أن يتم طردهم.

يجب على المالك أن يمنحك فرصة لدفع الإيجار المتأخر إذا كان كلا الأمرين التاليين صحيحين:

• هذا هو أول شهر تتأخر فيه في هذه المدة من عقد الإيجار، و
• أنت متأخر فقط في دفع إيجار شهر واحد.

إذا استوفيت كلا المتطلبين، يجب على المالك أن يعطيك إشعارًا بدفع الإيجار أو الإخلاء. إشعار دفع الإيجار أو الإخلاء يمنحك فترة قصيرة لدفع الإيجار المستحق عليك أو الانتقال قبل أن يتمكن المالك من تقديم طلب إخلاء في المحكمة.

خارج هذا الوضع المحدود، التأخير في دفع الإيجار لا يحميك تلقائيًا من الإخلاء. ومع ذلك، يمكنك أن تحاول التفاوض مع المالك لتجنب الإخلاء. أيضا، قد يختار بعض الملاك إعطائك إشعارا بدفع الإيجار أو الإخلاء حتى لو تأخرت في الدفع أكثر من مرة. إذا حدث ذلك، فإن دفع الإيجار قبل موعد الإشعار يجب أن يمنع الإخلاء.

مهم: إذا كان لدى المالك سبب لطردك غير التأخر في دفع الإيجار، فقد يقوم بذلك. الحق في دفع الإيجار المتأخر ينطبق فقط على حالات الإخلاء بسبب عدم الدفع.

A إشعار دفع الإيجار أو الإخلاء يمنحك وقتًا قصيرًا لدفع الإيجار الذي تدين به أو الانتقال. إذا لم تدفع أو تنتقل قبل الموعد النهائي المذكور في الإشعار، يمكن للمالك رفع دعوى إخلاء في المحكمة.

يجب على المالك أن يعطيك إشعارًا بدفع الإيجار أو الإخلاء إذا كانت هذه هي المرة الأولى التي تفوت فيها الإيجار ولا توجد أي مخالفات أخرى للعقد. قد يعطيك المالك إشعارًا بدفع الإيجار أو الإخلاء إذا فاتك دفع الإيجار أكثر من مرة، لكنه قد يعطيك إشعارًا بالإخلاء بدلاً من ذلك.

A إشعار دفع الإيجار أو الإخلاء يختلف عن إشعار الإخلاء.

• إشعار دفع الإيجار أو الإخلاء يمنحك فرصة لدفع الإيجار والبقاء في المنزل.
• إشعار الإخلاء يبلغك بضرورة الانتقال وإلا سيقوم المالك بمقاضاتك بتهمة الإخلاء.

يجب أن يحدد إشعار دفع الإيجار أو الإخلاء تاريخ استحقاق الإيجار المتأخر.

عقد الإيجار لا يحدد مقدار الإشعار الذي يجب أن يقدمه المالك: إذا لم يكن هناك عقد إيجار، أو إذا لم يذكر عقد الإيجار فترة إشعار، فيجب أن يمنحك الإشعار على الأقل ثلاثة أيام لدفع الإيجار بالكامل. بعد مرور ثلاثة أيام، يمكن للمالك رفع دعوى قضائية للإخلاء.

إذا كان عقد الإيجار يحدد مقدار الإشعار الذي يجب أن يقدمه المالك: العقد هو الذي يتحكم. غالبًا ما تمنح عقود الإيجار للمستأجرين يوماً واحداً فقط للإخلاء. عقد الإيجار يمكن أن يمنحك أيضًا أكثر من ثلاثة أيام، لكن هذا أقل شيوعًا.

نعم، فترة الإشعار تشمل العطلات ونهايات الأسبوع. ومع ذلك، إذا كان الموعد النهائي يقع في عطلة أو عطلة نهاية الأسبوع، فيجب تمديده إلى يوم العمل التالي. قد تكون فترة الإشعار التي تنتهي في عطلة نهاية الأسبوع أو في يوم عطلة غير مناسبة.

نعم، يجب عليك دفع أي رسوم تأخير معقولة يطلبها عقد الإيجار.

في تكساس، تعتبر رسوم التأخير عادة "معقولة" إذا لم تتجاوز:

• 10٪ من إيجار الشهر في المجمعات السكنية الكبيرة، أو
• 12٪ للعقارات الصغيرة.

إذا كانت تكاليف المالك بسبب تأخرك في الدفعات أعلى، فقد يفرض عليك رسوماً أعلى.

فترة السماح: لا يمكن للمالك فرض رسوم تأخير إذا دفعت الإيجار خلال يومين من تاريخ الاستحقاق. هذه المهلة التي تبلغ يومين لا تحمي من الإخلاء. يقتصر فقط على تحديد متى يمكن للمالك أن يبدأ في فرض رسوم التأخير.

في كل مرة تجدد فيها عقد الإيجار، يبدأ مدة إيجار جديدة.

إذا كنت على عقد إيجار شهري، فتبدأ فترة إيجار جديدة كل شهر.

يسمح لك بتعويض الإيجار المتأخر مرة واحدة في كل فترة إيجار.

نعم، يمكن للمالك أن يقرر عدم تجديد عقد الإيجار لأي سبب تقريبًا باستثناء:

• تجديدات في أنواع معينة من الإسكان المدعوم، أو
• الانتقام منك بسبب ممارستك لحقوقك القانونية.

تسديد الإيجار المتأخر لا يتطلب من المالك تجديد عقد الإيجار.