خصوصية المستأجر

قد يدخل المالك إلى منزلك إذا سمح عقد الإيجار بذلك تحديدًا. يستخدم العديد من الملاك نموذج عقد الإيجار الذي توفره جمعية شقق تكساس (TAA). يتيح عقد إيجار TAA دخول منزلك عندما لا تكون موجودًا لأي من الأمور التالية:

• الرد على طلبك
• إجراء الإصلاحات أو الاستبدالات
• تقدير تكاليف الإصلاح أو التجديد
• إجراء مكافحة الآفات أو القيام بصيانة وقائية
• تغيير الفلاتر
• اختبار أو استبدال بطاريات كاشف الدخان
• استرجاع الأدوات أو المعدات أو الأجهزة غير المعادة
• منع إهدار الموارد
• ممارسة حق الحجز التعاقدي
• إشعارات المغادرة
• تسليم أو تركيب أو إعادة توصيل أو استبدال الأجهزة المنزلية أو الأثاث أو المعدات أو أجهزة الأمن
• إزالة أو إعادة برمجة أجهزة الضمان غير المصرح بها
• إزالة أغطية النوافذ غير المصرح بها
• إيقاف الضوضاء الزائدة
• إزالة المخاطر الصحية أو مخاطر السلامة (بما في ذلك المواد الخطرة)، أو العناصر المحظورة بموجب قوانيننا
• إزالة المواد الغذائية القابلة للتلف إذا تم فصل الكهرباء
• إزالة الحيوانات غير المصرح بها
• قطع الكهرباء حسب النظام
• استعادة الممتلكات المملوكة أو المستأجرة من قبل السكان السابقين
• الفحص عند الاشتباه بشكل معقول في وجود خطر مباشر على الشخص أو الممتلكات
• السماح للأشخاص بالدخول كما سمحت لهم في طلب الإيجار الخاص بك (إذا توفيت أو كنت مسجونًا، إلخ).
• السماح بدخول ضابط قانوني مع مذكرة تفتيش أو اعتقال، أو في حالة مطاردة ساخنة
• عرض الشقة للسكان المحتملين (بعد صدور إشعار الانتقال أو الإخلاء)
• عرض الشقة لمفتشين حكوميين، أو مشرفي إطفاء، أو مقرضون، أو مثمنين، أو مقاولين، أو مشترين محتملين أو وكلاء تأمين

عقد إيجار TAA يمنح المالك العديد من الأسباب لدخول منزلك. ومع ذلك، إذا كان المالك يستخدم أحد هذه الأسباب كذريعة للدخول، فإن المالك ينتهك اتفاقية إيجار وحقك في الخصوصية.

إذا لم تنص اتفاقية إيجار - سواء كانت مكتوبة أو شفهية - على متى يمكن للمالك دخول المنزل، فهناك أسباب محددة جدا قد تسمح للمالك بالدخول. تشمل هذه الأسباب:

• لإجراء الإصلاحات التي طلبها المستأجر،
• لإجراء الفحوصات الروتينية،
• للمساعدة في حالة طارئة داخل الوحدة، أو
• لنشر إشعار إخلاء.

نعم. للمستأجر الحق في تحديد من يمكنه الدخول، لكن يجب أن يكون معقولًا في السماح للمالك بالدخول. إذا كان المستأجر في المنزل ويرغب المالك في دخول العقار، يجب على المالك أن يطلب الدخول بسلام وفي أوقات معقولة. إذا كان المستأجر في المنزل ولا يريد أن يدخل المالك، يمكنه قفل الأبواب. يجب أن تحتوي جميع المنازل على جهاز قفل بدون مفتاح على جميع الأبواب الخارجية.

ومع ذلك، لا يجوز للمستأجرين منع المالك من دخول المنزل مرات عديدة. رفض الدخول مرارًا وتكرارًا قد ينتهك عقد الإيجار وربما قوانين تفتيش الشقق.

نعم، يجب على المالك توفير قفل بدون مفتاح على جميع الأبواب الخارجية لا يمكن فتحه إلا من الداخل. هذا سيمنع الدخول غير الصحيح أو غير المرغوب فيه أثناء وجودك في المنزل.

بشكل عام، فقط إذا كان عقد الإيجار يتطلب ذلك. من الشائع أن يقدم المالك إشعارًا مسبقًا، لكن الإشعار مطلوب فقط إذا نص العقد على ذلك.

إذا لم يتطلب عقد الإيجار إشعارًا مسبقًا وبدا أن المالك يستغل ذلك، يمكن للمستأجر أن يطلب كتابيًا أن يدخل المالك فقط بعد تقديم إشعار مسبق: على سبيل المثال، 24 ساعة. يمكن للمستأجر أيضًا طلب أن يكون في المنزل عند دخول المالك إلى الوحدة.

عقد الإيجار TAA لا يتطلب إشعارًا مسبقًا، لكنه يتطلب من المالك ترك ملاحظة بعد الدخول إذا لم يكن المستأجر في المنزل وقت الدخول. يجب أن تذكر الملاحظة أن المالك دخل الشقة وسبب وجوده هناك.

لا. في دعوى الطوارئ، لا يتعين على المالك إعطاء إشعار مسبق. للمالك الحق والواجب في التحقق من سلامة وأمن كل من المستأجر والعقار.

إذا دخل المالك المنزل لأسباب غير المنصوص عليها في اتفاقية إيجار أو لم يعط إشعارًا عند الحاجة، يجب على المستأجر إرسال طلب كتابي للمالك. يجب أن تخبر المالك عن انتهاك عقد الإيجار، ويجب أن تعطيه مهلة لإصلاح المشكلة.

إذا كان هناك انتهاك أكثر خطورة، يمكن للمستأجر رفع دعوى قضائية في المحكمة إما للمطالبة بتعويضات أو لطلب إنهاء عقد الإيجار.

رسالة تطالب بالخصوصية (مقتبسة من مواد اتحاد مستأجري تكساس )

عريضة دعوى قضائية لانتهاك الخصوصية (مقتبسة من مواد اتحاد مستأجري تكساس )