التمييز في السكن في تكساس - المستأجرون والمشترون

يحظر قانون الإسكان العادل في تكساس وقانون الإسكان العادل الأمريكي الممارسات التمييزية في الإسكان في بيع وإيجار وتمويل المساكن بناءً على العرق أو اللون أو الأصل الوطني أو الدين أو الجنس أو الإعاقة الجسدية أو العقلية أو الحالة الأسرية (وجود طفل دون سن 18 يعيش مع والديه أو أوصياء قانونيين، أو شخص يؤمن حضانة أطفال دون سن 18، أو امرأة حامل).

يغطي قانون الإسكان العادل في تكساس معظم أنواع الإسكان. في بعض الحالات، يعفي القانون المباني المملوكة التي لا تزيد عن أربع وحدات، والمساكن الفردية المباعة أو المؤجرة دون استخدام وسيط، والمساكن التي تديرها منظمات وأندية خاصة تحد من الإشغال على الأعضاء. أيضا، قد تُعفى مشاريع الإسكان التي تُعتبر سكنية للأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 55 عاما أو أكثر من الأحكام التي تمنع التمييز على أساس الحالة الأسرية.

من غير القانوني لأي شخص أن:

• الإعلان أو الإدلاء بأي بيان يشير إلى وجود قيد أو تفضيل بناءً على العرق أو الدين أو اللون أو الجنس أو الأصل الوطني أو الإعاقة أو الحالة الأسرية. ينطبق هذا الحظر على الإعلانات التمييزية على جميع أنواع الإسكان، بما في ذلك المساكن المكونة من عائلة واحدة والمملوكة التي تعفى عادة من قانون الإسكان العادل في تكساس

• مضايقة أو إكراه أو ترهيب أو تهديد أو التدخل في حق أي شخص يمارس حق السكن العادل أو يساعد الآخرين في ممارسة حقوقهم في السكن العادل

• اتخذ أيًا من الإجراءات التالية عند بيع أو تأجير السكن بناءً على العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الأصل الوطني أو الإعاقة أو الحالة الأسرية:

  • رفض تأجير أو بيع السكن

  • رفض التفاوض بشأن السكن

  • الإعلان عن السكن للمجموعات المفضلة فقط من الناس

  • اعرض الشقق أو المنازل في أحياء معينة فقط

  • القول بأن السكن غير متاح للفحص أو البيع أو التأجير بينما هو متاح فعلياً

  • حدد شروطًا أو أحكامًا أو امتيازات مختلفة لبيع أو تأجير المسكن

  • تقديم خدمات أو مرافق سكنية متنوعة

  • رفض الوصول أو العضوية في منشأة أو خدمة (مثل خدمة الإدراج المتعدد) ذات صلة ببيع أو تأجير السكن

  • رفض إجراء بعض التعديلات أو التسهيلات للأشخاص ذوي الإعاقة العقلية أو الجسدية

  • اتخذ أيًا من الإجراءات التالية في إقراض الرهن العقاري بناءً على العرق أو اللون أو الدين أو الجنس أو الأصل الوطني أو الإعاقة أو الحالة الأسرية:

  • رفض تقديم قرض عقاري

  • ارفض إعطاء معلومات عن القروض

  • فرض شروط أو أحكام مختلفة على القرض، مثل اختلاف معدلات الفائدة، النقاط أو الرسوم

  • رفض تأمين الممتلكات

  • إجراء تقييمات عقارية بطريقة تمييزية

  • رفض الحصول على قرض

  • حدد شروطًا مختلفة لشراء القرض

الممارسات التمييزية التي قد تواجهها أثناء عملية شراء المنزل تشمل:

• استخدام معايير مختلفة للموافقة على قرض مقارنة بالمعايير المستخدمة للموافقة على ملف قرض شخص آخر ضمن نفس النطاق الاقتصادي (مثل فرض شروط مختلفة، أو شروط إقراض، أو أسعار فائدة أو رسوم)

• رفض بيع أو التفاوض على عقار بسبب حالة الشخص كفئة محمية

• الإعلان عن السكن بطريقة تمييزية أو الإيحاء بشكل مباشر أو غير مباشر في المواد التسويقية بأن فرصة شراء هذه المساكن محصورة في مجموعات معينة

• التوجيه - توجيه الأسر لمشاهدة المنازل في أحياء معينة أو عدم تقديم معلومات عن المساكن المتوفرة في أحياء معينة

• بلوكباستينغ - إقناع المالكين بالبيع أو الإيجار بناءً على تغير التركيبة السكانية في المنطقة

• التمييز العنصري في الإقراض - رفض أو تقديم رهون عقارية أعلى أو تكاليف تأمين مشتري المنزل بناءً على المنطقة التي يقع فيها منزلك المحتمل.

• الإقراض الاستغلالي - ممارسات يستخدم فيها مقرضون أساليب إقراض مسيئة أو خادعة تزيد بشكل كبير من تكلفة الاقتراض لامتلاك المنزل.

• سياسات جمعية ملاك المنازل التي تحدد حدود الإشغال أو تتطلب مساحة دنيا أو قصوى للمتر المربع، والتي قد تؤدي إلى تأثير غير متكافئ على الفئات المحمية

بشكل عام، من غير القانوني بموجب قوانين الإسكان العادل أن يقوم وكلاء العقارات، وسطاء الرهن العقاري، البائعون، مقرضون، جمعيات مالكي المنازل، وكلاء التأمين، أو غيرهم من المتخصصين في الصناعة باتخاذ إجراءات أو قرارات بناءً على عرق الشخص أو لونه أو إثنيته أو جنسه أو دينه أو أصله الوطني أو إعاقته.

يتمتع الأشخاص ذوو الإعاقات بحماية إضافية بموجب قانون الإسكان العادل، مما يمنحهم الحق في تعديلات معقولة وتسهيلات ضرورية لتمكينهم من شراء أو استخدام والاستمتاع بمنزل جديد. قد تُطلب التسهيلات من مقرضون، ووكلاء العقارات، وجمعيات مالكي الشقق أو المنازل، والمالكين وغيرهم طوال عملية شراء المنزل.

لمزيد من الموارد، راجع شراء منزل. للحصول على قائمة ببرامج مشتري المنازل التابعة لوزارة الإسكان والشؤون المجتمعية في تكساس (TDHCA)، قم بزيارة المساعدة للتكساسيين.

أمثلة على الأمور التي قد تشير إلى حدوث تمييز غير قانوني في الإيجار يمكن أن تشمل (ولكن لا تقتصر على):

• الكذب أو التحريف حول توفر السكن عندما يكون السكن متاحًا

• يتطلب شروطًا أو أحكامًا مختلفة بناءً فقط على عرق أو لون أو أصل وطني أو دين أو جنس أو وضع عائلي أو إعاقة لأحد أفراد الأسرة

• إعلانات تشير إلى قيد أو تفضيل بناءً على العرق أو اللون أو الأصل الوطني أو الدين أو الجنس أو الحالة الأسرية أو الإعاقة

• التحرش أو الترهيب مثل التهديدات اللفظية، التخريب، أو التقدمات الجنسية غير المرغوب فيها

• رفض تقديم تسهيلات معقولة لشخص من ذوي الإعاقات

• يتم توجيهك إلى عقارات أو مبان أو وحدات على جانب واحد من المجمع بناءً فقط على عوامل تتعلق بالعرق أو اللون أو الأصل الوطني أو الدين أو الجنس أو الحالة الأسرية أو الإعاقة، بغض النظر عن الخيارات المتاحة الأخرى.

• جمعية أصحاب المنازل تحظر المستأجرين بناءً على طريقة الدفع الخاصة بهم. لا يمكن لجمعيات ملاك المنازل منع الملاك من تأجير العقارات للمستأجرين الذين يدفعون بقسائم السكن أو أي مساعدة عامة أو خاصة أخرى.

ما لم يكن المبنى أو المجتمع مؤهلاً للسكن لكبار السن، لا يجوز للمالك أو مدير التمييز بناءً على الحالة الأسرية.

تشمل هذه الحمايات جميع العائلات التي يعيش فيها طفل أو أكثر دون سن 18 مع:

• أحد الوالدين،

• الشخص الذي لديه الحضانة القانونية للطفل أو الأطفال،

• المفوض من قبل الوالد أو الوصي القانوني بموافقة خطية من الوالد أو الوصي،

• النساء الحوامل، أو

• أي شخص يحصل على الحضانة القانونية لطفل تحت سن 18.

إذا رفض المالك تأجير المنزل لك لهذه الأسباب، أو أدرج شروطًا أو أحكامًا مختلفة في عقد الإيجار أو طلب شروطًا أو أحكامًا مختلفة عند تقديم الطلب (مثل زيادة الوديعة أو الإيجار بناءً فقط على وضع أسرتك)، أو لديه قواعد منزلية منفصلة للأطفال أو العائلات التي لديها أطفال، أو أعلن عن وحدة السكن ك "للبالغين فقط"، فقد تكون حقوقك قد انتهكت بموجب قانون الإسكان العادل.

لا تنطبق حماية الوضع العائلي على سكن كبار السن إذا كان أي مما يلي صحيحًا:

• تم تصميمه خصيصًا لكبار السن ويشغله ضمن برنامج حكومي اتحادي أو على مستوى الولاية أو المحلي.
• يشغله فقط أشخاص تبلغ أعمارهم 62 عامًا أو أكثر
• يضم على الأقل شخصًا واحدًا يبلغ من العمر 55 عامًا أو أكثر في ما لا يقل عن 80 بالمئة من الوحدات المشغولة، ويلتزم بسياسة تظهر نية استضافة الأشخاص الذين تبلغ أعمارهم 55 عامًا أو أكثر.

يعد انتهاكًا لقانون الإسكان العادل أن يتم تثبيط أي شخص عن تفتيش أو استئجار مسكن بسبب خصائص محمية معينة، أو تعيين أي شخص في قسم معين من مجتمع أو طابق معين من مبنى بسبب تلك الخصائص.

أمثلة على التوجيه قد تشمل:

• لا يُسمح للعائلات التي لديها أطفال بالعيش في الطابق العلوي من المشروع.

• يُقال لك إنه ينبغي أن تعيش في مبنى معين بدلاً من آخر لأنك ستكون أقرب إلى مستأجرين آخرين من نفس العرق أو الأصل الوطني.

• يتم تخصيص وحدات للطلاب والعائلات التي لديها أطفال على جانب من المجمع، بينما يتم تخصيص وحدات للعزاب وكبار السن على جانب آخر.

• تثبيطك عن استئجار وحدة علوية متاحة بناءً على وضعك كشخص من ذوي الإعاقة.

يعد التمييز ضد المتقدمين أو المقيمين بسبب إعاقتهم أو إعاقة أي شخص مرتبط بهم انتهاكًا لقانون الإسكان العادل، ومعاملة الأشخاص ذوي الإعاقات بشكل سلبي نتيجة إعاقتهم.

لا يجوز لمقدمي السكن رفض منح الإقامة للأشخاص ذوي الإعاقة أو وضع شروط على إقامتهم لأن الشخص ذو الإعاقات قد يحتاج إلى تسهيلات معقولة.

التسهيلات المعقولة هي تغيير في القواعد أو السياسات أو الممارسات التي قد تكون ضرورية لمنح الشخص ذو إعاقة فرصة متساوية لاستخدام أو الاستمتاع بمسكن، مثل المساعدة في تعبئة طلب إيجار أو السماح بنقل وحدة.

يمكن تقديم الطلبات شفهياً أو كتابياً ولا يشترط إدخالها في نماذج محددة، رغم أن الإدارة قد توفر نموذجاً لهذا الغرض.

قد تشمل طلبات التسهيلات المعقولة (ولكن لا تقتصر على):

• تركيب قضبان الإمساك في الحمام

• توسيع الأبواب

• إزالة الخزائن تحت المنضدة

• تركيب المنحدرات

• طلب الاحتفاظ بحيوان خدمة أو حيوان رفيق رغم سياسة "عدم السماح بالحيوانات الأليفة"

• طلب نقل وحدة من طابق علوي إلى طابق أرضي بسبب إعاقة في الحركة

• طلب مترجمين أو وسائل مساعدة للتواصل بفعالية مع الإدارة لأن المتقدم أو المستأجر يعاني من ضعف السمع

• طلب إزالة السجاد من الوحدة أو عدم استخدام موظفي الصيانة لبعض المواد الكيميائية داخل أو بالقرب من الوحدة بسبب إعاقات تنفسية شديدة

• طلب حجز موقف سيارات بالقرب من وحدة بسبب إعاقة حركية.

اقرأ التسهيلات المعقولة والتعديلات المعقولة.

الحيوانات الخدمية لا تُعامل كحيوانات أليفة بموجب القانون، ولا يُشترط أن تكون معتمدة. لأنها ليست حيوانات أليفة، فإن السكان ذوي إعاقة الذين لديهم حيوان خدمة غير ملزمين بدفع وديعة للحيوانات الأليفة أو رسوم أخرى مرتبطة بها، وحيوانات الخدمة ليست خاضعة لقيود النوع أو السلالة أو الوزن أو الحجم التي تحددها معايير اختيار المستأجرين والأهلية. ومع ذلك، قد يُرفض طلب حيوان الخدمة إذا كان هناك دليل موثوق وموضوعي على أن الحيوان المساعد يشكل تهديدًا مباشرًا لصحة وسلامة الآخرين.

لمعرفة المزيد عن حيوانات الخدمة، راجع FHEO-2013-01 وورقة حقائق حيوانات الخدمة.

إذا كان لديك إعاقة جسدية أو عقلية تحد بشكل كبير من نشاط أو أكثر من الأنشطة الرئيسية في الحياة، أو لديك سجل لمثل هذه الإعاقة، أو تعتبر مشمولاً بمثل هذه الإعاقة، فأنت محمي قانونياً ضد التمييز في السكن بناءً على تلك الإعاقة. الحماية من التمييز في السكن بسبب الإعاقة تنطبق أيضًا على الشخص المرتبط بك.

لا يجوز للمالك:

• قم بإجراء استفسار لمعرفة ما إذا كان المتقدم للسكن، أو الشخص الذي ينوي الإقامة فيه، أو أي شخص مرتبط بذلك الشخص لديه إعاقة.
• رفض السماح لك بإجراء تعديلات معقولة على مسكنك أو مناطق الاستخدام المشترك، على نفقتك، إذا كان ذلك ضرورياً لكي يتمكن الشخص المعاق من استخدام السكن.
• رفض تقديم تسهيلات معقولة في القواعد أو السياسات أو الممارسات أو الخدمات إذا لزم الأمر، لكي يتمكن الشخص المعاق من الحصول على فرصة متساوية لاستخدام والاستمتاع بالمساكن، بما في ذلك المناطق العامة والمناطق المشتركة. على سبيل المثال:
• في مبنى يطبق سياسة "عدم السماح بالحيوانات الأليفة"، يجب السماح للمستأجر ضعيف البصر بالاحتفاظ بكلب دليل.
• في مجمع شقق يوفر للمستأجرين مواقف سيارات واسعة وغير مخصصة، يجب على الإدارة تلبية طلب المستأجر الذي يعاني من ضعف الحركة للحصول على مساحة محجوزة بالقرب من شقته إذا لزم الأمر لضمان إمكانية الوصول إلى الوحدة.

للحصول على معلومات تتعلق بطلب التسهيلات المعقولة أو تقديم شكوى بموجب قانون الأمريكيين ذوي الإعاقة (ADA)، يمكنك الوصول إلى مجموعة أدوات الإعاقة والمحاربين القدامى في مركز الحقوق المتساوية أو زيارة حقوق الإعاقة في تكساس.

إذا كنت معاقًا، يمكنك طلب المساعدة في قراءة وتعبئة نماذج قسم الحقوق المدنية التابع للجنة القوى العاملة في تكساس. يمكن للعملاء الصم أو ضعاف السمع أو ضعاف النطق التواصل مع Relay Texas: 800-735-2989 (TTY) و 711 (Voice).

بالإضافة إلى مسؤوليات المالك بموجب قانون العقارات في تكساس، يجب على مالكي العقارات المؤجرة التي تراقبها TDHCA:

• حافظ على ملاءمة العقارات للسكن وصيانتها بشكل جيد بما يتوافق مع معايير الحالة الفيزيائية الموحدة (UPCS).

• قدّر تكاليف المرافق في العقار، وراجعها سنويًا، واجعلها متاحة للفحص.

• توفير عدد معين من المرافق أو الخدمات العقارية للسكان.

• تشغيل العقار وفقًا لاتفاقية تقييد استخدام الأراضي (LURA)، سواء تغير المالكون أو المديرون أم لا.

• يقدم عقود إيجار مكتوبة بشروط محددة (عادةً ستة أشهر لبرنامج HTC وسنة واحدة لبرنامج HOME وبرامج فيدرالية أخرى).

• تقديم إشعار كتابي للمستأجرين في حال إنهاء عقد الإيجار أو عدم تجديده.

• توفير تسهيلات معقولة على نفقة المالك (باستثناء بعض عقارات HTC التي مُنحت قبل 2001).

يُحظر على مالكي العقارات المؤجرة التي تراقبها TDHCA القيام بما يلي:

• إغلاق أو مصادرة ممتلكات المستأجرين الذين لم يسددوا الإيجار.

• فرض إيجارات تتجاوز حدود الإيجار المحددة للبرنامج والتي تُنشر كل عام.

• استخدام بعض أحكام عقد الإيجار التي تقيد حقوق المستأجرين في المحاكم وعمليات الاستئناف أو القرارات، تعفي المالكين من المسؤولية، أو تلزم المستأجرين بدفع رسوم المحكمة إذا تم الفوز بإجراء ضد المالك.

• حرمان الأسر من الحصول على سكن مستأجر فقط بناءً على مشاركة الأسرة في القسم 8، برنامج المساعدة الإيجارية المنزلية TBRA، أو أي برنامج مساعدات إيجار اتحادي آخر.

• إخلاء المستأجرين لأسباب غير وجيهة بموجب عقد الإيجار، بما في ذلك الانتقام من المستأجرين الذين قدموا شكاوى تمييز أو ساعدوا الآخرين في ممارسة حقوقهم في السكن العادل أو حقوقهم في طلب التسهيلات المعقولة.

• مطالبة الأسر المشاركة في القسم 8 أو HOME TBRA أو برامج المساعدة الفيدرالية الأخرى للإيجار بإثبات دخل شهري يزيد عن 2.5 مرة من حصة الأسرة من الإيجار الشهري.

حاليًا، توصي TDHCA بأن تسمح معايير الإشغال بوجود شخصين على الأقل في كل غرفة نوم في حال عدم وجود قانون أو لائحة محلية تنص على خلاف ذلك.

اطلع على دليل حقوق المستأجرين لجمعية المحامين الشباب في تكساس.

قسم إخلاء وقضايا الملاك الأخرى في TexasLawHelp يحتوي على معلومات حول مواضيع تشمل:

• طلبات الإصلاح، والتي قد تشمل إزالة العفن وبق الفراش.
• ودائع التأمين
• انتقام المالك
• التسهيلات المعقولة
• إخلاء

قد تتوفر لك موارد إضافية من خلال مكتب المساعدة القانونية المحلي أو من خلال برنامج استشارة سكنية معتمد من الحكومة.

يمكنك إجراء المزيد من البحث بقراءة قانون الإسكان العادل. يتضمن قانون العقارات في تكساس أيضًا نظرة عامة على حقوقك الأساسية كمستأجر في عقار مؤجر.

إذا كنت تعتقد أنك قد تعرضت للتمييز أثناء محاولتك شراء أو تمويل أو استئجار منزل أو شقة في تكساس، يمكنك تقديم شكوى تمييز عبر قسم الحقوق المدنية في لجنة القوى العاملة في تكساس.

يجب عليك تقديم شكوى في غضون سنة واحدة من تاريخ التمييز.

لمعرفة المزيد عن حماية التمييز في السكن في تكساس، قم بزيارة صفحة التمييز في السكن على موقع لجنة القوى العاملة في تكساس أو صفحة الإسكان العادل 101 على موقع وزارة الإسكان والشؤون المجتمعية في تكساس.

للحصول على معلومات إضافية ومجموعات أدوات، قم بزيارة صفحة مجموعات الأدوات، النماذج، والتنزيلات.